有有效的遗嘱，按照遗嘱确定的继承人继承。有效的遗嘱必须具备如下条件: (1)遗嘱人必须要有完全民事行为能力； (2)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示；(3)遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权； (4)遗嘱的内容必须合法；(5)遗嘱的形式必须合法（可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式）。遗嘱没有固定格式。但必须明确房产的基本情况（准确的位置、门牌号、楼层、房号、建筑面积、房产证号等），遗嘱继承人的基本情况（姓名、与自己的关系、身份证号等）即可。遗嘱的内容不合法的主要有：遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额；遗嘱内容违反其他法律。
全部3个回答 >美国底特律房产问题？请问有哪位大神知道，求解答！
131****6348 | 2018-10-26 15:11:17
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154****6146 在2016年到2017年的时候底特律这里的房屋价格上涨的趋势是比较明显的。所以说在2017年的时候底特律这里的房产投资的利润是相当的乐观的。因为在2017年的时候底特律这里的投资潜力是很大的，要知道底特律的经济发展在全美也是有一定的重要地位，而且这里有很多知名的企业项目，更主要的是底特律购房还可以满足孩子的读书，享受到先进的医疗技术，这些都可以作为投资购房的利润。 2018-10-26 15:13:29
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138****2902 是的，底特律的房价，是较周遭都会区的市镇要低，具体的要看实际上的区域而定。按照 trulia.com 的 market trend ，举几个例子来看：
- 底特律市区，今年 2/13 到 4/13 的平均房价是 53747美元。
The median sales price for homes in Detroit MI for Feb 13 to Apr 13 was $53,747.
- 底特律都会区的 Warren 市，今年 2/13 到 4/13 的平均房价是 69352美元。
The median sales price for homes in Warren MI for Feb 13 to Apr 13 was $69,352.
- 底特律都会区的 Commerce Township镇，今年 2/13 到 4/13 的平均房价是 172862美元。
The median sales price for homes in Commerce Township MI for Feb 13 to Apr 13 was $172,862.
- 底特律都会区的 Novi市，今年 2/13 到 4/13 的平均房价是 200602美元。
The median sales price for homes in Novi MI for Feb 13 to Apr 13 was $200,602.
虽然底特律市区的房价是要低，但是治安较差，还是非常不建议在市区购屋。 2018-10-26 15:13:04 -
133****8741 底特律的低房价始于金融危机。作为美国三大汽车公司通用、克莱斯勒 和福特 的总部所在地，2008年爆发的金融危机让“汽车城”底特律遭遇重创，当地许多人失去工作，还不起住房贷款，成千上万的房屋被银行收回拍卖，房价曾在2007年达到顶峰的底特律房产市场崩溃，价格一落千丈。
曾是美国第五大城市，拥有180万人口，但如今，这座城市仅剩70万人，不仅濒临破产，还拥有高犯罪率与失业率，所以房价很低！ 2018-10-26 15:12:48 -
156****6533 底特律是美加边境上唯一的一座大城市。受五大湖的影响，底特律气候为典型的美国中西部温带气候。底特律这里的自然气候是比较好的。所以大家都愿意居住在底特律。因为底特律这里的房屋价格比较便宜。平均价格在25万美元。要知道这个价格在其它城市可是买不到了。因为底特律这里受经济的影响。底特律的房价平均单价也再不断的提升，但是底特律的房屋平均单价不是很贵，很多人都可以承受，越来越多的人对于底特律这里的房屋价格都觉得投资成本不是很高，所以说都会选择在底特律投资购房。 2018-10-26 15:12:19
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第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
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1 、可以在外墙做保温层，2、 室内做地暖，3 、每个房间都放暖气片！如果是自建房的话，可以地暖和暖气片同时使用，不过要从如室内门那分成俩组管道，一组走地暖，一组走暖气片！如果您选择地暖的话，真的就没必要再选择暖气片了，地暖的温度是在28-38度之间，做在地砖下面，暖气片是在40-50度之间，一般都是挂在墙上！
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看你买的地段喽,澳洲的地域概念跟中国不同,乘火车到墨尔本市中心需要3个小时的偏僻地方都是属于墨尔本的范围,所以喽在偏僻的郊外自己该别墅超级便宜,整块地都是你的随便你盖多少平米,60w~80w澳币绝对够用了.但要想在离市中心近的地方买别墅还是要衡量下经济实力,笔者租住的公寓楼在city就30平,房主当年买进的时候花了600wrmb,所以说你想在市中心买个200-300平米的别墅就提早准备好钱吧。
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房产证的全名是：房屋所有权证。土地证的全名是：国有土地使用权证。由此可以看出：土地证是国有的，不论出让、划拨多少年，都属于是租借形式的，有时限性。产权证则不然，它属于所有权证，即在道理上处理这个房屋的所有权利都赋予了。但房屋又属于土地上的附着物，要受制于土地。没了土地，房屋也就不存在了。所以两者在道理上来讲是矛盾的，基本是我国特色的情况。
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