房子装修检验怎么检验? 如何验收装修好的房子?

• 158****5861
  精装房的优势
  　　精装修的**大优势在于业主购买新房后，不用再为繁杂的装修而烦恼。精装修需要大批量购买建材等，因此节约了成本，服务也更专业化。
  
  　　可能出现的问题
  
  　　现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧。因此业主要在签合同时擦亮眼睛；在房产验收时，按双方的合同约定进行逐一验收；需要技术支持时，可请专业人士帮助。
  
  　　精装房的验收
  
  　　质量验收是个复杂的问题，以下是一些自己验房时简单的操作方法：
  
  　　1.房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
  
  　　2.墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
  
  　　3.乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
  
  　　4.门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
  
  　　5.窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
  
  　　6.门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
  
  　　7.验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。
  
  　　8.空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
  
  　　9.检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
  
  　　10.暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。
  
  　　11.厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
  
  　　12.管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
  
  　　13.卫生间：A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔**近的插座须是防水插座。
  
  　　14.厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。
  2018-10-24 23:17:44
• 153****3087 家装工程验收规范
  
  1、管道安装有哪些规定？
  （1）管道工程应根据住户要求安装，完工后应试压、检验合格，方可进行其他装饰工程。
  （2）选用的管道、管件质量应符合现行国家标准的规定。
  （3）管道的安装，必须横平竖直。排水管道必须畅通。
  （4）安装的各种阀门位置应正确，便于使用和维修。
  （5）经通水试压所有接头，阀门与管道连接处不得有渗水、漏水现象。
  （6）镀锌管道端头接口螺纹必须有八牙以上，进管必须有五牙以上，不得有爆牙，生料带必须5圈以上，方可接管绞紧，绞紧后，不得朝相反
  方向回铰。安装完毕后，应用清漆涂刷接口并应及时用勾钉固定。管道与管件或阀门之间不得有松动。
  （7）塑料（PVC）管道、管件，应严格按产品说明书规定安装。
  （8）热水器（电热水器）进水口前应安装阀门。
  （9）洗面器的冷热水接头应安装在洗面器下方，龙头连接应冷水在右，热水在左。
  （10）浴缸排水口应对准落水管口，并做好密封，严禁使用塑料软管连接。淋浴龙头应安装在下水口的同一边，冷水在右、热水在左，龙头
  位置端正，碗形护罩紧贴墙面。
  2、管道工程验收有哪些要求？
  （l） 管道、管件质量应符合现行国家标准。
  （2）阀门安装应端正，开关应灵活。
  （3）经通水试压，所有管道。阀门、接头应无渗水、漏水现象。
  3、家庭装修冬季施工该注意哪些问题？家庭装修冬季能否施工？施工中应该注意什么？
  北京地区四季分明，但冬季一般不是严冬，严冬是指气温在O摄氏度以下有冰冻的气候，有些工种在此气温下施工，确实会影响施工质量。
  如：①在进行砌墙、贴墙地砖、铺大理石等温作业时，由于冰冻，水泥就没有凝固力，等化冻自然干燥后，所贴的墙、地砖等会脱壳或自
  然剥离。
  ②在打制木制品时，如用白胶粘合，则应注意白胶的性能，由于冰冻，很可能会影响粘结力度。
  ③在做油漆时，由于气温太低，固化时间长，但不影响施工，如遇连续下雨，那么**好避免油漆施工。
  ④在贴墙纸或刷墙面涂料时，由于冰冻，墙纸胶和涂料均会出现冻状，此时千万不能用开水掺和加温或用其他方式加温，开水掺和会
  稀释胶水，使胶水粘度明显下降；用掺水加温，虽然胶水可以涂抹开来，但上墙后会立即冻住，造成涂抹不均，缺少粘性，大大影
  响质量。冬季施工还得注意安全，施工人员千万不能用电、煤气来取暖，这样会有生命危险，也不要为了赶进度，在房间里用煤气
  取暖器或小太阳灯来提高室内温度，这种做法属于不文明施工，不但影响施工质量，而且非常危险。严冬施工，由于时间紧，应该
  合理抓紧与水无关的施工工种，如吊顶、铺木地板、制作门窗、木护墙以及铺设电线等。
  4、电气安装有哪些验收要求？
  （l） 电气装置安装施工及验收，应符合消防、环保等现行的有关标准、规范的规定。
  （2）工程验收时，应对下列项目进行检查：
  ①漏电开关安装正确，动作正常。
  ②各回路的绝缘电阻应大于等于0．22MΩ保护地线（PE线）与非带电金属部件连接应可靠。
  ③电气器件、设备的安装固定应牢固、平整。
  ④电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好。
  ⑤开关、插座、终端盒等器件外观良好，绝缘器件无裂纹，安装牢固、平整，安装方式符合规定。
  ⑥并列安装的开关、插座、终端盒的偏差，暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙符合规定。
  ⑦弱电系统功能齐全，满足使用要求，器具安装牢固、平整。工程交接验收时，宜向住户提交下列资料：
  ①配线竣工图，图中应标明暗管走向（包括高度）、导线截面积和规格型号。
  ②漏电开关、灯具、电器设备的安装使用说明书、合格证、保修卡等。
  ③弱电系统的安装使用说明书、合格证、保修卡、调试记录等。
  5、电气工程施工有哪些规定？
  电气工程施工规定：
  1）、 进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA，并具有过负载、过电压保护功能，下分3－4路出线，分别控制照
  明、空调、插座回路。
  2） 、照明灯具应分别单独安装开关，组合灯具可分组控制。根据需要可安装双挖开关。
  3） 、家用电器采用单相插座作为电源接插件的接电方式。其**大接插电功率如下：电感性负荷（如电动机）为0．25kW2电阻性负荷（如
  电热器）为 Zk W。插座不作为接电开关使用时，接电功率不在此限。
  4）、 功率较大的用电设备（如空调、电热水器、微波炉、烤箱、浴室浴霸等）宜单独回路配线，并选用ISA单相插座。
  5）、 卫生间插座应选用防溅式插座（带有防水罩）。
  6）、 塑料护套线不应直接铺设在抹灰层、吊顶、护墙板内。应加金属或pvc护套
  7）、 电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地。
  8）、 电气线路与热水管间平行敷设距离规定如下：热水管在下方时，不应小于300mm；热水管在上方时，不应小于 2 00 m m；交叉敷
  设时，不应小于 100 m m。热水管应设保温层。
  9）、 弱电系统包括电话、有线电视、对讲机、防盗报警器、消防报警和煤气报警器等）的配线可采用暗配或明配。
  10）、 弱电系统与电力、照明线路不得同管敷设、同出线盒（中间有隔离的除外）、同连接箱安装。
  6、涂料工程有哪些规定？
  涂料工程一般有以下几条规定：
  1）、涂料的品种和质量应符合设计要求和现行国家标准的规定。
  2）、涂料工程的基体或基层应干燥。
  3）、涂料施工后，应防止水淋、尘土沾污和热空气侵袭。
  4）、厨房、卫生间涂料工程，应使用具有耐水性能的腻子。
  5）、应严格控制涂料的工作粘度或稠度，施涂时不流坠，不显刷纹。施涂过程中不得任意稀释。
  6）、双组分或多组分涂料，应按规定的配合比，根据使用情况分批混合，应充分搅拌并在规定的时间内用完。
  7）、每次施涂涂料必须在前一遍涂料干燥后方能进行，施涂应均匀，不得漏涂。
  8）、水性和乳液涂料施涂时的环境温度，应按规定控制。
  9）、采用机械喷涂时，应将不喷涂的部位遮盖，以防止沾污。
  10）、施涂工具使用完毕后，应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中。
  7、裱糊工程有哪些规定？
  裱糊工程的一般规定有以下几点：
  l）、裱糊工程的基体或基层表面应平整，对于遮盖力低的壁纸和墙布，基层表面颜色应进行淡化处理。裱糊工程的基体或基层应干燥。
  2）、裱糊前，应将突出基层表面的设备或附件卸下，钉帽应进入基层表面，并涂防锈涂料，钉眼用油性腻子填平。
  3）、裱糊工程基层涂抹的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂缝。
  4）、裱糊过程中和干燥前，应防止穿堂风劲吹和温度突然变化。
  8、裱糊工程有哪些验收要求？
  裱糊工程验收要求如下：
  l）、裱糊工程完工并干燥后，方可验收。
  2）、验收时，应检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求。
  3）、裱糊工程质量应符合下列规定：
  ①壁纸，墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污，斜视时无胶痕。
  ②表面平整、无波纹起伏。壁纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚线、护墙板压条、窗帘盒紧接，距离l米处，目测不得有
  明显缝隙。
  ③各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接。
  ④阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角和阳角处无接缝。阳角折回平面距阳角10厘米不得有接口。
  ⑤壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛，毛刺。
  ⑤不得有漏贴、补贴和脱层等。
  9、花饰工程有哪些规定？
  花饰工程一般规定如下：
  1）、花饰的品种、规格、式样以及基层构造、固定方法，应符合住户或设计要求。
  2）、卫生间、厨房，不得使用未经防水处理的石膏花饰、纸质花饰等。
  3）、花饰安装完毕后，应采取保护措施，防止损坏。
  10、花饰工程验收有哪些要求？
  花饰工程验收要求如下：
  l）、花饰工程完工并干燥后，方可验收。
  2）、验收花饰工程，应检查在饰的品种、规格、图案是否符合要求。
  3）、花饰应安装牢固，其质量要求及允许偏差，应符合下列规定：
  ①条形花饰的水平和垂直允许偏差，每米不得大于1mm，全长不得大于3mm。
  ②单独在饰位置的允许偏差，不得大于10mm。
  ③花饰表面应光洁，图案清晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺梭掉角等缺陷。
  ④被花表面应光洁，图案清晰，无裂缝。
  11、吊顶工程有哪些规定？
  吊顶工程应符合下列规定：
  1）、吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求或住户要求。
  2）、吊顶龙骨在保管安装时，不得扔摔、碰撞。罩面板在运输和安装时，应轻拿轻放，不得损坏板材的表面和边角。并应防止受潮变形。
  3）、吊顶内灯槽、斜撑、十字撑，应根据工程情况适当布置。轻型灯具应吊在主龙骨或附加龙骨上，重型灯具或吊扇不得与吊顶龙骨联结，
  应在基层顶板上另埋设吊点。
  4）、罩面板应按规格、颜色分类选配。
  5）、罩面板安装前，应根据构造需要分块弹线。带装饰图案罩面板，宜由中间向两边对称排列安装。墙面与顶棚的接缝应交接一致。
  6）、罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密，不得有漏缝现象。
  7）、搁置式的轻质罩面板，应设置压卡装置。
  8）、罩面板不得有悬臂现象。
  9）、吊顶施工过程中，电气设备等安装应密切配合，特别是吊灯、电扇等处的增补强度应符合设计要求。
  l0）、罩面板安装后，应防止损坏及污染。
  11）、落空4米以上的石膏板吊顶，除用自攻钉固定外还应增加粘接固定。所有金属点应用油漆封堵。 2018-10-24 23:17:16
• 154****8644 要验收房子的确有很多需求留意的地方，目前家装工程验收依照《北京市家庭装修质量验收规范》，装饰公司应该依照这个**低规范停止质量检查。正轨的装修公司都会严厉依照这个规范的，但一些问题要特别留意。
  水电检查要认真
  水电检查是验收**重要的项目，业主能够请求装饰公司停止打压实验，而且业主**好亲身参与，看能否有漏水现象。同时能够在卫生间泼一盆水，看有无积水现象。
  电力也是重要项目，业主要请装饰公司专业的电工停止电力检查，业主验收时能够把灯翻开，看电源通电状况，看供电能否正常，发现问题能够及时维修。
  墙面平整很重要
  墙面能否平整也是重要的项目，除了影响美观，不平整的墙面也更容易呈现开裂现象，业主能够用肉眼看，用靠尺检查一下，阴角阳角能否方正，有问题及时提出。
  木器质量要环保
  木器的质量能够经过察看看油漆能否有色差，能否有流坠现象，能否有刺激性气息。
  保洁工作要监视
  装修终了应该请求装饰公司做好保洁工作，规范是窗明几净，铁器亮堂，室内无灰尘，普通装修公司应该用吸尘器停止**后的保洁。
  环保监测**好做
  在装修验收以后要及时通风，在冬天**好在中午1点到下午3点之间，5天以后假如还有刺激性气息，**好要做环保监测，需求强调的是**好家具不要很快搬进去，以免呈现空气质量不合格惹起义务扯皮。买房,购房,
  假如选择的是强化木地板或者实木复合地板，**好选择正轨品牌的合格产品，不要追求低价，由于低价地板惹起的空气质量不合格的问题也曾有发作，装饰公司不会承当义务。
  另外国度的环保规范是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬进去之前**好要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标。
  所以装修计划要尽量合理、简约，越是复杂、奢华的装修越容易有隐患，同时要选择有害物质含量低的建材，防止有害物质单项不超标，整个房间有害物质总量超标问题。 2018-10-24 23:17:07
• 153****8981 订立材料详单仔细对照验收：
  
  正规装饰公司与客户签订合同时会签订一份材料说明单，详细表明所需材料的品牌、规格和质量等级，双方应根据材料说明单来验收材料。一般来说，施工前需验 收的材料有水管、电线、木板、腻子、水泥、沙子等，随着工程推进，后期会陆续验收瓷砖、油漆、涂料等。材料采购以后，采购方要通知合同的另一方准备对材料 进行验收，**好在材料进场时进行，具体验收的项目包括品牌、规格、数量等，如果检查结果材料合格，验收人就应该在材料验收单上签字，但如果业主发现进场材 料与合同规定不符，可以拒绝在材料验收单上签字，直至与装修公司协商解决后再签字。
  
  隐蔽工程要在封闭前验收：
  
  家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等;结构工程指用于固定、支撑房 屋荷载的内部构造，具体包括水路、电路、防水、阳台垫高、吊顶、包管等，由客户、工程监理、施工负责人参与，验收合格签字后方可继续施工。就电路而言，由 于安装电路的阶段尚未安装开关面板，所以在验收电路时，消费者注意使用的电线是否为指定品牌以及电线是否达标，一般来说，普通家庭照明需要截面积为2.5 平方毫米的电线，空调等家用电器使用截面积为4平方毫米的电线，同时，埋入墙内的暗线则必须在外面加装套管，套管以PVC材质或镀锌铁管材质比较好。
  
  就水路而言，如果水管没有密封好就会导致水管爆裂，所以，水路改造完工后一定要进行水路打压试验，此外，还要看龙头、配件等安装是否方正、牢固、完整、 无破损，出水是否顺畅，地漏是否通畅，而检查地漏**快的方法就是往地上倒一桶水后看水是否顺利流下。**后说说防水，闭水试验是家装中常见的检验防水的方 法，在进行闭水试验时，消费者需要先与工长确定试验时间，然后关闭房间的泄水孔将水放入房间，24小时后查看楼下住户是否有渗漏现象。
  
  竣工时重点核查增减项目：
  
  在竣工验收之后，装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况，业主在验收过程中，还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实，拿出装修合同和房屋设计图仔 细核对，检查所签订的施工项目有没有完成，设计是否达到预期效果。以瓦工项目为例，应注意地面是否有倾斜现象，砖面缝隙是否规整一致，洗手间、阳台等有地 漏的地面是否有足够的排水倾斜度，砖面是否有破碎崩角现象。测试墙砖是否有空鼓可用小锤敲打墙面，如声音空洞说明墙砖存在空鼓现象，按照有关家庭居室装饰 工程质量验收标准，墙砖空鼓率不应超过5%。 2018-10-24 23:16:57