一线城市房产**具有投资价值吗?

• 143****7794 1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
  2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。
  3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。
  4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。
  5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。
  6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。
  7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。 2018-10-29 17:56:24
• 136****5273 一、首先是城市的选择;
  
  评价这个城市的房产是否可投资，看三个资料：
  
  1、城市的未来规划和国家是否有重大利好性政策眷顾此地(包括：设立国家级经济开发区，领导人故乡等……)——此举是判断城市的可发展性，但是不要指望短期之内能套现。
  
  2、(供应量+去化量)与(本地人口数量+外来人口数量)城市土地供应过大开发过多，房价增幅就不明显;外来人口数量上不去，房价增幅的后劲会不足;
  
  3、房价增幅数据统计：参看房产分析机构的年度报告，过去三年每年增速如何，如果平缓，再去看2提到的土地和人口方面内容，部分报告网上可以搜到，如果没有，参看每年当地的年度盘点。
  
  总结来说：房价不会跌(我坚持这个观点)，只是涨的快慢而已，选择哪个城市问题都不大，有熟人更好。
  
  
  
  
  
  二、其次是**空间比较;
  
  1、商业比住宅好——这个就不多说了，铺子无论从租金还是增值潜力都比住宅大，只要选的位置不恶心，但是选黄金铺需要火眼金睛，很容易看走眼;
  
  2、新城区(开发区，新拓展区域，随便你怎么叫)比老城区好，结合第一大点，看城市的发展方向和外来人口数量，如果够健康绝对是新城，但是此条放在全国范围内不准，大跃进的城市规划也比比皆是，只能说考虑区域而定;
  
  
  
  
  
  3、大户型比小户型好——既然直说增值空间，40平米涨2000跟130平米涨1000比，后者自然划算，只是接盘侠是什么情况，需要你对户型有所判断;
  
  4、回迁房未必不好——从投资额考虑，身边很多人的回迁房都卖出了大价钱。又是一个量和价的比较。
  
  5、投资前想定总价，投资时关注单价。
  
  对于**空间，无非就是房价涨幅跟租金收益的考虑，小编只能说，投资前算好账！ 2018-10-29 17:55:55
• 137****8669 　据相关报道显示，一线城市确实比其他城市更具有投资价值。
  　　三大城市圈楼市火热主要因为北上广深一线城市的价值拉动，一线城市的就业、医疗、文化、科技、金融等领域均遥遥**并不断创新，吸引了全国**优秀的人才聚集，而房价过高时会有部分刚需外溢。一线城市本身由于限购政策的存在，以首置刚需和改善型刚需为主，投资比重较小。而环一线城市的三四线城市投资比例极重，泡沫极大。 2018-10-29 17:55:15