房屋交易贷款流程是什么啊？

• 154****4382 （一） 流程：买卖双方须经过两步走
  转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
  第一步，卖方向银行提出申请。
  第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
  第三步，卖方和买方签订住房转让合同。
  第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：
  贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
  第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
  第六步，卖方与买方办理产权过户手续。
  第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
  第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。 2018-10-28 23:05:18
• 134****4193 办理二手房交易贷款流程是： 第一步 贷款方案咨询 第二步 抵押物评估 第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同 第四步 贷款资料进银行，银行审核通过 第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户 第六步 领取新产证、他项权利抵押证明 第七步 银行发放贷款 2018-10-28 23:05:11
• 158****6335 商贷第一步：签约纳税
  　　 签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳**款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。
  
  　　 商贷第二步：预售登记
  　　 这一步一般由开发商代办。
  
  　　 商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请
  　　 这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：
  　　 1．身份证（原件、复印件3份）
  　　 2．户口簿（原件、复印件3份）
  　　 3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份）
  　　 4．结婚证（原件、复印件3份）
  　　 5．学历证书（原件、复印件3份）
  　　 6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）
  　　 7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份）
  　　 8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份）
  　　 9．**款凭证（发票，原件、复印件3份）
  　　 10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份）
  　　 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
  
  　　 商贷第四步：填写申请资料
  　　 贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
  　　 1．《个人住房贷款借款申请表》5份
  　　 2．《个人住房贷款借款合同》讲解
  　　 3．《贷款房屋所有权证收押合同》4份
  　　 4．《授权委托书》2份
  　　 5．《承诺书》1份
  　　 6．《谈话记录》1份
  　　 前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。
  
  　　 商贷第五步：律师审核资料，转交银行
  
  　　 商贷第六步：签订贷款相关合同
  　　 银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
  　　 1．《个人住房贷款借款合同》5份
  　　 2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
  　　 3．《个人住房担保贷款划款凭证》1份
  　　 4．《印签卡片》1份
  　　 5．《电子货币卡申请表》1份
  　　 6．《代扣还款委托书》1份
  　　 7．《储蓄存款凭条》1份
  　　 需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
  
  商贷第七步：贷款申请人按月还款
  
  
  二:
  
  
  “个人购置住房贷款”是**基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
  
  
  　　申请人应具备的条件
  　　 各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
  　　 申请所需证件
  　　 在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
  　　 个人贷款额度
  　　 个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准），贷款期限**长可达30年。
  　　 偿还方式选择
  　　 在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：
  　　 1.贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
  　　 房贷质押和抵押
  　　 可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：（一）个人住房贷款的抵押物
  　　 1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；
  　　 （二）个人住房贷款的质押物包括，国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。
  　　 （肖宾）
  　　 个人二手房贷款业务流程
  　　 个人二手房贷款业务主要是指，银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。
  　　 与办理“个人购置住房贷款”不尽相同，借款人申请个人二手房贷款时，需要提供：1.与售房人签订的《房屋买卖合同》；2.**款证明；3.所购房屋产权证明；4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；5.已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；6.房龄在5年（含）以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。
  　　 个人住房装修贷款
  　　 个人住房装修贷款是指申请人以自有住房装修为目的，自己先付装修款的一部分，其余部分由银行贷款，分期还本付息。各银行一般规定“住房装修贷款”**高限额为20万元，期限**长为五年。
  　　 申请人在办理该业务时需提供：1.个人借款申请表；2.申请人和共有人有效证件和户口簿；3.拟定装修的住房产权证明文件；4.借款人与装饰公司签订的《住房装修施工合同》和《报价单》；
  　　 5.已付首期款的发票或收据原件；6.家庭收入证明材料和有关资产证明等。 2018-10-28 23:05:04
• 144****2937 二手房买方贷款办理流程
  
  1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  4. 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  5. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  8. 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  10. 借款人按月还款；
  11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 2018-10-28 23:04:52
• 153****5284 办理二手房交易贷款流程有以下程序： 二手房交易贷款流程
  1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同；二手房交易贷款流程
  2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料（身份证和户籍本）、婚姻状况证明（未婚证明或者结婚证）、房地产产权证、**款证明；二手房交易贷款流程
  3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用；二手房交易贷款流程
  4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书；二手房交易贷款流程
  5、银行与购房人（贷款方与借款方）签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证；二手房交易贷款流程
  6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款；二手房交易贷款流程
  7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用；二手房交易贷款流程
  8、银行发放贷款。二手房交易贷款流程
  9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。 2018-10-28 23:04:44