使用公积金贷款流程是什么啊？

• 144****0720 先要确定贷多少，然后需要到你公积金账户的银行查一下你的余额，一般情况是可以贷公积金余额的三倍，如果你自己的公积金余额不够，需要找在同一家银行有公积金的其他人给你担保，公积金余额加起来乘3要大于需要贷款的额度。
  再就可以写一份申请书、带上购房合同到公积金中心去申请贷款，如果符合条件，公积金中心会给你账户冻结通知，到银行办好冻结手续，然后再把手续交给公积金中心，等待人家审批，批准后就可以到指定银行办理贷款手续了。 2018-10-23 22:02:52
• 152****2657 一、贷款对象和条件
  
  1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；
  
  2.具有济南市城镇户口或有效居留身份；
  
  3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；
  
  4.至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上；
  
  5.具有合法的购房合同或协议；
  
  6.已交付所购住房全部价款20％以上的**款；
  
  7.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。
  
  二、贷款额度
  
  住房公积金贷款额度每户不高于40万元，**低不低于1万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的80%。
  
  住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的**高限额：
  
  1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。
  
  2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。 85180762
  
  三、贷款期限
  
  住房公积金贷款**长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。
  
  四、贷款利率
  
  个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为3.51％，贷款期限在5年以上的年利率为4.05％。
  
  五、贷款还款方式
  
  1.贷款期限在1年（含）以内的，采用到期一次性还本付息法。
  
  2.贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。 2018-10-23 22:02:41
• 135****7845 借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料。
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  住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。
  
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  初审合格，由受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格；等。
  
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  经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
  
  
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  审批通过，住房资金管理管理(分)中心签发委托贷款通知单。
  
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  受托银行接到通知单后，与借款人签定贷款合同，办理抵押、质押或担保手续，签定委托转帐付款授权书，开立个人贷款专用帐户。
  
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  借款合同生效，住房资金管理管理(分)中心划入委托贷款基金，再由受托行将资金划入开发商帐户。
  
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  借款人按照规定的方式按时归还借款。
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  借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。
  2018-10-23 22:02:23