开发商五证是什么“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括:市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外,属于期房预售的,应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的,应取得“商品房外销许可证”。如何查开发商五证 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然,有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
全部3个回答 >新商品房装修流程哪位能说下?
132****9836 | 2018-10-24 13:54:56-
152****9861 新房装修先做什么
1.在新房装修前,要先对房屋的构造和大致的空间布局进行了解,随后再去找专业的装修设计公司,制定设计方案。如果对装修公司提出的设计方案不满意的话,可以直接和设计师进行沟通,要求其进行修改。
2.新房装修先做什么?那就是要对新房内的房间进行仔细的测量,明确其在装修过程中的地板面积、贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积以及摆放家具的墙面尺寸。
新房装修的流程是什么
1.主体拆改:主体拆改是新房装修施工流程的第一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮和换塑钢窗等。
2.水电改造:在房屋装修中,水电改造是一项特别重要的施工项目,它能直接影响家庭的安全生活环境。在水电工程中,发现的任何问题都要及时提出并解决,避免其造成安全隐患问题。
3.包立管:它是指用装饰材料将下水管道和水管道包装起来,常常用于厨房和卫生间,这种做法能增加它们的美观性。
4.瓦工贴砖:一般来说,瓷砖主要在客厅地板、厨房、阳台、卫生间等空间内进行铺贴,是泥瓦工程中的重要工序之一。
5.油工刷墙面漆:在进行墙面装修的时候,要严格按照涂刷工艺的标准进行施工,否则很容易造成墙体表层鼓起或脱落的现象。
6.门、橱柜、厨卫吊顶安装:一般来说,装修公司都会先安装吊顶,等吊顶安装好之后,再进行橱柜和门的安装。
7.地板安装:在木门安装完的第二天就可以安装地板了,但是在铺装地板的时候要注意保持地面的干燥,并将其打扫干净。
8.铺贴壁纸:壁纸贴好后48小时内不能开窗通风,否则很容易吸收空气中的湿气,从而降低壁纸与墙面的粘合性。 2018-10-24 13:56:29 -
151****8484 房子装修详细步骤 :
1、房子装修详细步骤-主体拆改阶段:
主体拆改是新房装修顺序中的第一步,为了让整个房屋的格局更适合业主心中所想。就需要对新房进行拆除整改了,(如两室改成三室等),当然在拆改前需要向物业报备一下。
2、房子装修详细步骤-水电改造阶段:
主体拆改后就是水电改造了,需要业主在施工现场多做监督,避免装修人元出现偷工减料的情况。水电改造应该严格安装设计图纸进行,如果施工中需要更改布局,需要经过设计师的同意,切不可自己随意更改。
3、房子装修详细步骤-木工阶段:
木工是整个新房装修中对装修师傅手艺要求**高的工程,木工师傅装修经验的好坏会直接影响到以后房子的装修效果,比如木工中的吊顶造型、衣柜等都是决定着房子装修效果的区域,所以木工施工过程中且不可大意。而且木工工程中,人工费用也比较高,装修师傅在施工时,业主可在场监督,避免木工师傅怠慢装修工程。
4、房子装修详细步骤-泥瓦工阶段:
木工之后就是泥瓦工阶段了,瓦工主要是对房间中的地面和墙面进行找平,同时需要贴所有房间墙面和地面的瓷砖,所有整个工程量比较大。既决定新房地面和墙面是否美观的主要步骤,也是整个房子装修工期使用**长的环节。
5、房子装修详细步骤-油漆工阶段:
油漆是新房装修顺序中的**后一个大项了,油漆工主要是对前期的木工进行收尾的工作,一般需要将木工制作好的衣柜或其他需要刷漆的地方,做好刷漆的工作。涂刷油漆时需要做好对地面和已安装完毕工程的保护工作,避免装修过程中将油漆掉落到地板或者地砖上,造成不可挽回的损失。
6、房子装修详细步骤-收尾阶段:
收尾阶段需要做的工作比较多,需要安装好厨卫区域中的五金部件,同时安装好各个房间中的门和门套。其次是需要对整个房间进行验收,验收工作完成以后,方可搬入家具并对家居环境进行软装搭配。待室内空气质量满足入住条件时,即可入住新房。 2018-10-24 13:56:18 -
131****7367 如何装修新房子之步骤一:量房设计
无论新房,还是老房,装修前第一步就是需要对房屋进行一次详细的测量,以明确装修过程中涉及的尺寸、面积及家具家电摆放位置,如贴砖面积、墙顶面漆面积、壁纸面积、地板面积等等。量房后就可以开始进行设计了,确定好房屋设计风格,分析设计中的难点,统计好所需的装修主辅材数量等。
如何装修新房子之步骤二:主体拆改
当设计完成后,施工方和业主签署合同后,就开始进入施工阶段了,可能由于房屋空间结构不佳,涉及主体拆改项目,如拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。
如何装修新房子之步骤三:水电改造
主体拆改结束后,就可以进入水电改造阶段了,中间可以先对厨房进行测量,确定橱柜大致尺寸,由于墙地面尚未处理,主要目的在于检查预留的上水口、水表以及油烟机插座位置是否合理。水电改造完成后,紧接着就是进行厨卫防水处理了,尤其是卫生间防水。
如何装修新房子之步骤四:木工-瓦工-油工
水电验收合格后,木工、瓦工、油工就可以开始进场了,这三个环节称为施工环节的“三兄弟”,基本原则是谁脏谁先上,基本出场顺序是:木工-瓦工-油工。木工主要包括吊顶、木门、家具等,木工操作需注意尺寸、选材及上漆,瓦工包括墙地砖铺贴、过门石以及大理石窗台的安装。木工和瓦工完成后,就可以启动油工环节了,油工主要包括基层处理、刷面漆、家具上漆等。如果墙面准备特壁纸的话,墙面油工只需进行基层处理就OK了。 2018-10-24 13:55:56 -
154****1515 看样板房,确定装修风格
考察装修公司
签订装修合同
确认装修设计图 2018-10-24 13:55:38 -
155****9403 新房子的装修流程:1、工程交底
在房子装修之前,就是工程交底,业主在场、设计师和工人对接交底,在交底时,对房子应该如何装修跟工人说清楚,对一些的问题在施工时应该如何解决好等问题,设计师会跟业主解说。
墙体拆除
交底后,工人开始施工了,首先是砸砌墙体,对需要整改的地方拆墙的,在这里要注意的就是有些墙体是不能拆的,比如:承重墙、混凝土墙体不可拆。如果拆了承重的话,重则楼房倒坍,所以承重墙及混凝土墙是不可动的。
2、水管道施工
在水管施工的时候应该做的就是:严格遵循左热右冷原则;严格按照国家施工标准来做,在连接冷热水管试压泵加压以上无爆、冒、滴、漏。要经过打压测试,测试合格无任何漏、滴冒、爆的情况下才能封墙。
3、电路施工
电施工进行,在施工完电以后要进行电的测试,用灯泡来测试通不通电,灯泡亮不亮,检查接线头是否做好绝缘措施,强弱电都要测试。以免埋线的以后返工,严格按照国家电施工来做。
4、瓦工施工
水电施工完后就到瓦工进场了,瓦工就是铺贴地墙面瓷砖,要铺得好看就要看施工师傅的技术了,一般在铺地板的时候都先把瓷砖先铺一下看是不是刚好合适,那些多出的地方就切割。
5、木工施工
瓦工完工以后就要到木工进场了。木工主要是做顶面造型和墙面造型的衬底,只有把衬底做好了才进行下一步的施工,在木工施工的时候要注意的做防锈处理。
6、油漆施工
瓦工进场后就是就是油工了,油工就是是墙面做基层处理以后对墙面进行涂刷,如果是贴壁纸的话就要打磨,等壁纸到场后由贴壁纸的人员来贴。油工之后就是一些定做的家具的安装及灯具的安装了! 2018-10-24 13:55:29
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这个属于房屋质量问题,可以要求换房或者退房的。如果觉得没有多大问题的,可以用水泥砂浆整平。
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插座是离地30公分,开关是离地140公分,向上布线比较经济,也易于操作。希望可以帮到你!
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新房装修的步骤:一、大致流程前期设计-主体拆改-水电改造-木工-贴砖-刷墙面漆-热水器安装-厨卫吊顶-橱柜安装-烟机灶安装-木门安装-地板安装-铺贴壁纸-开关插座安装-灯具安装-五金洁具安装-窗帘杆安装-拓荒保洁-家具进场-家电安装-家居配饰(一)前期设计在前期设计中,须对房间进行详细的测量,测量内容包括:1、明确装修涉及的面积。特别是:贴砖、墙面漆、壁纸、地板等面积;2、明确墙面尺寸。特别是需摆放家具的墙面尺寸。提醒大家:开工前,别忘记去物业办理开工手续,交装修押金。(二)主体拆改施工阶段,主体拆改是首要项目,包括:拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等。主体拆改,就是先把框架搭起来。(三)水电改造水电改造前,主体拆改基本完成。水电改造与主体拆改之间,进行橱柜的第一次测量。因墙地面没处理,设计师不能给出具体的设计尺寸,而只是提出一些建议。主要包括:1、油烟机插座是否影响今后的安装;2、水表的位置是否合适;3、上水口是否便于安装水槽。水路改造完,**好把卫生间的防水做了。厨房一般不做。(四)木工木工、瓦工、油工是施工“三兄弟”,顺序:木—瓦—油。出场原则:“谁脏谁先上”。(五)贴砖在“瓦工老二”作业的过程,涉及以下三个环节:1、过门石、大理石窗台的安装。过门石和地砖一起铺。2、地漏的安装。地漏是五金中第一个出场的,它与地砖配合安装。所以,在开始逛建材时,应赶早买地漏。厨房墙地砖贴完,可预约橱柜第二次测量。(六)刷墙面漆“油工老三”进场,完成墙面基层处理、给家具上漆等。准备贴壁纸的同学,只需让墙面做基层处理。(七)热水器安装墙地面装修完,热水器送货、安装。热水器安装在吊顶前。(八)厨卫吊顶热水器装完,下一步就是吊顶。厨卫吊顶打头阵。在厨卫吊顶时,厨卫的防潮吸顶灯、排风扇应买好。一般厨卫吸顶灯、排风扇同时装好。(九)橱柜安装吊顶结束,可橱柜上门安装。同时安装水槽和煤气灶,橱柜安装前,**好把煤气通了,因为装好后需试气。(十)烟机炤具安装烟机灶安装**好和橱柜安装同一天,方便师傅协调。(十一)木门安装橱柜装完第二天,一个多月前木门测量完后,现可预约安装。实木门的制作为一个月,所以,为了让工期衔接紧密,在主体拆改完后让木门厂家上门测量。(十二)地板安装木门安装的第二天,可装地板,地板安装需注意几个问题:1、地板安装前,让厂家勘测下地面是否需要找平。2、地板安装前,地面要清扫干净,同时保证地面的干燥。(十三)铺贴壁纸地板安装的第二天,家里收拾干净了,可壁纸铺贴。铺贴壁纸当天,地板应做下保护;清理地板上遗留的壁纸胶。铺贴壁纸前,墙面做到“什么都不要有”。(十四)开关插座安装在卫生间里,插座、开关必须防水,插座要带盖子。入口处的电灯开关,建议使用感应型或荧光型。开关插座宁多勿少,家用电器都越来越多,一旦没有插座时,想再安装就难了。(十五)灯具安装装完灯,家里就亮了,告别白炽灯泡刺眼的强光。(十六)五金洁具安装买好的上下水管件、马桶、晾衣架等,一并装上。“大件”装好后,家里仍然“生冷”,等灯具、五金洁具装好后,家里就“活”了。(十七)窗帘杆安装窗帘杆的安装,家装基本结束。(十八)拓荒保洁拓荒保洁前,不要装窗帘,拓荒保洁时,家里不要有不必需的家电,保持更多的“平面”,以便彻底的清扫。(十九)家具进场家具的购买,建议在水电路改造完后,基本尺寸大致有数。(二十)家电进场家电该进场的进场,该安装的安装,准备入住。(二十一)家居配饰不妨去淘宝买点家居配饰,摆放在显眼的角落,让家看起来不再单调。
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1、哪种装修方式省钱?废话,当然是自己装修**省钱,建材自己买,工人自己找,关键是要有经验和时间。全包省事方便,就是费用高,有钱人随意。我没钱,也没装修经验,选择的是包工头半包。我买主材,他负责辅材和找工人,合作还算愉快。2、插座点位精打细算插座布置的多,电线也会需要的多,费用自然高。看了很多装修案例,总结了一套适合自己的插座布局图,目前,用下来够用也不方便。家里的网线口,只在电视机的位置预留了,卧室没留,不玩游戏,一般WiFi网速足够我用。3、水电走地水电走地,可以比走顶省不少钱。原本价格已经谈妥,工头一听我想走顶,立马要求加钱,材料会增加,工人费也会增加。没钱,乖乖走地。4、厨房没做防水厨房防水有必要吗?我家没做。开放商已经做了防水,装修的时候,不破坏即可。另外,厨房没办法装地漏,不会有下水的情况,平时拖地也是干拖。没地方来水,当然没必要再次做防水。5、阳台防水也可以省家里的阳台直接包进了客厅,平时晾晒的也是甩干的衣服。小件手洗的衣服,也是先挂卫生间滴水,过后再挂阳台。洗衣机有独立的生活阳台,单独做了防水。阳台没有水管,没有洗衣机,做防水有何用?至于说的雨水,下雨的时候记得关窗户。6、小品牌瓷砖质量也不差之前也逛过很多大品牌瓷砖,质量很好,但是价格贵的离谱。我家选择的某小品牌瓷砖,质量也不差。对于瓷砖来说,工人的手艺更重要,平整度好,地面不空鼓就可以。7、波导线和腰线,鸡肋有朋友建议过,客厅增加波导线,个人不喜欢,小户型房子,就是铺设了波导线,也会被家具挡住,还嫌的凌乱。厨房和腰线,不好打扫卫生,后期摆放个东西也不能靠墙。关键问题,增加波导线和腰线,材料费另算,人工费也会增加很多,这些统统没有要
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