想问下首套房贷款如何计算？

• 158****2431 首套房贷款**多少
  对于首套房的**比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房**比例来实施，所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。那首套房**比例一般是多少？以北京首套房**比例为例了解下：
  1.商业贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。
  例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为**的），利率打折（基准利率的85％）；商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录
  2.公积金贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
  首套房**比例计算方法
  有一点购房者应该知道：我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定，各地区可以根据各自的实际情况对首套房**比例来进行约束，所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。
  中国央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称：在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋**款比例为25％各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭**比例不低于30％。
  首套**款＝总房款－客户贷款额
  首套贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）
  首套房**目前还没有新的政策公布，沿用以前的**比例仍然还是房款的三成，根据不同的情况也有不同的处理方式，一些房地产商甚至推出了的买房优惠，所以，首套房的**计算也会因个人而不同。 2018-10-29 19:47:43
• 136****3909 我也给你计算了一下,你是贷款36.8万元,年利率7.05%上浮10%为7.755%,期限是20年,月供是3022.23元。 首套房利率的发展过程:在去年的时候,首套房贷款有折扣优惠(7折、7.5折、8折等),今年4、5月份的时候各大银行都取消了首套房的利率折扣,到现在,有些银行对首套房的利率也要上浮10%。 其主要原因是:国家对房价调控政策的不断出台,而且多次提高银行的存款准备金率和银行的存贷款利率,目前银行的存款准备金率已达21%,也就是说银行有100元存款,只能放79元的贷款,有些银行已经“无米下锅”,甚至停止了购房贷款。在这种情况下,房贷的“门槛”也越来越高,一些银行上浮了首套房的贷款利率,对二套房的利率上浮的更多或者停止贷款。 在目前这个形势下,银行上浮贷款利率可以说是“迫不得已”,因为可发放的贷款少了,收益也就少了,所以在利率上浮中来得到“补充”,而且国家也允许。 目前购房,申请商业按揭贷款的难度在不断增加,从某种程度上来说也限制了部分人员的购房,这是国家对房价调控政策的结果,如果调控力度再加大,房价或许就要明显下跌。 以上回答有点“偏题”,但总的意思是想说明贷款利率上浮的原因。仅供你参考。追问哦银行上浮贷款利率这些我们都能够接受,我还想请问下,我们首套房的利率上按照上浮10%的来算,那么二套房的贷款利率是多少啊,首套房的贷款利率比起二套房来将到底有没有优惠呢?回答补充回答:原先二套房的利率是要上浮20%以上的,**是40%——50%,目前各银行对二套房利率的上浮比例也不尽相同,但20%是肯定的,有些银行上浮的幅度很大(30%),有些银行停止发放二套房的贷款,一般人家也就不买二套房了。总的来说,一套房相对二套房来说,利率还是优惠的。 2018-10-29 19:47:34
• 136****8531 1、首套房按揭的计算方式一般以央行利率为准。但基于“天高皇帝远”的传统思维,每个银行都有一些政策的变化。如首套房按揭利率打95折、首套房利率减免**利息……等不一而足。
  2、首套房按揭的付款方式。首套房的产权关系为:个人付款给银行,银行付款给开发商。
  3、首套房按揭付款的时间关系。首套房按揭付款的时间关系为:个人在未来不定期还款给银行;银行现金支付您个人购买房地产商房屋贷款 2018-10-29 19:47:23
• 134****5505 您好,首套房贷款利率计算方法为商贷基准利率是7.05%,首套也需上浮10%,也就是7.755%,这是基准利率,但是还要算上执行利率,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,用各方面利率成衣本金就可以了。 2018-10-29 19:47:04