买房子都需要什么费用

• 136****3610 你需要准备的钱包括：房款、税费、物业费、权属登记费、取暖费等，如果选择代办贷款或房产证，需要准备代办费，如果是公积金贷款买房，需要准备担保费；期房还需先准备着面积补差款等。
  
  1.房款
  
  选择贷款的购房者，需要准备**款。选择全款买房的，需要把总房款准备好。2.税费
  
  住宅需要缴纳的税费种类有契税。
  
  3.住宅专项维修资金
  
  住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时，用这部分钱去维修，每一个业主都需要缴纳。
  
  4.物业费
  
  自购房者收房之日起，就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。
  
  5.权属登记费
  
  权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证，需将权属登记费交给代办公司，自办产权证，直接交给不动产登记中心。
  
  
  
  不动产登记中心办理房屋产权证
  
  6.代办费
  
  一般选择贷款买房的购房者，需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理购房者贷款、办理产权证的事宜，购房者需要交一定金额的代办费。7.面积补差款
  
  购买期房的购房者，收房时如果实测面积大于合同上的约定面积，但绝对值≤3%，需要补缴一部分房款，这部分钱被称为面积补差款。
  
  
  
  在面积补差款补缴区，将房款补交给开发商
  
  8.取暖费
  
  如果购房者的入住时间在秋、冬季，且为集中供暖，那么需要缴纳一部分金额的取暖费。
  
  9.装修押金
  
  购买毛坯房的购房者，入住之后自行装修的，需要向物业交一定的装修押金，保障不改造承重墙。装修后由物业检查，没问题后会退还给购房者。
  
  10.垃圾清理费
  
  这里的垃圾清理费，是指装修后产生的装修垃圾，如果需要物业清理，有些物业会收取一定金额的垃圾清理费。
  
  二、这些款项你需要交多少？
  
  房款、税费和住宅专项维修资金按照政策缴纳，权属登记费、代办费、担保费、面积补差款等费用，需要缴纳的情况如下图：
  
  
  
  1.房款
  
  
  
  2.税费
  
  
  
  举例：购买首套住宅，90㎡，网签价300万，需要交300万×1%=3万的契税。3.住宅专项维修资金
  
  根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定，独立式住宅50元/㎡，低层住宅100元/㎡，高层住宅200元/㎡。
  
  
  
  4.物业费
  
  由于物业公司不同，物业费的收费标准也不相同，具体以各物业公司的收费标准为准。
  
  5.权属登记费
  
  住宅类房屋80元/户，非住宅类房屋550元/户。
  
  6.代办费
  
  代办公司不同，代办费也不尽相同。北京代办公司的价位一般在800-1200元，具体以各代办公司收费标准为准。
  
  7.面积补差款
  
  面积补差款=面积差×单价。若房子单价为2万元/㎡，实测面积超过合同约定面积2㎡，则需要补缴房款4万元。
  
  8.取暖费
  
  取暖费的价格，按照下图中的政策来收取，具体如下：
  
  
  
  北京市现行供热集团销售价格表
  
  9.装修押金
  
  装修押金金额不固定，一般8000元-几万元不等，具体金额由所在小区的物业制定。
  
  10.垃圾清理费
  
  有些物业公司对于装修垃圾，采用一次性收费处理，有的则分几次收费，具体金额不固定。
  
  三、需要注意哪些问题？
  
  需要注意的是，交这些费用的收据或者发票需要保留好；交多少钱，都要做到心中有数。
  
  1.收好票据
  
  交房款、面积补差款开具的发票，日后办理交税时会用到。交税后也会有交税的发票（包括住宅专项维修资金发票），办房本时需要拿着税票去不动产登记中心办理。
  
  其它的费用缴纳之后，一般会有收据，收据的开具方为实际收款方，这些票据将是维护自身权益的证据。
  
  2.具体金额要心中有数
  
  房款、税费这两项费用，购房者可以记一下政策，时刻关注国家出台的房产政策。物业费要看物业公司的具体规定，一般是自入住之日起缴纳物业费。装修押金、垃圾清理费、代办费及取暖费的收取，需要具体情况具体分析。
  
  房款、税费、住宅专项维修资金、物业费是一定要交的，其它款项需要根据具体情况具体分析。做好充足的资金预算，才能更从容的买房。 2018-10-29 23:52:44
• 151****6140 1、契税费:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或者1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  
  2、专项维修资金费用:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。
  
  3、产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。
  
  4、合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)
  
  5、证照印花税:按5元/户交纳,在二手房买卖中,印花税是暂免的,所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。
  
  6、交易手续费:非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
  
  7、新房收房时要交水费、电费、气费、光纤费、门窗、栏杆费契税(房款总价的2%)，很多物业公司会收取一定的:房屋装修押金( 不定)、物业管理费( 不定 )、垃圾清运费(不定)、楼道修复费(不定)、装修人员进出费(不定)、装修许可证费(不定)、路灯费(不定)、卫生费(不定)等等。 2018-10-29 23:52:07
• 157****0881 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%。
  
  3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
  
  4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、证照印花税:5元/本。
  
  8、工本费:10元/本。
  
  如果按揭，还需要以下费用：
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
  
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  
  4、抵押登记费，100元。 2018-10-29 23:52:00