首先,要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。 其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下: 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
全部3个回答 >公积金贷款结清后怎么办理手续?
144****3621 | 2018-10-18 22:04:21-
135****4924 在公积金柜台直接还清贷款后,还需要做的是:
第一步、去公积金管理中心(方庄那个)开一份《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款还清全部贷款证明》(简称“还清证明”吧)
地点在方庄公积金管理中心的二层,找咨询台说办“还清证明”,他们会给你个号到柜台办理。需要身份证原件、公积金借款合同原件(橘红色封面的那本)。柜台开的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款还清全部贷证明》共一式三份,分别盖上红章签上日期。
证明几分钟就能开完,然后柜台会给你一份《北京市住房贷款担保中心办理担保终结手续说明》,也就是说你在这里开完证明还不算完事儿,还得到北京城斜对角另一个地方继续。
第二步、给银行一份还清证明作为备案
从方庄公积金中心出来可以顺道去趟方庄的建行城建支行(多数人都是这个银行吧,如果不是建行,反正就是当初给你批贷款的那个银行),给柜台一份公积金管理中心刚刚开出的“还清证明”(3份中一份,然后你还剩2份),备个案。他们会看一眼身份证和公积金借款合同的原件,在银行就没啥可办的了。
第三步、去北京市住房贷款担保中心办理担保终结手续。
方庄是公积金管理中心,中关村的是住房担保中心,这俩兄弟单位之间的距离着实不近。你必须从方庄跋涉到北四环,办理“担保终结手续”。好消息是,你不一定要当天过去,虽然写着三天之内,但过些日子去也没啥。
担保终结手续办理过程挺简单,叫号到柜台,审核资料,收走一份还清证明,签发《贷款还清确认书》,给你一份押在担保中心的购房合同正本。**后审核是否有其他欠款,就可以走人了。
地点:北四环西路56号辉煌时代大厦西座7层(鼎好电子市场向西200米)
需要携带的资料:身份证、结婚证、借款合同、还清证明、当初办公积金贷款时开的担保费发票,有产权的需要带产权证(这条对没拿到产权证的限价房业主不适用),注意:必须都是原件。办理时间:周一至周五,9:00-11:30,13:00-16:00
提醒:
1、担保中心人多,尽量早去。请假不容易的也可以安排上午方庄中午奔中关村,但出门时得带齐全了两边的证件。
2、要本人亲自办理,代办的话,似乎要拿一堆证件。据说房产证上登记几个人,那几人就必须亲自带着各自的证件都去担保中心,不太清楚。
3、担保费不退。2004年以后公积金贷款开出的担保费发票就不再退了。
办理完这些才算真正还清公积金贷款了。剩下就是拿好证明,催开发商早日发放房产证! 2018-10-18 22:04:59 -
156****6532 公积金偿还完结后,需前往银行办理结清手续,再去房屋管理中心进行房屋解押。 银行在1-3个工作日内出具结清手续,凭结清手续去房屋管理中心办理房产解押即可。
银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了,银行手续办完后会给客户一套东西包括:
1、房屋所有权证;
2、他项权利证;
3、注销抵押登记申请书。 带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口,把所有材料交上并拿到回执单,两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证,完成房屋解押。
办理房产解押手续需要带的材料如下:
一、个人债权抵押:带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单(金额是对的),债务权人身份证(或营业执照复印件)等材料去交易中心办理注销。
二、银行信贷抵押:个人还请贷款,带上银行所给的资料,包括(所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料)和房产证去交易中心办理注销手续。
2018-10-18 22:04:44 -
138****7321 还清了,就不需要理会了,没有什么后续的手续可以办理的。 2018-10-18 22:04:37
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退房办理手续流程:①购房者通过信件,传真或者电话的方式向房产商发出要退房的通知。②督促房产商在提出退房请求后15日内办理购房者与借款银行解除或者终止贷款合同的所有手续。③督促房产商将所有的购房款退还给购房者。④办理停止向所在地公积金管理中心或者借款银行还款的手续。可以退房的条件:房产商延期交房,这是目前很多购房者都会遇到的问题,根据规定,房产商若是超过合同规定的时间仍没有交付住房,购房人是有权解除购房合同的,还有一种情况是房产商的五证不齐全,根据有关规定,若是房产商应该有的证件不齐全,那么这个楼盘的房屋是不可以出售的,并且所签订的购房合同也是无效的,因此购房人在这种情况下是可以要求退还房款并要求赔偿的。
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公积金转移需要办理如下手续:由所在本市的单位为职工办理开户及缴存手续。本人持住房公积金龙卡、身份证及一份复印件,到所在单位开立住房公积金账户的管理部申请开具缴存证明,管理部同时在缴存证明上为职工提供建设银行转账账号。迁入城市住房公积金管理中心将职工在当地的缴存款项划转至管理部提供的建设银行转账账户内。职工在本市的单位为职工办理补缴手续。住房公积金异地转移,应按以下程序办理:缴存人转入单位为缴存人办理缴存登记,转入地住房公积金管理中心为缴存人设立个人住房公积金明细账户。缴存人填写《住房公积金异地转移申请书》,转入单位签章确认后,连同本人身份证及复印件送转入地住房公积金管理中心,转入地住房公积金管理中心填制《住房公积金异地转移联系函》。转入地住房公积金管理中心将缴存人《住房公积金异地转移申请书》、身份证及原住房公积金缴存有效凭证复印件及《住房公积金异地转移联系函》一并发送至转出地住房公积金管理中心。转出地住房公积金管理中心对转入地住房公积金管理中心发送的资料进行审核,无误后,根据缴存人委托,将转移资金转账或汇至转入地住房公积金管理中心的住房公积金专户内,并向转入地住房公积金管理中心发送《住房公积金异地转移办结单》及银行转账或汇款票据复印件。转入地住房公积金管理中心将转入的资金记入缴存人个人住房公积金明细账户,并告知缴存人。
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个人是无法办理公积金的,要以公司的名义办。首先公司要到本地的公积金管理中心备案,然后公司在提供缴交公积金的员工的相关证件在公积金备案,备案完成以后在公积金制定的银行办理个人公积金账户就可以了,不过所有的这些手续都要公司提供营业执照、公章等相关资料的,一般都是公司的人事或者财务负责这些的。既然公司同意了,你就让公司给你办呗。
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先找到正规的工作。有工作单位,单位会为你办理。申请范围单位录用职工的,自录用之日起30日内也可以通过单位会员综合服务系统连接互联网为尚未设立个人住房公积金账户的职工办理账户设立手续。办理条件1、单位已建立住房公积金账户且为上海住房公积金网单位会员;2、成功申请且已具备直联操作权限;3、登录单位会员综合服务系统并通过身份认证卡认证;4、确定该职工从未开设住房公积金账户;5、仅受理18位身份证号码直联开户;6、补充住房公积金开户时,必须填写9位住房公积金账号。
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