认购权是商家自己定的一个规则 其实法律上面要认证的要预先登记 这种认购权的转让如果有正规的合同是合法的具有法律效应 但是这个只能算是一种合同行为 如果商家一房二卖就麻烦了 只要做了预先登记（房管局）就没问题了
全部5个回答 >房改房房屋原值问题？谁晓得详细介绍下呗。
142****4913 | 2018-10-27 17:37:27
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137****8188 房改房、赠与房如何征收个所税 房改房，是国五条细则出台后，网友议论比较多的一类房子。在二手房市场上，房改房是一种特殊的房子，有点类似半福利的性质，买入的价格特别低。有人认为，其交易时个人所得税的征收不能简单按照“售价－买价”的模式来征税。目前杭州房改房数量惊人，成交量也非常之大。这类房子如何征收个税，是一个被广泛关注的话题。 读者疑问：房改房出售时应该如何征收个人所得税？ 专家解答：针对本次的二手房出让按照转让所得20%征收个人所得税的规定，涉及面**大、影响**大的就是房改房。
由于房改房买入的价格非常低，在杭州通常只有数万元，而如今售价均在百万之上，如果严格按照“售价—买价”的模式征收，个税数额惊人。
针对房改房，目前有声音表示，“政府根据该区域市场成交现价，定一个指导价格，按照指导价格与成交价格的差额征税”。
但杭州暂无执行标准出现。 读者疑问：不通过买卖，而通过赠与的形式取得房子，要不要征收个人所得税？ 专家解答：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产，房屋赠予直系亲属、抚养人或赡养人、法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人等几种情况不征收个人所得税，其他情形的房屋赠予均征收个税。
获得后转让该项不动产的，均应当缴纳个人所得税。以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳个人所得税。 2018-10-27 17:37:52 -
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151****6483 当初如果是成本价购得，按完全产权评定房屋价值。如果是标准价购得，房产证上注明私有、单位产权各占比例的。按部分产权评定房屋价值。 2018-10-27 17:37:39
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陈述和保证 7．1 甲方的陈述和保证 （1）其是一家依法设立并有效存续的房产公司； （2）其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同； （3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。 7．2 乙方的陈述和保证 （1）其是一家依法设立并有效存续的房产管理局； （2）其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的行为授权签订和履行本合同； （3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。 7．3 丙方的陈述和保证 （1）其是一家依法设立并有效存续的房屋设备材料公司； （2）其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同； （3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。 第八条 违约责任 8．1 如果未按本合同履行义务，则违约方应承担罚款_____________元给守约方。但无论如何，罚款金额不超过合同约定总价款的_______％ 8．2 任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。 第九条 保密 一方对因本出资共建合同而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。 第十条 补充与变更 本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与合同具有相同法律效力。 第十一条 合同附件 11．1 本合同附件包括但不限于： （1）各方签署的与履行本合同有关的修改、补充、变更协议； （2） 各方的营业执照复印件、及相关的各种法律文件； 11．2 任何一方违反本合同附件的有关规定，应按照本合同的违约责任条款承担法律责任。 第十二条 不可抗力 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。 第十三条 争议的解决 本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。 本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十四条 权利的保留 任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。 第十五条 后继立法 除法律本身有明确规定外，后继立法（本合同生效后的立法）或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。
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卧室家具摆放风水：床的摆放在卧室家具风水之中，床将占据着重要位置，其有以下几点重要事项：1、在家具摆放风水之中，床的摆放应在三面有墙的位置上，以一个藏风聚气的地方之**佳位置。2、在卧室家具风水之中，床放于的房间应不受门窗冲射与两靠墙。如果不行，也可以在朝向门窗的位置上放一个屏风、挡板，或者衣柜，将此遮挡门窗的冲射，使放置床的位置能藏风聚气。3、在家具摆放风水里，床头位置切忌于窗口下方，因窗口是一个通向气流与光线较强的地方，动向性太大，将导致人们的睡眠质量，同时还会使人的能量散失，不得身体健康。如不能更换床头的话，那么**好以厚窗帘加遮光布，加以遮挡。4、床头忌朝向走廊、楼梯间、电梯间、厕所的下水管与抽水马桶等这些气流十分不稳定的地方，这些都是代表阳动的地方，虽隔着一堵墙，但还是将其影响着人的脑电波，导致不能安静入睡。5、在卧室家具风水中，床的正上方屋顶禁忌吊灯的出现，因在家具摆放风水里，其“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”，被风水专家们认为这种现象“煞气重”不利于身心健康。
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你好，房屋他项权证有期限的，跟房屋贷款是同期的。
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老房油漆墙面墙面翻新注意事项：1，墙面要清理。老墙面在翻新前一定要做墙面基底处理，粉化严重的要全部铲除，铲除后用白水泥上一遍。原来墙面过于光滑，刷过油漆的铲除后还要做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉，便于新涂料和墙体粘结。2，底漆不可少。墙面底漆的作用是抗碱防潮，封固基材，保护面漆，提高面漆的质感和遮盖力。对于老房翻新，墙面一定要做底漆，直接上面漆的话，日后墙面容易起泡发霉，太阳照晒时间长了也容易变色。3，修补要全面。对于已上漆墙面的修补，相对而言，很难达到理想效果。所以对于已伤其墙面的修补**好是整块墙面或是尽可能地选择较大面积进行修补，这样不断可以尽量避免产生色差，修补后的质量也更好。
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