请问房屋质量问题鉴定费用是多少?

• 132****3957 　一、房屋安全鉴定基本收费标准
  　　房屋安全鉴定费
  　　被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。
  　　二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准：
  　　(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。
  　　(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费**高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。
  　　(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;
  　　(四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;
  　　(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;
  　　(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;
  　　(七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费;
  　　(八)本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。
  　　注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。
  　　三、可申请房屋安全鉴定的条件：
  　　1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
  　　2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
  　　3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
  　　4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
  　　5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
  　　6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。 2018-10-19 18:00:10
• 138****5877 在购买房屋时，购房者要特别留意购房合同中对房屋质量出现问题后的赔偿约定，以保证日后房屋在保修期内发生问题时，有据可依。
  对于保修期要格外注意，依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。因此，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。 　　在起诉时，购房者需要说明房屋的具体质量问题，提供图片等证据。 　　不过，还需提醒的是，购房者不要随意找没有资质的评估检测机构对房屋损坏检测情况出具检测报告，这些机构的检测费用可能比正式的检测机构便宜，但检测结果可能不被法院认可。
  对房屋裂缝的业主而言，赔偿的范围可包括裂缝的维修费和补偿金，检测和鉴定费等。 　　房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。
  但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
  　　房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前**常见也**容易引发纠纷的问题。
  具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。
  对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。 2018-10-19 18:00:00
• 151****5045 (一)住宅：
  1、砖木结构：
  (1)建筑面积 500 平方米以内：1.40 元/平方米 ;
  (2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.05 元/平方米;
  (3)建筑面积 2000 平方米以上：0.70 元/平方米;
  (4)**低收费 105 元/项。
  2、混合结构：
  (1)建筑面积 500 平方米以内：1.75 元/平方米;
  (2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.40 元/平方米;
  (3)建筑面积 2000 平方米以上：1.05 元/平方米;
  (4)**低收费 140 元/项。
  3、框架结构
  (1)建筑面积 500 平方米以内：2.10 元/平方米;
  (2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.75 元/平方米;
  (3)建筑面积 2000 平方米以上：1.40 元/平方米;
  (4)**低收费 175 元/项。
  (二)非住宅：
  1、砖木结构：
  (1)建筑面积 500 平方米以内：2.10 元/平方米;
  (2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.75 元/平方米;
  (3)建筑面积 2000 平方米以上：1.05 元/平方米;
  (4)**低收费 140 元/项。
  2、混合结构：
  (1)建筑面积 500 平方米以内：2.45 元/平方米;
  (2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：2.10 元/平方米;
  (3)建筑面积 2000 平方米以上：1.40 元/平方米;
  (4)**低收费 175 元/项。
  3、框架结构：
  (1)建筑面积 500 平方米以内：2.80 元/平方米;
  (2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：2.45 元/平方米;
  (3)建筑面积 2000 平方米以上：1.75 元/平方米;
  (4)**低收费 210 元/项。 2018-10-19 17:59:54