房产交易土地增值税怎么算？商住两用二手房交易税费土地增值税怎么算？

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  商业住宅交易税费怎么计算？以商住两用房为例，商住两用房主要涉及的税费有：契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。商住两用房不限购，可居住亦可办公，环境好。但是并不能够落户口，没有学区排位，**相对较高，所应缴纳的税种也多于普通商品房。
  商住两用房具体怎么缴税：
  1、营业税：（申报价-原值）*5.6%
  2、个税：（申报价-原值）*5.6%
  3、印花税：申报价*0.1%
  4、契税：申报价全额*3%
  5、土地增值税：
  增值额*税率（税率：30%-60%）
  增值额=申报价-扣除项目金
  扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额
  递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）
  税率=增值额/扣除项目金 2018-10-21 10:08:03
• 136****4233 有两种方法一种是根据公式自己算。还可以 到网上 搜素 二手房交易税计算器。输入数字就可以得出结果。
  
  二手房交易税费--个人所得税计算方法
  
  纳税人：卖方
  
  普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；
  
  注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
  
  二手房交易税费--营业税计算方法
  
  纳税人：卖方
  
  普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；
  
  非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
  
  别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
  
  注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间**早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票 早于产权证。
  
  二手房交易税费--契税计算方法
  
  纳税人：买方
  
  普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  
  非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
  
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
  
  二手房交易税费--土地增值税计算方法
  
  纳税人：卖方
  
  二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）
  
  土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%
  
  注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
  
  二手房交易税费--印花税计算方法
  
  纳税人：买卖双方
  
  二手房交易印花税税率：0.5%
  
  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
  
  二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
  
  纳税人：卖方
  
  二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
  
  二手房交易税费之“费”
  1、中介费（买卖双方）
  
  依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。
  
  比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
  
  2、买卖合同公证费
  
  买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%；
  
  赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积；
  
  继承公证费：80元/单 放弃继承公证：80元/人
  
  3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费
  
  50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  
  4、房屋评估费
  
  按评估额×0.5%缴纳
  
  5、工本费
  
  80元，共有权证：10元
  
  6、分摊费用
  
  成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
  
  成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  2018-10-21 10:07:54
• 139****5072 商住两用二手房房缴纳土地增值税时，需要明确申报价以及原值，计算扣除项目金，根据税率计算区间确定税款具体需要缴纳的数值。商住两用二手房交易税费土地增值税包括：
  1.增值额*税率（税率：30%-60%）
  2.增值额=申报价-扣除项目金
  3.扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额
  4.递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）
  5.税率=增值额/扣除项目金
  二手房交易税费土地增值税的计算要考虑到原契税、本次营业税等的影响因素，按照具体的计算公式，就可以算出所需要缴纳的土地增值税。 2018-10-21 10:07:44
• 138****9870 单位出售给职工的房子叫房改房（或者叫福利分房），是住宅，满足条件可以上市交易。住宅的交易，不收土地增值税，商用房产的交易才收土地增值税呢。房改房上市要补交土地出让金，各地可能政策不同。
  拿北京举例：城六区的房改房上市，应交土地出让金为：1560元*建筑面积*100%，城六区以外是1290元*建筑面积*100%。 2018-10-21 10:07:38