多层住宅顶楼有哪些要注意? 多层楼住顶层的害处及好处?

• 155****6214
  顶层有其自身的优缺点，每个人可以根据个人的实际情况决定。
  
  顶楼9大优点：
  1、视野开阔，对保护视力也有好处；
  2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
  3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；
  4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
  5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
  6、蚊虫较少；
  7、私密性好；
  8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
  9、价格往往比较便宜。
  
  顶楼6个弊端：
  1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
  2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
  3、水压一般比较小。
  4、高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
  6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌 2018-11-01 14:25:45
• 144****0170
  随着我国经济持续快速增长，城乡消费结构发生了重大变化，商品化住宅市场逐步成熟。城市住宅开发开始进一步注重以人为本、满足人的基本要求。在这一方面，小高层住宅形态与多层和高层相比，具有其特殊的优势。
  　　１．小高层住宅在小区环境创造上有突出优势。生理学表明，当人们居住达到一定高度时，往往在视觉上产生对地面人物、景物失去明确特征的感觉，况且高层上下交通完全依赖电梯，距离尺度甚远，使人感到压抑、不自然。与之相比，小高层多为７~１１层（部分１１跃１２层），高度为３０米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均为适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。
  　　２．我国已进入老龄化社会，无障碍设计越来越受到关注，成为住宅设计中的重要理念和重要内容。从实际生活看，７~８层不带电梯的住宅，给居民生活带来诸多不便。与多层相比，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，且因层次不多，电梯服务户数相应较少，流量降低，运行速度加快，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。
  　　３．朝向良好。有调查资料表明，９７．２％的居民认为主卧室应朝南，３９．４％同时认为次卧室也应朝南。而塔式高层无论如何布局，总有一些套型朝向不甚理想，没有阳光的卧室和起居室使人难以接受。相比之下，板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。
  　　４．得房率高。一般而言，多层得房率为８０％以上，高层由于须设置两座防烟楼梯、两台电梯、前室友、配电间、值班管理用房等，得房率只能徘徊在７０％左右。而小高层一般在１１层以下，可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率可达到８０％以上。
  　　５．容积率合理。我国人口众多，土地资源相对匮乏，适当的层数、合理的容积率成为一种必然。在节约用地这一点上，小高层相对于多层具有明显的优势。在一定条件下，绿化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集约度；容积率相同，则可较大地减少建筑占地面积，增大绿化空间。
  　　６．有利于开发建造和室内装修。与多层住宅砖混结构相比，小高层住宅具有高层建筑的结构优势：采用壁式结构，桩基牢固稳定，抗震性良好；室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间，具有较强的适用性。而高层住宅一般采用剪力墙结构，室内空间不可随意改动，给装修带来诸多不便。
  　　由于上述小高层住宅这种高度低、重量轻、基础和结构处理相对简单的特点，加之建设施工周期短、投资少、造价低，有利于资金周转，有利于提高经济效益的优势，因此越来越受到开发商的青睐和居民的欢迎。
  　　但是，客观地看多层住宅仍比小高层销售得好，原因之一是居民的消费观念滞后，需要市场的引导。同时在开发小高层住宅时，要注意避免：一是一味追求容积率，破坏了小区的大环境；二是有的小区在布局小高层位置时，不尽合理；三是有些小高层的立面效果没有经过精心的设计，给人以“失落感”；四是有些小高层建设中对户型设计、得房率、电梯选用及楼内交通组织等考虑不够周全，也是造成消费者误解的原因之一。 2018-11-01 14:25:41
• 157****2126 需要注意的事项很多，比如根据入住人口选择房屋面积，这样使用方便避免浪费；房间的布局很重要，好的布局看着就顺眼，住着也舒适，干什么都得心应手；还有采光也很重要，采光好的房间不仅光线如意，而且对人的身心健康都有好处，这些是基本的注意事项，希望会对你有帮助，希望采纳 2018-11-01 14:25:37