一般来 说商业性质的 40年，住宅性质的70年
全部4个回答 >房屋用途公寓住宅产权是多少年？
158****7166 | 2018-10-28 22:36:09
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144****1087 公寓式住宅属于商住楼，产权40年
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
2018-10-28 22:36:56 -
145****8522 公寓式住宅产权40年
房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 2018-10-28 22:36:49 -
133****4841 有70年也有40年的 2018-10-28 22:36:39
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152****9956 你所说的产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。
国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。
公寓也就是个房子的代称，并不是决定产权多少年的关键。如果是公寓，但使用年限只有40年，那就是说土地是按商业用地开发的，比正常的公寓少30年。
2018-10-28 22:36:29 -
157****8122 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 ‘七十年的房产’，意思是土地使用权为70年，到期自动续期，不会没了的。 2018-10-28 22:36:21
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住宅式的公寓产权年限是根据土地使用权的性质进行决定的，如果是居住用地则是70年的产权，如果是工业用地则是50年的产权，针对于商业旅游或者是娱乐用地的性质，则是40年的产权，而绝大多数的公寓式住宅属于商住楼产权在40年。具体产权年限的多少可以咨询开发商，产权到期之后也可以提前进行续期缴纳，相应的土地出让金可以继续使用。公寓目前作为许多年轻人比较喜爱的房屋类型，因为户型面积比较小，大多是在30~60平米左右，而且因为很多是精装修的交房标准，所以可以直接拎包入住，省去了漫长的装修时间。此外公寓所处于的位置一般都在城市的市中心，拥有非常便利的交通条件，周围也大多是商业区，出行会更加的顺畅而且公寓不限购。
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买40年产权公寓的人也很多，买这种产权的房子，你需要了解其优缺点：40年产权房子的优点：1、可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。2、面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。3、未知比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。40年产权房子的缺点：1、产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。2、使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。3、持有成本高。 公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上4、通透性较差，拥挤。 公寓建筑结构一般是塔楼，4梯二十几户，且南北方向 上是不通风的。5、不能作为学区，不能落户。
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一般来说，公寓房产权的有效期限一般为50年。
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首先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言，开发商拿地到你拿到房产证有3-6年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
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