房产认购流程如下：一、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。二、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件。三、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。四、签订购房合同需要注意几点： 1.合同能由开发商代笔； 2.开发商的口头承诺要写进合同； 3.合同里约定交房条件； 4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，**好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”； 5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。五、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。六、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。七、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括： a、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）； b、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）； c、《竣工验收备案表》（盖章原件）； d、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）； e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）； f、《建筑工程质量认定书》； g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》； h、签字时注明“楼房状况未明”； i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。
全部3个回答 >谁可以说一下房地产按揭贷款条件有哪些
144****1582 | 2018-10-21 23:21:02
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158****8781 1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
3. 有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值 2018-10-21 23:37:23 -
147****3220 1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、同意以所购的房产作为抵押物；
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。 2018-10-21 23:37:11 -
133****2920 (1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
(2)具有良好的信用记录和还款意愿;
(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
(4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
(5)具有支付所购房屋首期购房款能力;
(6)在银行开立个人结算账户;
(7)有贷款人认可的有效担保 2018-10-21 23:37:00 -
143****4831 1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；
2、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。有购买住房的合同或协议。
3、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；贷款行规定的其他条件。 2018-10-21 23:36:41 -
131****6059 1、有合法的身份。
2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。
3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 2018-10-21 23:36:33
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不一定可以公证的形式做，可能要本人去，有一此银行可以做，有的银行认为你的公证书有效期只有一年，房产抵押贷款是很多年，怕以后有纠纷,具体的你要先问下你准备贷款的银行，还说下现在很多银行是不做这种消费贷的。做公证在那里都是一样的，公证书一定要打印的才行
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房产协议书怎么写才有效房产协议书需要满足以下几点才会生效：1、要把房子的详细情况写清楚，比如房子坐落地址，户型，面积，产权等;2、协议里面要把双方对房子的使用权和应尽的义务写明确;3、协议里面内容应该符合法律规定;4、双方需要签字;5、如果是房屋买卖合同和转赠合同，需将合同在规定的部门办理批准或登记，才能生效。房产协议书书写注意事项1、当事人的名称或姓名、住所房屋协议中应该注明双方当事人的具体情况、地址、联系方式等情况，这样能够避免出现欺诈情况，同时还应该写明该房产为共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。2、标的房产协议中应该明确标注房屋位置、例如方位、朝向、门牌号等，同时房屋面积、房屋类型、结构、质量、装修程度也应写在协议书中。3、价款房产协议书中的价款需要标注清楚总价、付款方式、付款条件、定金、尾款等，双方还应明确需要缴纳的税费与杂费，如果双方另有约定，需在合同明确标注。4、违约责任房产协议中需要明确写明哪些属于违约行为，需要承担什么样的责任。除此之外，违约金、定金、赔偿金如何计算也应该写进协议中。
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抵押贷款的条件(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。
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合同没有注明契税晚交需要滞纳金德话这笔费用就是不合理收费,只是会影响办理房产证时间,建议和售楼人员沟通说明一下原因,一般没什么问题的。
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