房产土地使用费是多少啊？

• 141****8134
  土地使用费计算公式：
  1、在各楼层面积相同的情况下：
  100平方米(房屋租赁面积)╳40元(查土地划分：三级、四类)/8层(地上总楼层数)=500元
  该企业全年应缴土地使用费500元。
  2、在各楼层面积不相同的情况下：
  应纳费=[(使用的建筑面积/该建筑物的总建筑面积)*该建筑物的总占地面积]*适用的标准。
  2018-10-25 14:31:33
• 152****6428 您好，1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定： （一） 居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还要短。
  2、对于非居住用地的项目，部分开发商可能会在价格定位上稍微降低，以此作为吸引购房者的条件，而具体是否会因为年限问题对购房者有补贴，这就要看开发商根据自身情况自己决定了。您若要购买此项目可就此与开发商沟通。
  3、对于购房者而言，主要的影响还在于年限方面，增加了购房者今后的负担和风险。比如土地使用权到期后，需要通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。
  4、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。
  以上商住两用房使用年限到期供您参考，**终是否购买需要您根据自身的情况，权衡决定。
  望采纳
  2018-10-25 14:31:24
• 136****2119 两个概念，出让地就是开发商当初开发建房的时候买的地，该土地是有使用年限的。还有一种就是划拨地，这种清况一般二手房比较多，单位建房有个人产权的，当时单位建房的土地取得是国家划拨给的。
  如果要转让以上两种性质的房屋，出让地不会缴纳土地金，划拨地是必须要缴纳土地出让金的。而土地出让金的收取是按该房屋所处的地价X面积。不过你看看你附近有多少超过五十年还没拆迁的房屋，城市建设不会等到半个世纪的。 2018-10-25 14:31:19