1、农村住宅用地属于农村宅基地，只拥有使用权，不得上市销售，只能在集体内交易;2、如果你是本村户口，才可以合法交易这栋房子，而且你也只能出售给本村人，请三思而行，农村房屋证明。一、联建的定义及特征所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。从概念的界定我们不难发现联合开发房地产属于《民法通则》规定的法人联营，具有如下特征：(一)、主体特定性。体现在联合开发双方中必须有一方以上具备房地产开发资质。**高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定，合作开发房地产，至少一方当事人必须具备房地产开发的资格，否则，联建合同被认定为无效。《房地产开发经营管理条例》对设立房地产开发企业限定了较高条件： 设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：(一)有100万元以上的注册资本;(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。盛自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。以确保进入该领域的公司具备相应的开发能力。(二)贯彻责、权、利统一的原则。实践中，有很多联合开发行为就是因为违反了联营个这一基本原则而被法院认定为无效。比如，甲公司与乙公司签订的联合开发协议中约定：甲公司仅负责提供建设用地，不参与项目的建设管理，不论项目是否赢利，乙公司均应向甲公司支付若干收益。根据**高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》的规定，此类条款属于联营合同的“保底条款”，应认定为无效。根据**高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的新的规定,这类合同不再直接认定无效而是作改性处理,即认定为借款合同.需要指出的是，所谓的责权利统一，是从整个合同中双方当事人的地位角度而言的，是指从宏观上看，双方权利和义务向统一，并非指在开发的任何环节双方当事人都必须均等的付出和收益。比如说，在项目的建设工程中，不具备房地产开发资质的公司往不参与具体管理工作(或者仅派人监督)，而是由房地产公司全权负责，这并不意味着违反了该原则。
全部3个回答 >房产所有权协议怎样写合法？房屋协议有哪些？
154****3782 | 2018-10-21 16:29:44
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153****6019 写好协议、办理了离婚登记后，去房管局变更过户，只能告诉你程序事项，具体如何写，自己想吧 2018-10-21 16:30:40
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142****5190 购 房 协 议
售房方： （以下简称甲方）
购房方： （以下简称乙方）
乙方购买甲方座落在湖北省十堰市武当山特区土门农队桥自沟的房屋一套，根据国家有关房产的规定，甲乙双方协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
一、 房屋基本情况：____单元____楼____侧，三室两厅。建筑面积_________（平方米）以人民币_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的价款出售给乙方。
二、 乙方自本协议签订之日一次性付清此房款。
三、 房屋竣工时，甲乙将交易的房产全部交付给乙方使用。
四、 甲方将水电安装到位，乙方承担入户及费用。在乙方价位合理的情况下，甲方可提供水电安装费用。
五、 乙方在对房屋进行装修时，不得随意改变房屋的主体结构；确需改动，应征得甲方同意后方可进行。
六、 甲方有义务为乙方提供办理房产证所需的相关证件，办证所需费用由乙方承担。
七、 以后遇政策性拆迁，对于房屋的相关补偿归乙方所有。
八、 楼房的正面不得安装防盗网和自制阳台，以保障整栋楼房的整体美。
九、 乙方入住后应自觉遵守楼道规定，不得随意向楼下抛洒杂物；自觉打扫本层楼道，做好垃圾清运。公用设施维修费用由各住房均摊。
十、 本协议一经签订，甲乙双方应自觉遵守执行；若一方违约，应赔偿因此给对方造成的相应经济损失。
十一、 本合同经见证单位见证后即具法律效力；未尽事宜，双方可另行协商解决。
十二、 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证单位留存一份备查，自双方签字之日起生效。
甲方：
身份证号码：
乙方
身份证号码：
见证单位：
年 月 日 2018-10-21 16:30:31 -
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157****1352 房屋产权共有协议书
甲方： 姓名 性别 出生日期 身份证号码：
乙方： 姓名 性别 出生日期 身份证号码 ：
经甲乙双方协商一致，依据《合同法》、《 物权法》等法律，现订立如下共有协议，以维护双方权利。
鉴于历史原因，甲乙双方共同继承老宅宅基地一处（位置：写清楚），由于办理土地使用权时只登记办理了一方的名字（为什么？原因写明白，比如你伯伯家的哥哥当时一个人去办理的，并且怎么怎么样….），但是，根据法律的规定，该处宅基地应当归甲乙双方共同拥有，双方都享有该宅基地的土地使用权。 于某年 某月某日 ，甲乙双方共同出资，在该处继承的宅基地上修建了现在的房子（小别墅 ，具体写清楚），坐落于某市 谋区 某街道 某村 房屋一处。因为土地使用权是双方共同继承的，房屋是共同出资建设的。甲乙双方现将今后该房屋的产权及归属达成以下协议。
一、 房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之五十的
产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。
二、 房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字，任何一方及
第三人不得擅自转让该共有房屋。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下，转让房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。
三、 房屋共有产权人的继承人 你、 你姐姐、你伯伯家的哥哥、（名字写清
楚），四人（人数确定）继承该共有房产 ，且拥有对此处共有房产的共有权，四继承人共同享有该房产的使用、收益、处分等产权。
四、 共有产权房屋争议解决方式：如在共有产权房屋转让、居住等过程中发
生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民法院起诉。
五、 本协议一式2份，
六、 房屋产权共有人签字：
甲方（签名或盖章)
乙方（签名或盖章) 2018-10-21 16:30:12
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主要内容：注明本人身份、与被继承人的关系、放弃｛准确地址、结构、间数、面积｝房屋继承权的理由、表明系自愿放弃，同时说明该房屋继承权转移给谁。在协议上签字、按指纹，标注日期即可。例如： 放弃继承权声明书声明人：XXX，性别：男/女 ，xx年xx月xx日出生，身份证号码：xxxxxxxxxxx。现居住：xxxxxxxxx。被继承人位于的房产（土地使用证号房产证号：xxxxxxx）享有产权。我是被继承人的xxx。根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，我是被继承人的合法继承人之一，对被继承人的房屋产权享有合法继承权。现本人郑重声明：对上述房产，我自愿无条件放弃继承权。以上情况均真实无误，如有虚假，我愿承担由此而引起的一切经济和法律责任。特此声明 声明人：XXXxx年xx月xx日
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按说此房产应该是你爸爸和妈妈的夫妻共同财产，可是建房报告上是你妈妈的名字，那等于是你爸爸和你能继承房屋一半的产权，另一半产权是你爸爸的。这样也就是你爸爸有75%的产权，你有25%的产权。 虽说你爸爸又再婚了，但那是婚前财产，只要你爸爸说是你的，那都能是你的，和你的后母及女儿没有关系。你**好是咨询一下乡里的司法所。我感觉要把房子的产权证办理成你的，不光是有继承遗产的问题，还要有你爸爸的赠与问题。尽量早点办好此事，以防以后有纠纷。
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房屋买卖合同书（简易范本）甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付**款（定金从中扣除），**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。七、乙方支付**款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条 款：甲方（卖方）： （印） 身份证号：住址： 电话：年 月 日乙方（买方）： （印）身份证号：住址： 电话：年 月 日
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问 买房协议怎样写答
①乙方同意购买甲方拥有的哪里的住宅，该房地产建筑面积是多少。②交易价格。单价是多少元每平方米，总价是多少元人民币，要大写。③ 付款时间与方法。合同签定之日乙方向甲方支付多人民币，作为定金。约定签订之日起几日内支付首付款，剩余房款多少钱，于产权交割完给甲方。甲方在拿到房产证之日多少天内，和乙方办理过户，并在过户手续办完，结清哪些费用。税费分担的问题，按照规定双方协商，交易税费谁来承担。④ 交房⑤ 违约责任。甲、乙双方合同签定后，若乙方违规，在多少天内归还已付款，但定金不退。甲方违规，应书面通知乙方，多少天内以双倍定金返还乙方。⑥本合同一式两份，甲乙双方各一份，发生的争议的时候，双方可通过协商的方式处理。没有说完的，可自行约定，进行补充。
