房屋面积测量资质要求是什么？

拆迁单位分为两类，自行拆迁单位和受托拆迁单位。 自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。 受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。 拆迁单位应当具备一定资质： 1．自行拆迁单位自行拆迁单位应当具备如下条件：(1)有房地产开发资质；(2)有常设的拆迁部门；(3)有健全的管理制度；(4)拆迁专业人员不少于8人。 2．受托拆迁单位以北京市为例，受托拆迁单位共分为三个等级： (1)一级受托拆迁单位应当具备下列条件：①有20名以上的拆迁专业人员；②有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员；③有500万元以上的注册资本；④完成过100户以上的拆迁项目20个。 (2)二级受托拆迁单位应当具备下列条件：①有10名以上的拆迁专业人员；②有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员；③有300万元以上的注册资本；④完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。 (3)三级受托拆迁单位应当具备下列条件：①有6名以上拆迁专业人员；②有100万元以上的注册资本。

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房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）房屋建筑面积测算的规定 《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）（摘要）一、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。二、计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。三、不计算建筑面积的范围1、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3、房屋之间无上盖的架空通廊。4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间布置箱、罐的平台。6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊一、成套房屋建筑面积测算（一）成套房屋的建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。（二）套内房屋使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。4、内墙面装饰厚度计入使用面积。（三）套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。（四）套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积按的规定计算。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。二、共有共用面积的处理和分摊公式（一）共有共用面积的内容共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。（二）共有共用面积的处理原则1、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。2、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。三、共有建筑面积的分摊（一）共有建筑面积的内容共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。（二）共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。（三）共有建筑面积的分摊方法1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。2、商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积根据各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。

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到当地国土房屋管理局去具体咨询办理。

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外地人在南京买房条件：购房者在南京市有稳定的工作，且能提供五年以上参保证明或者缴税证明。购房者在南京市有稳定的工作，且能提供五年以上参保证明或者缴税证明。1、外地人才开购房证明需要提供工作证明和劳动合同，其中劳动合同需要在社保局备案过。在南京这样的限购城市买房子，千万不要跟风盲目，一定要提前了解清楚当地的购房政策才行，只有自己满足了政策规定的购房条件，才有资格买房。2、申请落户南京，要备好申办材料，书面申请报告，户籍证明，居民身份证，结婚证，房屋所有权证，证明直系亲属的说明书，未婚子女附民政部门开具的婚姻状况证明等。需要入户的外地人口，如果夫妻均为外地人，产权证上有一方姓名就可以入一家三口的户口。如果夫妻双方一方为本地人口，另一方为外地人，外地人入户人员一定要是产权人或共有权人，否则无法入户。

由于测绘市场竞争激烈，具体收费可以视当地具体情况制定，可以参考以下标准：1、商铺房产测绘，每平米1元-2元；2、住宅房产测绘，每平米0.5元-1元。附：房屋面积测绘报告要准备什么材料？1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案申请表1份；2、建设工程规划许可证复印件；建筑工程施工许可证复印件；建设工程规划验收合格证复印件；3、消防验收合格意见书复印件；建设工程竣工验收报告原件；建设工程质量监督报告原件；4、施工单位签署的建设工程质量保修书原件；住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件；5、工程款无拖欠证明或已按施工合同付款的证明原件；建设工程竣工验收备案书4份；6、防雷装置验收合格证复印件；缴纳城市建设配套费的复印件；7、政府或政府占有股份的工程应提供经财政局审查的工程竣工决算书，附财政局出具的《工程竣工决算批复》；申报要求中，对可提交复印件的材料，建设单位须在复印件加注“此件复印内容与原件内容核对无误”字样，加盖单位印章，并提供原件复核。以上申请材料（各地建设部门略有不同）准备齐全后，直接去本地政务服务建设局窗口，窗口受理后，窗口人员会在法定时限内给你办理一切手续，你等电话拿备案书就可以了。来源：土地信息测绘管理局

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