一、按揭贷款利息计算方法 还款方式分为“等额本息法、等额本金法” （一）等额本息还款法 “等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。 等额本息法：计算公式 月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。 （二）等额本金法 等额本金法：计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。 在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于**数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和**数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据**新的数据进行计算。 由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。 以上就是关于按揭贷款利息计算方法以及银行贷款买房利息怎么算的全部内容，希望能够帮助到您。
全部3个回答 >按揭贷款计算利息的方法是什么？
158****2123 | 2018-10-30 23:28:42
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134****9243 中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。 2018-10-30 23:29:14 -
138****2048 (一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 2018-10-30 23:29:06 -
148****6096 您好，若您需要办理我行的贷款业务，要根据您当时贷款时所选择的还款方式来计算月供的金额和年限等数据，以下是还款方式的计算公式，给您做一个参考，但还贷具体计算和还款情况还需以经办行给的数据为准。
1.等额还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；
每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；
每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。
3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年（含）以内的贷款。
1．到期还本法包括两类：按月付息到期还本还款法和到期还本付息法。
2．按月付息到期还本是指贷款到期日一次性归还贷款本金，按日计息，按月结息。
3．到期还本付息法是指贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。到期还本付息仅适用于综合业务处理系统个人质押贷款、个人赎楼贷款。 2018-10-30 23:29:00
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还款方式：等额本息贷款类别：商业贷款(按贷款总额计算)贷款总额：300000元还款时间：10年(共120月)还款总额：418918.81元还款利息：118918.81元每月还款：3490.99元---------------------------------------还款方式：等额本金贷款类别：商业贷款(按贷款总额计算)贷款总额：300000元还款时间：10年(共120月)还款总额：406631.25元还款利息：106631.25元下面是每月还款数据：第1月：4262.5(元)第2月：4247.81(元)第3月：4233.13(元)第4月：4218.44(元)第5月：4203.75(元)第6月：4189.06(元)第7月：4174.38(元)第8月：4159.69(元)第9月：4145(元)第10月：4130.31(元)第11月：4115.63(元)第12月：4100.94(元)第13月：4086.25(元)第14月：4071.56(元)第15月：4056.88(元)第16月：4042.19(元)第17月：4027.5(元)第18月：4012.81(元)第19月：3998.13(元)第20月：3983.44(元)第21月：3968.75(元)第22月：3954.06(元)第23月：3939.38(元)第24月：3924.69(元)第25月：3910(元)第26月：3895.31(元)第27月：3880.63(元)第28月：3865.94(元)第29月：3851.25(元)第30月：3836.56(元)第31月：3821.88(元)第32月：3807.19(元)第33月：3792.5(元)第34月：3777.81(元)第35月：3763.13(元)第36月：3748.44(元)第37月：3733.75(元)第38月：3719.06(元)第39月：3704.38(元)第40月：3689.69(元)第41月：3675(元)第42月：3660.31(元)第43月：3645.63(元)第44月：3630.94(元)第45月：3616.25(元)第46月：3601.56(元)第47月：3586.88(元)第48月：3572.19(元)第49月：3557.5(元)第50月：3542.81(元)第51月：3528.13(元)第52月：3513.44(元)第53月：3498.75(元)第54月：3484.06(元)第55月：3469.38(元)第56月：3454.69(元)第57月：3440(元)第58月：3425.31(元)第59月：3410.63(元)第60月：3395.94(元)第61月：3381.25(元)第62月：3366.56(元)第63月：3351.88(元)第64月：3337.19(元)第65月：3322.5(元)第66月：3307.81(元)第67月：3293.13(元)第68月：3278.44(元)第69月：3263.75(元)第70月：3249.06(元)第71月：3234.38(元)第72月：3219.69(元)第73月：3205(元)第74月：3190.31(元)第75月：3175.63(元)第76月：3160.94(元)第77月：3146.25(元)第78月：3131.56(元)第79月：3116.88(元)第80月：3102.19(元)第81月：3087.5(元)第82月：3072.81(元)第83月：3058.13(元)第84月：3043.44(元)第85月：3028.75(元)第86月：3014.06(元)第87月：2999.38(元)第88月：2984.69(元)第89月：2970(元)第90月：2955.31(元)第91月：2940.63(元)第92月：2925.94(元)第93月：2911.25(元)第94月：2896.56(元)第95月：2881.88(元)第96月：2867.19(元)第97月：2852.5(元)第98月：2837.81(元)第99月：2823.13(元)第100月：2808.44(元)第101月：2793.75(元)第102月：2779.06(元)第103月：2764.38(元)第104月：2749.69(元)第105月：2735(元)第106月：2720.31(元)第107月：2705.63(元)第108月：2690.94(元)第109月：2676.25(元)第110月：2661.56(元)第111月：2646.88(元)第112月：2632.19(元)第113月：2617.5(元)第114月：2602.81(元)第115月：2588.13(元)第116月：2573.44(元)第117月：2558.75(元)第118月：2544.06(元)第119月：2529.38(元)第120月：2514.69(元)-------------------------以目前五年以上商业贷款利率7.05%计算,现在有些银行已经有85折---9折的利率优惠。一、等额本金还款法每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。计算公式：利息总额=(1+年期*12)/2*(年期*12)*贷款金额/(年期*12)*年利率/12二、等额本息还款法每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。计算公式：利息总额=贷款金额*(年利率/12*(1+年利率/12)^(年期*12)/((1+年利率/12)^(年期*12)-1)*年期*12-1)
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按揭买房利息怎么算?1、等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率：如果您按揭贷款10万，按照现行的基准利率是7.05%。2、选择的是等额本息每月需偿还本息：偿还本息(元)偿还利息(元)偿还本金(元)剩余本金(元);(第一期)11163.66587.50576.1699423.84;从第二期还款开始，每个月偿还本息不变，利息稍微减少，本金稍微增加。累计支付利息：39639.60元;累计还款总额：139639.60元。3、按揭贷款计算方法：如果您按揭贷款10万，按照现行的基准利率是7.05%。(选择的是等额本金);偿还本息：偿还本息(元)偿还利息(元)偿还本金(元)剩余本金(元);(第一期1420.83587.50833.3399166.67;从第二期还款开始，每个月偿还本息减少，利息稍微减少，本金不变。累计支付利息：35543.75元累计还款总额：135543.75元4、按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
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从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算： 公式计算 等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] – 1}（注：“^”表示“几次方”） 其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率 举例说明 假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款**合适呢？ 我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。 等额本息还款月供=2184.65元 还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月 月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55% 等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元 以此类推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元 第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9
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有两种方式：一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
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