房地产贷款利息怎么算

• 133****5579 买房贷款利息计算方式有两种：
  
  一、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
  
  二、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率，其中^符号表示乘方。
  
  举例说明：假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%，比较下两种贷款方式的差异：
  
  1、等额本息还款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元；合计还款13717.52元；合计利息3717.52万元。
  
  2、等额本金还款法：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已归还本金累计额)×0.005541667；首月还款138.75元每月递减0.462元；合计还款13352.71元；利息3352.71元。 2018-10-25 22:41:27
• 148****7032 买房利息计算：
  
  如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。
  
  如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  
  买房**计算方式是：
  
  **款=总房款-客户贷款额。
  
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。
  
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。 2018-10-25 22:41:18
• 131****4612 比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。
  　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少
  　　按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，**三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（**新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
  　　1、等额本息法：计算公式
  　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
  　　月利率=年利率/12
  　　总利息=月还款额*贷款月数-本金
  　　经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
  　　2、等额本金法：计算公式
  　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
  　　总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
  　　经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
  　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。
  　　采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。 2018-10-25 22:41:12