什么是梯户比？遇到不同梯户比该怎么选？

• 138****7013 听说过“梯户比”吗？有多少人认为一梯两户和两梯四户一样？很多人不把梯户比放在心上，其实梯户比严重影响着居住者的生活舒适度以及公摊面积，小编用一文解析梯户比，告诉你一梯两户和两梯四户到底该选哪个！
  
  梯户比类型
  
  梯户比通常有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型。
  
  1、高梯户比
  
  高梯户比大多都出现在商住房中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数多，户型小，户型质量参差不齐，其中户型奇怪的也不少。
  
  2、一般梯户比
  
  一般梯户比是市场上**为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，从质量和价格两方面而言，还相对较好，颇受市场上购房者的欢迎。
  
  3、低梯户比
  
  市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，而且这种低梯户比一般以板楼的形式出现。住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。
  
  一梯两户、两梯四户区别
  
  一梯两户并不等于两梯四户，一梯两户是指每层共有两户人家，一部电梯。而两梯四户是指每层有四户人家，两部电梯，比值相同不等于一样，其中两梯四户是市场上**为常见的，一梯两户越来越少，如果能见到，大概就是老社区了吧。
  
  一梯两户
  
  优点：楼栋户型设计的好，两户都可以达到南北通透的效果；电梯少，相对公摊面积就少，得房率高，同时坐电梯人少，日常生活方便。
  
  缺点：有两个电梯，若一个临时维修，可乘另一个，只有一个电梯，如果发生这种情况，对高层住户来说就是个大问题了。
  
  两梯四户
  
  优点：存在备用电梯，高层住户的隐形问题相对较小，价格比一梯两户便宜。
  
  缺点：很难实现四个户型都采光通风良好。另外公摊面积大，得房率低，上班高峰期，人会比较多，有时候会等电梯。 2018-10-17 18:53:52
• 135****1625 梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2：4。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。
  
  梯户比的分类和优缺点
  
  ①高梯户比高梯户比是指多部电梯配套多个住户，如一梯八户、两梯十二户。这种梯户比的房子一般居住的人较多，相应电梯使用人数也增加了，环境比较嘈杂，居住舒适度不高。优点：公摊面积小，价格便宜。缺点：上班高峰期太拥挤，楼道环境比较嘈杂，影响居住生活。
  
  ②一般梯户比一般梯户比是市场上较为常见的类型，包括两梯四户、五户等。从质量和价格两方面而言，还相对较好，适合工薪阶层。优点：存在备用电梯，价格比一梯两户便宜。缺点：很难实现四个户型都采光通风良好。另外公摊面积大，得房率低，上班高峰期，人会比较多，有时候会等电梯。
  
  ③低梯户比低梯户比通常是别墅、洋房常用的户型，包括一梯一户、一梯两户等。住户平常生活方便舒适，价格也偏高。优点：南北通透，采光好，舒适性和个人私密性也是非常好的。对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。缺点：价格比较高，公摊面积大。
  
  梯户比的影响
  
  ①电梯等待时间梯户比越高，一栋楼的人口密度越大，等电梯的时间随之延长，如果又遇到上下班的高峰期，那么，业主可能就要花较长时间等电梯了。②公摊电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。所以，这也直接影响你的购房款和物业费。③通风采光看完上面后，显然能知道低梯户比的房子南北通透，采光也比较好。④私密性和安静度1梯1户的私密性比较好，不用和其它住户共享空间，隐私性好。⑤户型优劣梯户比越小，相对来说住宅面积就越大，在面积大的情况下，户型能做到方方正正，动静分区合理；反之，梯户比越大，单套面积越小，户型出现不方正的几率也随之增高。
  
  如何选择梯户比
  
  ①预算足够的话，当然是低梯户比的房子好了，生活舒适度比较高。②如果是预算有限的工薪阶层，两梯四户、五户无疑是**经济的选择了。③同样是两梯四户的楼内，至于应该选中间套房和两边套房就要看楼栋的结构了。 2018-10-17 18:53:35
• 135****1963 高层住宅越来越多，电梯对大家的居住起了很关键的影响。买房时，大家对于房价、户型、楼层等因素的重视度相当高，却很容易忽视梯户比，但是，它对居住舒适度的影响可一点都不小。
  
  首先，所谓梯户比，就是电梯数与每层住户之间的比例。1梯2户，就是一栋楼有一部电梯，每层有2套住宅。
  
  梯户比分为三个档次，高梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层；一般梯户比：2梯4户，2梯6户，3梯8户等，一般是高层；低梯户比：3梯10户，4梯12户等，一般是商住房。
  
  梯户比的五大影响
  
  1、公摊
  
  电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。
  
  因此，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平，2梯5户是1.8平米，2梯6户是1.5平米，这直接影响你的购房款和物业费。
  
  而1梯2户，洋房、小高层为主，多为改善性楼盘，它的公摊比1梯1户要小！
  
  2、通风采光
  
  梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。
  
  以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把**好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品，南北不通，有的厨房和卫生间的窗口对着天井或外廊，采光通风差了不少，价格相对也便宜。
  
  3、私密性和安静度
  
  1梯1户的私密性无疑是**高的，不用和其它住户共享空间，隐私性极佳。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区……以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。
  
  4、电梯等待时间
  
  梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态，在50户左右，高峰期要挤电梯，超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。
  
  如何选择梯户比？
  
  1、主要看买房预算，有钱越低越好， 1梯1户是终极目标；
  
  2、**起码要1:2，能小于1:2当然更好，居住舒适度会更高；
  
  3、梯户比过高，边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样，综合考虑再出手。 2018-10-17 18:53:26