高层住宅的楼层怎么选择?买高层的哪层好呢

买高层住宅如何选择楼层 高层选哪层好随着城市不断扩张发展，土地利用率越来越高，房地产市场也随之不停更新产品，逐步推动和更新居住建筑向小高层和高层发展，甚至超高层建筑也会在不久将来出现。高层的出现，给购房者带来更大选择空间，对购房者来说，从多层到小高层，再到高层，可选楼层的增多，使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层或者低段楼层的疑惑。业内人士表示，不同居住楼层都有各自的优势特点，接下来我们去瞧瞧，高层住宅住几层。一、8层以下楼层特点1.居住舒适：10层以下建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层不会受到影响。3.价格便宜空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室、花园、车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。二、8至20层楼层特点1.通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比 其他楼层价格高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。2.居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。三、21层以上楼层特点1.通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染少。2.私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性强。3.视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。高层住宅楼层如何选择?A 选择层次要考虑以下几个因素：(1) 遮挡及采光情况;(2) 生活的便利程度;(3) 环境要求;(4) 家庭人口年龄构成及健康状况;(5) 住宅楼的总层数。一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14，等等。住宅楼的首层由于受遮挡可能性，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼**为不便等缺陷，许多人买房**忌买底层和顶层。B 怎么选底层?首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其 次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊 蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。请专家或技术人员帮助鉴定一下。C 怎么选顶层?顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。挑楼层其实也算是一项技术活，高了可能风太大，低了也许采光观景效果不好。挑楼层的时候不能只是通过自己的想象来判断，先自己去考察，实地感受。“楼层不再高，合适就行!”挑适合自己的适合家人的才是重点。

全部5个回答 >

选楼层要考虑一下几个维度：1、噪声（1到5层受噪声影响较大，越往高层，受影响越小）2、总层数（楼层过高会降低整体居住的舒适度）3、采光（低楼层采光易受影响）4、视野（站得高看得远，楼层越高视野越好）5、家庭成员状况（有老人和小孩的家庭可以多考虑低楼层）6、空气质量（在10到12层附近的空气和底层的空气质量比较差）7、价格（高层建筑2/3到4/5处的价格比较高）

全部4个回答 >

高层买房哪层好？这些楼层千万不能选！买房子什么样的好？废话，当然是别墅好。可是别墅贵啊买不起啊，所以很多人买房更多关注的是高层住宅。那么买高层住宅买哪层呢？这一直是个困扰许多购房者的问题。很多人看数字选楼层，例如“8”、“6”、“9”，认为这些楼层吉利；有些人觉得中间楼层，不压抑也不居高。但是实际上真的是这样吗？未必！高层住宅是有自己的风水的。买房子要根据高层住宅风水，那么高层楼房的楼层该怎么选呢？下面就为大家来一一介绍风水的楼层有哪些！楼层与五行关系一楼和六楼属于北方，属水。而楼宇尾数是一或六的层面亦属水，如十一楼、二十一楼、三十一楼等。二楼和七楼属于南方，属火。而楼宇尾数是二或七的层面亦属火，如十二楼、二十二楼、三十二楼等。三楼和八楼属于东方，属木。而楼宇尾数是三或八的层面亦属木，如十三楼，二十三楼、三十三楼等。

全部4个回答 >

对于高层建筑的楼层选择，很多人都会纠结。其实“选择困难症”源于对楼层利弊的不了解，只要你读懂了每块楼层区间的意思和潜台词，再结合自身情况，就非常好选啦。 首先，选择楼层你要考虑的几大要素：家庭成员、总层数、光线、视野、噪音。一般而言基本规则是：总层数的3/1以上、3/2以下为较好层次。 1-2层：方便小朋友和老人的出行、发生紧急事故时容易逃生，价格较低，空间利用率比较高。（采光**不好，**吵，**容易遭盗窃，视野差、蚊虫鼠蚁多、潮湿） 3层：以上优点缺点皆有，但已属底层里**理想的楼层。 4-6层：安全性好，方便家人出行，电梯停了也无烦恼。（容易被遮挡，噪音大） 7-9层：黄金比例分割层，高低适中，舒适度好，较方便，视野好。（坊间一直流传中间层是扬灰层这一说法，小编在之前的推荐楼盘中也列举了实验结果，大家可以看看。这种说法极度不符合大气物理常识，希望大家不要人云亦云。） 10-16层：通风采光好。（若这几层楼上下有排废物的管道，那就要小心啰！） 16层以上：视野和光线杠杠滴，私密性强。（若发生火灾、地震等不易逃生，比如火灾的毒气就是由下往上。高层空气稀薄，如果家庭成员有某些方面的疾病，容易有不适感。） 顶层：视野**开阔，采光**好，私密性**佳，价格较便宜。（太阳直射楼顶、夏天热冬天冷，出现漏水裂缝的可能性**大，还是同上，家庭成员有某些疾病的不适宜。）

每个楼层各有优缺点，可以根据自身的要求对比进行选择。买房选楼层需要考虑的各大因素：光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点；而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活；近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照时间长。

全部5个回答 >