室内装修验房步骤有哪些?

• 131****9045 一、测量面积
  毛坯房专业验房，首先要检查房屋的面积并检查房屋的面积是否与购买合同相同。如合同的房屋面积跟业主实际收到的房屋面积不一致，则必须找到开发人员进行处理，不然收房之后，开发商不承认则比较难解决了。
  
  
  
  二、墙壁
  毛坯房专业验房，必须小心检查房屋的墙壁。由于墙面较大，业主可以在检查房间时用手轻轻敲击墙壁，听取是否有空鼓的声音，如果有就找开发商处理。
  
  三、防水
  防水在毛坯房专业验收很重要，验房时需要到楼下观察厨房和卫生间的防水情况，同时别忘了检查自家厨房和卫生间的顶部是否有漏水，防水不好的话，其安全隐患是很大的。
  
  四、开关和插座
  打开室内所有的灯具开关，看是否都有通电。也可以用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。通常来说，空调孔一般是里面高、外面低，利用倾斜一定的角度，来防止外面的水倒流到室内。无论是否安装了空调，这都是需要毛坯房专业验房应该注意检查的。
  
  现在从开发商那里购买来的房子大多是毛坯房，地面、墙面和门都没有做任何的处理，这就要求业主在毛坯房专业验房需要多加的注意，比如水管道、线路铺设等，毛坯房一定要多查看水电改造，操作起来难度大所以专业度要求高，如果没有做好，后续将产生一系列的麻烦事，让人头疼不已不说，还费时费钱。 2018-10-23 08:52:00
• 131****3837 精装修的房子的验房和毛坯房验房的步骤肯定是不相同的，精装修的房子主要是检查一些下水管道、电路还有一些油漆工制品等。如果条件允许的话**好是找一个专业的验房师来进行精装修房的验房。 第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。 　　小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验； 　　第二步：检查配电线路和插座。 　　小诀窍：**简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电； 　　第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。 　　小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题； 　　第四步：检查木工制品以及油漆工制品。 　　小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象； 第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。 有些有小孩的家庭也会对精装修的房子的室内空气进行检测的，空气甲醛含量不超标的话才会搬到新房子去住的。其实在入住前也可以在室内多放些绿色植物，窗户经常保持通风状态。这样甲醛也会挥发得更快的。
  2018-10-23 08:51:10
• 147****3258 验房标准是什么？
  
  1、毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  
  2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。
  
  3、毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  
  4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。
  
  5、毛坯房户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  
  关于墙体和地面质量验收：
  
  房屋质量非常重要，我们在检查房屋质量时，重点关注以下5个方面：
  
  1、地面的平整度，可以用尺子或木板测量地面是否平整，不平整的地面会影响地板平整度，后期找平一定要注意。
  
  2、检查墙体和屋顶是否有裂缝，轻体墙和承重墙的连接处**容易产生裂缝，要仔细观察，后期装修时应注意。
  
  3、有没有必要铲墙皮。现在开发商也喜欢也给毛坯房刷一层腻子，但是这个腻子层不一定结实。有个简单的检查方式，用钥匙划一下墙面，如果力度不大而掉粉下来，说明基层处理的不好，腻子胶性低，肯定要铲除的。
  
  4、检查房屋各功能间高度偏差和墙壁垂直度，有专业工具可以测量的。如果不在误差范围内，应及时备注。
  
  5、墙面空鼓问题。用小锤子就可以检查，如果出现咚咚声，就表示有空鼓现象。空鼓会导致墙面漆脱落等情况。 2018-10-23 08:51:02
• 141****3217 验房时应注意哪些事项
  　　1.楼地面是否平整
  　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
  2.墙面是否有裂痕
  　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
  3.室内楼梯是否有缺损
  　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
  　　4.门窗安装轨道是否顺畅
  　　在门窗检查方面，**主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
  　　第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
  　　5.进户门是否有磕碰和刷漆
  　　需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
  　6.阳台设备无破损
  　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
  　　7.层高不能低于2.8米
  　　作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
  　　8.给水是否配套齐全
  　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
  　　9.排水是否正常
  　　有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
  10.电气是否与买的数量一致
  　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；
  　　11.预留洞是否合理
  　　.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
  　　12.强电、弱电
  　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
  　　通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
  　　13.检查室内的平整度
  　　如何检查室内的平整度的三大方法：
  　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  　　(2)目测大致地平。
  　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
  　14.检查门窗垂直度
  (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
  　　(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
  　　(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
  　　(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
  　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
  　　(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。
  　　(7)窗户玻璃是否完好。
  　　15.公共配套
  　　(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
  　　(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
  　　(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
  　　(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 2018-10-23 08:50:51