在实际操作中应注意以下几点： 方案一 如果这个房产是A的，看看房产证上是不是写的A，则A与D签订房屋过户协议；房屋过户协议只要A与D签订即可，在支付10万元的折价时**好找两个没有利害关系的人作为见证，并由A出具收条。 方案二 如果产证是B或者是AB共有，那这个房屋是A与B的共同财产，ACDE四人对该房屋分别有5/8、1/8、1/8、1/8（具体的计算过程我就不说了，是根据继承法计算出来的） 操作过程：如果房证是B或者AB时，CDE书面出具个《放弃对该房屋继承权的声明书》（**好由个人亲自手写，签名、手印），然后A与D签订购房协议，到时由A履行过户即可。这样的话，就相当于D从A那里买来的房子，即便以后C与E因拆迁涨价主张也没有用。 你上述第8条没有实际意义。 关于第3条 如果房证是B或AB的情形，C、E出具放弃继承书就协助过户就行；如果雇主是A，这就与C、E无关。 建议第6、7条合在一起。 其实我说的这个方案就是将继承或遗嘱纠纷通过法律的操作，转变成房屋买卖。以避免与C、E产生纠纷。 实务中就注意，虽然C说明放弃继承，但是将放弃继承转变成书面的，以防C以后反悔（人家C或许没那个意思，但是做为D你不能不提防）
全部3个回答 >各位好，我想了解：宁夏区住房公积金提取问题？
139****1305 | 2018-10-27 17:36:30
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156****2271 人查询登陆输入身份证号(此身份证号码以目前我中心留存数据为准，如果不正确请与各单位会计联系处理)，密码是身份证号码的前三位和后三位组合。单位查询登陆输入单位代码，密码6个8。
其他查询方法：
(1).带上个人身份证,到当地的住房公积金管理中心直接查询;
(2).通过各地市设立的查询电话、互联网站等形式办理查询业务。我中心现已开通"0951-6188150"电话查询住房公积金及贷款信息，市话资费，请试用。 2018-10-27 17:36:55 -
142****1643 可以，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
4、离休、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇**低生活保障的；
8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 2018-10-27 17:36:46
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根据不同提取原因，分别提供下述材料（所需材料查验原件，留复印件一份）：1、购买具有所有权的自住住房：已办理按揭贷款的，须提供按揭借款合同原件，购房合同、发票复印件须贷款银行盖章确认。土地房屋权证能体现购房时间和金额的，可用土地房屋权证代替购房合同和发票（土地房屋权证未能体现购房时间和金额的，应提供土地房屋权证和契税完税凭证的原件及复印件）。（1）新建商品房：①经房地产主管部门登记备案的购房合同（购房合同属网上登记的，提供购房合同和备案证明单）；②购房全额发票。购买新建商品房支付**款，凭经房地产主管部门登记备案的购房合同（购房合同属网上登记的，提供购房合同和备案证明单）、房地产开发商的售房专户账号，将住房公积金转账给售房单位支付首期款（对同一套住房，只能选择提取住房公积金支付购房首期款或全部付清房款后提取现金，两者取其一）。（2）经济适用房、统建解困房、房改房、危改房、落实侨房：①购房合同；②购房全额发票。购买经济适用房、统建解困房支付**款，可凭购房合同、房号单将住房公积金转账给售房单位支付房款（对同一套住房，只能选择提取住房公积金支付房款或全部付清房款后提取现金，两者取其一）。（3）二手房：①经房地产主管部门登记转让的购房合同；②交易契税完税凭证。（4）拍卖房：①拍卖公司出具的拍卖成交确认书；②拍卖统一票据。（5）拆迁安置房：①拆迁安置协议书（合同）；②购买拆迁房的统一收据（发票）。（6）集资建房：①集资协议书（合同）；②集资收款收据。
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房产变更也就是产权人发生变化，个人房屋转让有几种形式：1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更和离婚析产，婚内变更就是指夫妻婚姻关系存续关系内，将产财的一定份额或所有份额转移给另一方；离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。4、其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形
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1、商铺等商品房屋产权没有期限。2、土地有出让年限。住宅用地70年，商业40年。“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”3、土地出让年限届满，商品房还是你自己的。只是由于出让金交纳了40-70年，之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金。这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了。只是现在还没有一宗用地达到年限。 缴纳多少目前没有统一规定，估计，**早到2020年以后，**早一批商业用地（年限40年），才会涉及这个问题。另外投资商铺需要注意：商铺投资地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可视性、可达性，以及投资的安全性是投资商铺几个重要的因素。评价一个商铺的**潜力，不能看它的今天，要看未来区域市场5年、10年规划和动态的变化。
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经济适用房就是国家廉价房只要有审批表就能购买，相对比商品房要便宜一些，但是要是卖就有点麻烦了，使用权的房子，不能贷款，只有一次性付款~！这种房建议你还是不要买！这种房就是你只有使用的权利，没有买卖的权利，如遇到拆迁，你又不是这的户口，你可能也就能分点砖瓦钱了
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