买房公积金贷款新政策有哪些?用公积金贷款买房需注意哪些问题

公积金异地贷款近期有望在东莞落地。10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务，这是住建部、财政部、中国人民银行三部委9月底提出的明确要求，目前相关请示已报送市政府。目前东莞允许东莞户籍或配偶为东莞户籍的异地缴存职工可到东莞贷款。公积金全面异地贷款新政实施，意味着东莞异地贷款的门槛进一步放宽，异地贷将不限户籍，新莞人也可通过公积金异地贷在莞买房。 东莞住房公积金中心表示，新政落地后将会重点关注异地缴存职工的征信情况、还款能力。 珠三角八市 曾公积金异地互贷 其实早在2009年，珠三角八市开全国先河，实行公积金异地互贷，700多人因此受益，在东莞用公积金贷款买房。 2009年4月3日，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心负责人，在广州共同签署八城市公积金异地互贷协议。按照协议，从2009年5月1日开始，在这 八个 城市缴存公积金者，只要符合条件，就可在任一城市申请公积金贷款购买住房。 这是开全国先河的一个允许公积金异地贷款的新政。 据东莞市住房公积金中心相关负责人介绍，东莞从2009年5月开始八城互贷，但2013年5月协议有效期到期后各市没有续签，但东莞与其他城市一样仍允许互贷，直至2015年1月《东莞市个人住房公积金贷款办法》实施，八城互贷在东莞正式取消。 刚开始东莞实施公积金八城互贷时，各地的适用标准都差不多，基本上不需要特别的额外条件就可以去缴存地办《住房公积金缴存和贷款情况证明》，然后拿着证明去购房地申请贷款。 2015年1月，《东莞市个人住房公积金贷款办法》实施，八城互贷就此退出了历史舞台。据东莞市住房公积金中心统计，截至2015年10月20日，东莞共发放异地贷款789笔、2 .7亿元，其中八城互贷期间共发放753笔、2.55亿元。 政策再变 仅东莞户籍可异地贷款 八城互贷终结后，东莞并没有叫停公积金异地贷款，而是把异地贷款的范围扩大到了全国，但增加了申请者必须是东莞户籍的前提。 东莞中原地产市场研究部认为，互贷城市不再限制地域，是为宽松；但在户籍限制上更为严格。该研究部相关人士表示，东莞制造业发达，外来务工人员众多，但是实际落户人口所占比例较小，公积金异地互贷增加户籍限制看似严苛，实际为配合新型城镇化下的户籍改革，吸引更多的人口落户东莞。 到今年6月10日，东莞异地贷款的政策有了些许放宽，变成东莞户籍或配偶为东莞户籍的异地缴存职工可到东莞贷款。至今，东莞公积金异地贷款实行的仍是这个政策。在6月20日放宽了条件至今，东莞共发放异地贷款20笔、807万元。 即将落地 全面异地贷惠及新莞人 去年10月份住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地贷款，但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益，没有操作细则很难推进。今年9月30日，住建部出台公积金缴存异地互认及贷款相关细则，明确了公积金异地缴存贷款的相关程序。 按照新的流程，假设广州市民陈先生在广州缴存有公积金，现在东莞工作，需要在东莞买房使用公积金贷款。他可以到广州公积金中心申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；拿着这份证明，李先生就可以顺利在东莞办理公积金贷款了。 公积金全面异地贷款新政实施，意味着东莞异地贷款的门槛进一步放宽，异地贷将不限户籍，新莞人也可通过公积金异地贷在莞买房。 公积金全面异地贷款东莞何时落地？“预计新政将很快实施，可能就在这两周内。”东莞公积金中心有关负责人表示，目前相关政策调整工作已征求完管委会委员单位及委员意见，相关事项请示已报送市政府，业务系统相关功能修改已进入测试验收阶段，相关的业务规程、办事指南、宣传单张、申请资料和新政培训等工作正在按计划有序推进。 公积金全面异地贷款新政实施，意味着东莞异地贷款的门槛进一步放宽，异地贷将不限户籍，新莞人也可通过公积金异地贷在莞买房。 东莞公积金异地贷政策变化 2009年4月3日 广佛莞惠等珠三角八市(除深圳)的公积金管理中心负责人，在广州共同签署八城市公积金异地互贷协议。按照协议，从2009年5月1日开始互贷公积金。 2013年5月 珠三角八市公积金互贷协议有效期到期后各市没有续签，但东莞与其他城市一样仍允许互贷。 2015年1月 《东莞市个人住房公积金贷款办法》实施，八城互贷在东莞正式取消。东莞没有叫停公积金异地贷款，而是把异地贷款的范围扩大到了全国，但增加了申请者必须是东莞户籍的前提。 2015年6月10日 东莞公积金异地贷款的政策有了些许放宽，变成东莞户籍或配偶为东莞户籍的异地缴存职工可到东莞贷款。 回应 东莞公积金中心： 重点关注异地缴存职工还款能力 根据住建部今年6月发布的《全国住房公积金2014年年度报告》显示，江浙沪等东南沿海地区的个贷率普遍超过80%，而西藏、甘肃、青海等地的个贷率不足50%。今年东莞住房公积金中心个贷率一直维持在60%以下，惠州的住房公积金个贷率今年5月份便达到了83%，东莞将如何保证住房公积金归集资金的安全？ 对此，东莞市住房公积金中心回应称，目前缴存信息、住房信息等未实现全国联网和资金未能实现全国融通的情况下，需要从风险控制角度实际需要考虑，相信各地对本地缴存职工和外地缴存职工能够提供的政策都会有所差异。东莞由于计算可贷额度使用了流动性系数，因此对实施异地贷款政策后资金流动性不太担心，但对异地缴存职工的征信情况、还款能力等因素会予以重点关注。 业界： 异地贷款有利于广深客来莞置业 东莞中原地产策略研究中心总监车德锐表示，公积金政策在东莞还没有完全发挥应有的作用，如果能够把门槛进一步降低，受惠面会扩大很多。“现在公积金贷款**低，利率也非常低，想用的人非常多，但是门槛很高。”车德锐表示，异地贷款的放开有利于深圳等地的人来东莞置业，毕竟深圳、广州等地公积金缴存的金额可能较高，比较符合东莞的需求。 不过这样一来，东莞的房价有可能进一步提升哦。

据相关媒体报道，四川省及住房公积金管理中心日前与全国20家省级住房公积金管理中心签订了互贷互认协议。很多购房者想必已经听说了这个消息，那么，这个协议的签订意味着什么呢？将给四川省的居民带来哪些便利呢？今天小编来跟大家就这个事件具体分析一下。 一、这20家省级住房公积金管理中心都是指的哪些？ 分别是： 湖南、江苏、浙江、辽宁、河南、河北、吉林、福建、安徽、广西、宁夏、青海、云南、贵州、内蒙古、陕西、甘肃、黑龙江、山西、江西的省级（直）住房公积金管理中心。 二、“省级”住房公积金管理中心主要面向哪些人群？ 省级（直）住房公积金管理中心的缴存人员主要是省级机关和国有企事业单位工作人员。 三、为什么公积金互贷互认协议目前仅限于省级的（直）住房公积金管理中心？ 目前我国的现状是各城市之间存在着较大的发展差距，相比之下，各省会城市之间发展水平及公积金规模、个贷率方面更为接近，所以省会城市之间推出公积金互贷互认协议会更容易。 四、公积金互贷互认协议的签订意味着什么？ 公积金互贷互认协议的签订意味着在这20家省级住房公积金管理中心缴存公积金的员工，都可以在四川省申请房公积金贷款买房；而相应的，在四川省级中心缴存公积金的员工也可以在以上随意一个省份申请公积金贷款买房。 五、公积金互贷互认协议的签订意义有哪些？ 公积金互贷互认协议的签订使得公积金的运用更加灵活流通，减少“一边旱一边涝”的情况，提高公积金使用效率；而且从另外一个角度讲，促进了这些省城间人才的自由流动，推动房地产市场保持平稳运行，使得城镇化发展质量和水平不断提高。 六、公积金互贷互认协议的实施将面临哪些困难？ 1、信息核实困难 目前我国的公积金管理系统尚未实现联网，这就给异地信息核实造成困难； 2、各城市之间的差异 各城市之间存在着经济发展差异，不仅如此，关于公积金的相关规定也可能存在着不同，所以公积金缴费数额、户籍所在地贷款限额、购房贷款比例分配等问题都需要解决。 以上就是小编跟大家分享的关于四川省公积金互贷互认协议的相关知识，符合条件的四川人可以搭着政策的顺风车实现回乡置业。

住建部于2015年9月份，出台了新政策，全面推行公积金异地贷款业务。对于青岛来说，早在6月1日，在全市范围内开展了住房公积金异地贷款新业务。 这意味着在省内其他城市缴存住房公积金的青岛市民回青买房也可以享受住房公积金优惠政策了。同时，根据住建部等部门严防资金风险，在公积金业务中建立个人信用信息核查验证制度的有关要求，我市将在住房公积金业务管理中全面启用个人信用情况审查工作，不良信用记录将影响住房公积金贷款、提取业务的办理。 申请住房公积金异地贷款应满足以下条件 1、具有青岛市户籍，在山东省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，购买我市国有土地上可以办理产权的自住住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料，向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。 2、申请人办理住房公积金异地贷款须符合我市住房公积金贷款规定条件和住房公积金申贷缴存标准，且申请人及其配偶在省内其他城市缴存地均未使用过住房公积金贷款。 3、申请人及其配偶只允许办理一次住房公积金异地贷款。申请人或其配偶在我市办理过住房公积金贷款的,按我市贷款次数认定标准执行。 4、申请人办理住房公积金异地贷款的住房公积金账户余额认定标准、贷款额度计算及贷款期限执行我市住房公积金贷款政策规定。 关于申请人配偶合并计算可贷额度的说明 情形一：申请人具有青岛市户籍，在山东省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的，符合申请条件办理住房公积金异地贷款时，申请人配偶在我市缴存住房公积金，或具有青岛市户籍在省内其他城市缴存住房公积金，符合我市住房公积金申贷缴存标准的，可合并计算住房公积金异地贷款额度。 情形二：我市住房公积金缴存职工申请本市住房公积金贷款时，其配偶具有青岛市户籍，在省内其他城市缴存住房公积金且未使用过住房公积金贷款，符合我市住房公积金贷款申贷缴存标准的，可合并计算其本市住房公积金贷款可贷额度。 违规提取公积金的处理办法 根据我市个人住房公积金提取管理办法规定，市住房公积金管理中心有权对违反本办法规定提取住房公积金的作出如下处理： 1、单位违反本办法规定提取职工住房公积金的，由市住房公积金管理中心责令限期退回所提金额。 2、职工违反本办法规定提取住房公积金的，由市住房公积金管理中心责令限期退回所提金额，在该职工的个人账户信息中标注不良信息记录，记入住房公积金诚信档案，并将该职工信息通报其工作单位。 3、单位、职工或其他人员伪造、变造或使用伪造、变造的住房公积金提取相关证明材料涉嫌刑事犯罪的，市住房公积金管理中心有权移送公安机关处理。

公积金贷款的低额度一直备受诟病，喜讯传来，济南公贷额度在此提升！2016年2月22日，济南住房公积金管理中心公布了《关于调整住房公积金贷款政策征求意见的函》，在该函件中，明确提出套提高住房公积金贷款额度。 在此之前，去年10月15日，济南市《落实<关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见>的实施办法》就对公积金贷款额度做出调整。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭，在济南市内六区购买自住房的**高可贷款额度由50万元提高到60万元。一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住房的，申请住房公积金贷款的**高可贷款额度由25万元提高到30万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由20万元提高25万元)。 此次调整，前者额度由60万元提高到70万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的**高可贷款额度由50万元提高到60万元）；后者额度由30万元提高到40万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的**高可贷款额度由25万元提高到35万元）。 同时，在提高住房公积金贷款还款能力测算标准方面，意见函指出，借款人和共同还款人月还款额与月收入比上限由50%提高至60%（即借款人和共同还款人月还款额不得超过其月收入的50%提高至不得超过月收入的60%）。

       很多人在购买商品房的时候，会很关心政府对于这方面的政策措施，因为这与房价息息相关。就像**近这段时间，国家对于调控购买商品房的力度不断加强，所以现在很多购房者们都处于观望的状态。以下就是2018买房新政策的解读。　　买房新政策的变化　　1.政府出台政策明确定位“房子是用来住的、不是用来炒的”，继而各类楼市调控政策在多个城市相继出台，投机者和炒房者从购买，贷款等各个渠道都受到了遏制。在这一举措后，房地产市场开始在我国多个城市慢慢恢复稳定态势。　　2.在当前政策形势下，以后短时间内收紧政策的趋势不会改变，房地产市场将坚持短期内政策的持续性和静止性，住房发展格局不断向“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的方向发展。调控的长效机制在中长期内将不断完善、构建，今年年内，政府和地产开发商将进一步加快长效机制的落实，进一步紧密地结合短期调控与长效机制的保障，使房地产市场在供应体系多层次完善的同时，保持稳定的房地产市场的发展。