个人商业用房按揭借贷可以吗

• 146****7294 以华夏银行为例，华夏银行个人商用房贷款分为一手商用房和二手商用房贷款。一手商用房贷款是指华夏银行利用信贷资金，向自然人发放的用于购买一手商用房并以所购房产作抵押的贷款业务。一手商用房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。二手商用房按揭贷款是指华夏银行利用信贷资金，向符合华夏银行贷款条件的自然人发放的，用于购买二手商用房并以所购房产作抵押的贷款业务。二手商用房是指售房人已取得房地产权证、具有完全处置权利、能够在房地产市场上进行合法交易的商品房。商用房包括商铺和写字楼。
  
  华夏银行个人商业用房贷款条件
  
  能够提供有效身份证明、具有完全民事行为能力的自然人，其中外国人、无国籍人和港澳台居民须同时符合国家外汇管理和房地产市场外资准入有关规定条件。
  
  申请华夏银行个人商业用房贷款需要提交的资料
  
  1、借款人有效身份证件；
  
  2、房屋购买合同；
  
  3、借款人婚姻状况证明；
  
  4、借款人收入证明；
  
  5、**款证明；
  
  6、华夏银行规定的其他文件和资料。 2018-10-31 21:45:18
• 142****2471 目前商业用房的贷款政策是**低**5成、利率上浮10%，不过据业内透露，因为商业用房贷款不像住宅贷款那么严格，目前仍有银行针对少数“优质客户”可能按照基准利率发放贷款，一些业务量小的中小型股份制银行，需要视客户资信情况特别审批。
  
  商业用房贷款不像住房贷款一样算第几套，买多少套所能贷到的额度和利率都是一样的。不过，申请此类贷款的条件较多，如中国银行须同时具备下列条件：具有当地常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  
  与开发商签订购买商业用房合同协议，所购商业用房必须是已竣工验收的现房，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑；能够支付银行规定的**款；提供经贷款人认可的有效担保等。
  
  银行还要求贷款人年龄与借款期限之和不超过70，在兴业银行开立个人银行结算账户等。建设银行还要求贷款人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议等。
  
  此外，商业用房贷款的期限也不像住房贷款那样**长可达30年，建行、工行、兴业银行等都是“**长不超过10年”，中国银行为“原则上**长10年(含10年)”。 2018-10-31 21:45:08
• 142****8514 （1）须有城镇常住户口或有效居留证件；
  （2）有稳定的经济收入，有 偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  （3）有合法有效的购买商业用房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  （4）有所购商业用房全部价款或评 估价值40%以上（含40%）的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的**款；
  （5）能提供贷款行认可的有效担保；
  （6）贷款行规定的其他条件。
  2018-10-31 21:45:00
• 152****4765 1、什么叫商业用房贷款？
  商业用房贷款是指对在房地产三级市场上购买或抵押商业用房的个人发放的贷款。
  2、办理此项贷款应具备的条件有哪些？
  A 借款人须年满18周岁，具备完全民事行为能力，能够提供合法有效的身份证明（包括居民身份证、户口簿或其他中国境内有效居留证件）；
  B 借款人具有稳定的职业和收入，具有按期偿还本息的能力，并可以提供相应的收入或资产证明；
  C 借款人能够提供银行及我公司认可的私有房产（所购房产）作为抵押；
  D 能够提供天津市房管部门认可的购买商业用房的买卖协议；
  E 政府及银行规定的其他条件。
  3、商业用房贷款的贷款年限如何确定？
  贷款年限**长不超过10年。
  4、银行对于此项贷款的**高成数是如何确定的？
  商业用房贷款金额**高不超过房地产评估机构评估的价值或实际购房费用总额的50%。（以二者中低者为准）
  5、商业用房贷款的贷款利率如何确定？
  贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行。
  6、办理商业用房贷款需要哪些费用？
  费用包含：（一）贷款相关费用 （二）交易费用
  （一）贷款相关费用：
  1、服务费：贷款额×2%（**低收费1000元）
  2、评估费：评估价×5‰（**低收费400元）
  3、公证费：抵押额×1‰
  4、抵押登记费：抵押额×2‰
  5、保险费：以保险公司收费为准
  （二）交易费用（用自有的商业用房做抵押不涉及以下费用）
  1、契税：评估价×3%
  2、登记费：评估价×8‰
  3、手续费：建筑面积×18元/平方米
  4、印花税：评估价×1‰
  综上所述，个人商业用房贷款也应属于个人消费贷款。 2018-10-31 21:44:51