房产税费都有哪些？

• 136****1231 一、契税
  缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
  二、增值税及附加
  房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
  房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
  三、个税
  满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
  四、中介费
  中介费本来不应该单拎出来说，但现在房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低。
  五、其他费用
  下面这些都是小钱，几千块钱搞定。
  交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。
  权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。
  权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
  配图费：25元/本。
  贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。
  合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。
  评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。 2018-11-01 16:32:43
• 135****4088 主要涉及的税费有：
  
  个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
  
  
  (1)
  要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易
  的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两
  年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  
  (2)要缴纳城市维护建设税、教育费附加。
  
  (3)要缴纳印花税，适用税率为万分之五。
  
  (4)由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。
  
  (5)扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。 2018-11-01 16:32:37
• 158****5030 大税是营业税、个人所得税及契税，具体如下：
  
  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 2018-11-01 16:32:31