一手房房屋买卖流程是什么啊？

• 151****4355 一手房的不太理解 一手房一般都是开房商那边一手操作
  
  
  二手房可以跟你说一下
  
  
  看好房子 下定 签合同交定金给原业主
  
  
  业主的红本在银行 先去赎楼
  
  
  如果你需要贷款的话 先到银行做一个资金监管 把**打入银行帐号里面给银行监管着
  
  
  然后你申请贷款
  
  
  再去国土局过户 过户完拿到新的房产证 拿到银行做抵押
  
  
  **后剩下的就是过水电煤气等
  
  
  过完之后就可以交楼了 2018-10-24 23:15:18
• 145****1960 一手房买卖流程:1.售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。 2.按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。 3.在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。 4.合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。5.房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。6.业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下: (1)到开发商售楼处交纳购房余款。 (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 (3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。 (4)与物业公司签订《物业管理公约》。 (5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。 (6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。　二手房买卖流程(1)房屋买卖双方当事人签订书面合同;(2)房屋买卖当事人在买卖合同签订后30日内将房屋权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在15日内做出是否受理申请的书面答复;(4)房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(5)房屋买卖当事人按照规定缴纳有关税费;(6)房地产管理部门核发过户单。房屋买卖当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。(7)凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
  2018-10-24 23:15:09
• 137****6375 1、评估选房
  买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，月供**好不超过月总收入的50%。
  根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等，然后根据自己需求及能力选择适合自己的房子，房源信息可以从房产门户网站、广告、房展会、正规中介机构等处了解，需要注意的实际情况或许与宣传差很大，所以需要仔细看房。
  2、实地看房
  这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在售楼处，对要购买的房屋进行实地考察，要查看有关房屋的资料，如开放商资历、产权年限、房子结构、实际面积、周边生活环境等，买房是件大事，要多看多比较才能下决定。
  购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”（并称七证）,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  需要注意的是，在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。
  3、交定金，签认购合同
  
  向开发商或代理商支付一定数额的订金，定金几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比，并签订房地产认购书，定金各开发商定的标准不一。
  4、付**，签买卖合同
  付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。
  如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数(一般为房子总价的30%)的首期款，并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。
  5、提供材料，办理银行按揭手续及合同
  银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，一般为30年。银行按揭是促进房地产市场活跃的**有效的手段。
  借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料，银行审核，签订相关合同。
  6、验收房子
  
  在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放《入住通知书》，要求您在接到通知书之日起若干天之内验收房子。认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
  与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准，领取钥匙。
  
  7、办理产权证
  
  一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明**后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。
  
  8、装修房子
  
  很多房子都是毛坯房，一来比精装便宜，二来自由度高。 2018-10-24 23:15:03
• 142****9962 一、签订房屋买卖合同
  合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，销售的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  二、办理房屋过户手续
  办理房产过户手续的程序如下：
  1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
  3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  6、由房地产管理部门核发过户单。
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
  ①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  二手房过户注意事项
  一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。
  二、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。 2018-10-24 23:14:54
• 145****6688 一手房交易大概流程：
  
  看房，签约，有些先交认筹（可退）或定金（不可退）
  
  然后就跟二手房几乎一样
  
  审贷（如做商业贷款）报税，交税，批贷款，由于大多数新盘是期房开售，这时候是无法过户的，一般凭购房合同发票一年后开发商办理产权证。
  
  每个楼盘办证时间都不一样
  
  还有就是小区入住率达到%上煤气，要交一个气源费，几千块钱
  
  每个城市的要求大同小异，具体咨询房屋交易市场或新盘置业顾问 2018-10-24 23:14:48