目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
全部4个回答 >谁能说一下房贷等额本金这种方式是怎么计算的吗
147****0937 | 2018-10-22 00:09:50
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138****5492 房贷等额本金一般是把所有贷款总额进行平均等分，每月偿还相同数额的本金以及剩余贷款一月的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
计算房贷等额本金的利息方式有：
1、第一月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;
2、第N月利息=【贷款本金-(N-1)×贷款本金÷总还款月数】×月利率;
3、第N月还款额=(贷款本金÷还款月数)+第N月利息。
举例说明，如果借款人在银行通过等额本金方式贷款100万，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%。
每月本金还款额=100/(20×12)=4166.67元。
第一个月利息=100×0.3%=3000元，第一个月还款额共计：4166.67+3000=7166.67元。
第二个月利息=(100-0.4166.67)×0.3%=2987.5元;第二个月还款额总计：4166.67+2987.5=7154.17元。 2018-10-22 00:20:41 -
133****8719 等额本金的计算方法较等额本息要简单很多。它是每月要还的贷款本金加上每月利息。
每月要还的本金是指贷款金额除以期数。
如某人贷款了72万购房，约定30年还清，则每月要还本金等于（720000/360=2000）
每月还款利息是剩余还款本金乘以月利息。
而月利率是年利率除以12.
如上，以4.9%贷款利率计算，月利率是（4.9%/12=0.4083%）
因此，他每月应该还的金额是：
第一个月 2000+720000*4.9%/12=4940
第二个月 2000+718000*4.9%/12=4931.8
………………
我们可以看到，等额本金的还款方式，以72万来算的话，每个月会减少约9元左右。另外，银行贷款利率，一般都会使用浮动利率，基本一年内的利率都以每年以1月1号为准。 2018-10-22 00:20:21 -
136****6372 果说选择等额本金还款的话，一般就是指相关的贷款人将本金都分摊到每个月内，同时还需要付清上一个交易日到本次的还款日之间的利息。如果说选择这种还款方式的话，相对来说，总的利息支出还是较低的，但是，前期需要支付的本金和利息也是较多的，还款的负担也会逐月进行递减。同时，等额本金的还款法也是一种计算非常简便的方法，实用性也是很强的，这种还款方式也受到很多人的欢迎。基本的算法原理也是在还款期内，按照相关的等额归还贷款的本金，同时，还需要还清当期没有归还的本金所产生的相关的利息。方式的话，也可以是按月还款以及按季还款。一般来说，由于银行的结息惯例的要求，一般也是会采用按季还款的方式(比如说中国银行)。需要注意，等额本金的还款法其中的计算公式如下：每季的还款额=贷款的本金÷贷款期的季数+(本金-已归还的本金累计额)×季利率。比如说：可以以贷款20万元，贷款期就是10年，为例。一般来说，每季需要按照等额来归还相关的本金：200000÷(10×4)=5000元。一个季度的利息就是200000×(5.58%÷4)=2790元。如果说是这样的话，那么一个季度的还款额就是5000+2790=7790元。同时，第二个季度的利息就是：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;如果说是这样的话，那么，第二个季度的还款额就是5000+2720=7720元。还需要关注到这样的一种情况。如果说是第40个季度的利息的话，那么就是：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元。同时，也会在第40个季度(后一期)的还款额一般就是5000+69.75=5069.75元。我们可以发展，随着本金的不断的归还，后期的一些未归还的本金的利息也是会越来越少的，每个季度的还款额也是会逐渐减少的。像这种方式的话，也是比较适合一些已经有一定的积蓄，但是预期的收入也是可能逐渐减少的借款人，比如说一些中老年的职工家庭，现有是一定的积蓄的，但是，随后还会随着退休的临近，收入是会递减的。 2018-10-22 00:19:16
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148****5967 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 2018-10-22 00:18:57 -
154****4111 每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额 2018-10-22 00:18:41
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等额本金就是每个月本金固定，利息逐月减少，所以还款额越来越少。
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（一）房屋拆迁补偿计算标准 （１）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） （２）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 （二）房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注：１、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为０； ２、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为０
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利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。
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地区不一样，肯定有差别。要是刚买房钱紧张点，3万也能装的不错，要是富裕点，10万也装的不满意，完全是量力而行。3万呢就装的简单点，材料不追求名牌，实用就行。其实装的再好的房子，5年也会腻，也要重装。
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