如果是你的贷款下不来的话,购房合同算是你违约,扣除违约金,应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样,有些可以考虑让您撤销合同更名。一般是先向银行申请二手房贷款,银行通过后再办理过户手续。贷款流程如下:1、双方签订合同 。2、了解客户,职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。3、业主方,房产证情况,婚姻状况 。4、找评估公司预约评估,确定评估值及贷款额 。5、评估之后,到所在银行面签(这个是要收费的) 。6、五到七个工作日 审批下来之后,到银行上报批复 。7、银行出审批资料,买卖双方到房管局写①网签合同,②签担保函 还有③**款资金监管 。8、银行见以上三样,(第七条 1.2.3) 放款 。9、过户 (过户当天,拿**款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管) 。10、抵押, 归档。根据具体问题类型,进行步骤拆解/原因原理分析/内容拓展等。具体步骤如下:/导致这种情况的原因主要是……
全部5个回答 >买房房贷办不下来该如何是好啊?
138****4500 | 2018-10-21 22:18:14-
158****6796 买房贷款一般好办下来,关键是看你个人的相关资质,下面是关于房贷的一些建议,希望有所帮助:
1. 要注意家庭的经济承受能力,建议夫妻双方一人的经济承担房贷,一人的经济开支生活,这样是**好的,过高的贷款额度会影响生活品质。2贷款分纯公积金,纯商贷,组合型三种;
2. 有条件的**好选择纯公积金贷款,利率低非常多,而且还款可以直接公积金抵扣,方便。不过公积金贷款要求也相对高,根据你每月缴纳的额度申请贷款额度,而且需要房子是有年限的,有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。选择什么银行贷款取决于很多方面,一般选择利率优惠**高,又有一定实力的大银行;
3. 还款方式有很多种,等额还款,等额本金还款等,贷款年限**高30年,二手房的贷款年限根据建造时间算,有些二手房贷款年限是很少的,要问清楚银行;
4. 贷款买房还要注意一点就是申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款,急于买房的**好要问清楚银行,碰上银行资金紧张等一年的都有。如果两个人都有住房公积金的话,可以拿出另外一个人的公积金来贷款,这样可以减轻家里的压力跟负担,资金还可以周转,手上就有更多剩余的钱,投资其他地方。用住房公积金的话,利息还会相当的少。
2018-10-21 22:18:48 -
149****5137 这个要分情况的:
1、开发商原因导致无法办理房贷,可以退,并索赔
2、个人征信原因的话,不退哦
具体原因需要你到银行核实 2018-10-21 22:18:42 -
153****8267 如果是你的贷款下不来的话,购房合同算是你违约,扣除违约金,应该是退你剩余的购房款。
但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样,有些可以考虑让您撤销合同更名。
签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法:
1、一次性付清剩余的房款。
2、换名字和贷款资料,重签购房合同。
如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。
1、如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例。
2、如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
3、如果购房合同已经在房管局做备案了,需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
在未能办理按揭时,应分清不能办理按揭手续的原因,如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任,如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任,如双方均无过错的,因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时,买卖双方可签订补充协议,对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议,造成购房合同无法履行,双方均可解除购房合同。
比如说,买卖合同签订了以后,由于开发商的资信不够,所以银行不愿意贷款,这种情况是有的,这种情况就是开发商的责任。还有是因为买房人资信不够,比如记录不好,以前拖欠过银行的贷款,银行不愿意贷款给买房人,这个就叫做可归责于一方。因为这个原因银行不肯贷款,这一方肯定就要承担违约责任。
另外一种情况,并不是说双方都有责任,而是由于新政出来之后,或者国家的银根缩紧,这个时候银行不肯贷了,如果不可归责于双方的,是一个政策的问题,这个时候根据司法解释,可以双方协议把购房合同解除掉。
但是还有一个很重要的情况,一种情况是不能批,想贷八成可能八成都不批,还有一种可能批个七成,少批一成对合同履行不构成一个重大的影响,还得履行这个合同。不能说申请八成银行只批七成,就不买房子了,这个时候就可能承担这个违约责任。 2018-10-21 22:18:36
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你在哪个城市办理的?每个银行政策不一样的
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如果是你的贷款下不来的话,购房合同算是你违约,扣除违约金,应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样,有些可以考虑让您撤销合同更名。一般是先向银行申请二手房贷款,银行通过后再办理过户手续。贷款流程如下:1、双方签订合同 。2、了解客户,职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。3、业主方,房产证情况,婚姻状况 。4、找评估公司预约评估,确定评估值及贷款额 。5、评估之后,到所在银行面签(这个是要收费的) 。6、五到七个工作日 审批下来之后,到银行上报批复 。7、银行出审批资料,买卖双方到房管局写①网签合同,②签担保函 还有③**款资金监管 。8、银行见以上三样,(第七条 1.2.3) 放款 。9、过户 (过户当天,拿**款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管) 。10、抵押, 归档。
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1、提交二手房贷款所需材料买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》。2、银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。3、银行审批审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。4、过户在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5、将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6、银行放款经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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延期交房、延期迁户口。2.不配合办理各项业务。3.房屋质量问题、税费问题等等。二手房买卖中违约一方承担怎样的违约责任?违约金与定金同是违约责任的承担方式。2.违约金是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的,在一方不履行合同时,给付另一方一定数额的金钱;定金是指合同当事人约定的,为了确保合同的履行,由一方当事人预先支付给另一方当事人的一定款项。3.根据合同自由原则,当事人可以在合同中约定定金,也可以约定违约金,当然可以违约金与定金同时约定。但是在要求违约方承担违约责任时,不能同时并用。如果发生卖方违约,在合同有效并有法律依据的情况下,卖家需要继续按照规定履行义务,或者可以通过正当手段维护自己的
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