房屋产权置换必须符合以下条件：1.所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；2.房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；3.房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况；4.房地产管理部门规定的其他情形。房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类。
全部3个回答 >请问下房屋置换如何交税?
132****8181 | 2018-11-01 21:22:08
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142****0305 房产的基本费用包括过户费、印花税、契税、个人所得税、土地出让金等。
过户费：3000元/笔，互相过户算两笔6000元
印花税：成交价×万分之五 契税：成交价×1.5%
个人所得税：成交价×1% 五年以内的房子还须交营业税：成交价×5.5%
土地出让金（曾经上市过的不用交）：1560元×建筑面积×千分之一
2018-11-01 21:22:40 -
135****1367 1.根据财法字[1997]52号第十条第一款的规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。 2018-11-01 21:22:35 -
143****4421 契税家《契税管理条例》规定凡土使用权让、转让、房屋买卖、典、赠与或交换均由承受依交纳契税契税税率规定交价0.75%交换房屋两价值相等者免征契税相等者超部按买卖税率纳税 2018-11-01 21:22:23
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置换步骤1、置换登记。居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。2、价格评估。初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。3、置换委托。确定置换意向后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。4、签订合同。房屋委托后，由中介公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。5、办理手续。在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。6、交割物业。交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
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1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。
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需要的手续是：递件、交税、完税过户、领证。递件是指：置换双方本人带相关资料去房管局申请赠予过户。双方带身份证、房产证、置换合同等原件。交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：双方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 过户税费是：按房产总值高的减去低的差额，高的一方为买方，低的一方为卖方，买卖双方各自按差额计交过户税费（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，双方税：其它过户税费约数百元）。
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就是按揭房是否可以买卖，回答是肯定的！购房时的房屋价值与现在的房屋价值类似或等同，牵扯到的问题就是你购买的房子，房产证上的名字是谁的，若是你的，你大伯会同意搬离吗？若是你大伯的，你不可能使用你的公积金还贷款这就牵扯到你问的第三个问题，就是按揭还清才换，还是现在换了你还按揭。你与你大伯商量一下，你们签订一个协议，按照你的名字贷款，你大伯搬离，你还完贷款之后将房子过户给你大伯，若是他同意，那就这样，不同意的话，暂时没想好如何处理。
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