项目年利率（%）一、个人住房公积金存款 当年缴存1.5上年结转1.5二、个人住房公积金贷款 五年以下（含五年）2.75五年以上3.25
全部4个回答 >住房公积金新政有谁了解的？
158****2071 | 2018-10-17 17:02:32
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147****5397 住房公积金近期或将调整《住房公积金管理条例》第十六条规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。随着职工平均工资的变动，公积金也将迎来调整。一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。根据《住房公积金管理条例》等规定，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。
单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。 2018-10-17 17:03:24 -
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147****3503 新政一：租房提取公积金 无需租金发票和完税证明
今年1月，住建部、财政部、央行联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。新规指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前，提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。
新政二：公积金贷款二套房** 降至两成
8月31日，住建部、财政部、中国人民银行发布调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例的通知。对拥有1套住房并已结清购房贷款的，再次用住房公积金贷款买房，**低**款比例由30%降至20%。北上广深4城市可在国家统一政策基础上自主决定**低**款比例。此条新规9月1日起执行。 2018-10-17 17:02:55
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商转公即商业贷款转成公积金贷款。一、想要办理商转公，有什么要求？1、在当地正常缴纳住房公积金；2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款**高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。二、需要准备哪些资料呢？1、包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；3、 贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。4、 材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
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交易税费新政策:住房营业税2017新政策对于二手房交易税费来讲，**新的政策就是今年的330房贷新政，将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。要说住房营业税从5改2到2改5的一系列变幻历程，这十年中也是在不断发生变化的2006年5月31日国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2008]174号)，将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年2017年，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税201112号)曾规定二手房交易营业税2改52017年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。所以，目前住房营业税的算法是如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%；满2年的住房营业税=(售房收入-购买房屋价款)×5.56%<
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住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。
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买房怎么办理贷款?1、首先核实下自己是否有购房资格(看当地政策)，社保有没有时间限制(必须*年社保要求)，自己征信是否有问题(直接去人民银行查下征信报告)。2、1步没问题，选好房子，先签订三方合同，无论一手二手都一样。3、去房管局交易(看当地预约时间)，签订买卖协议，存入**款。但是也需要很多手续啦!4、如果是二手房，就得等待房屋评估价位啦!一手房等着批贷款就行了!5、银行会审核15个工作日左右，每个地方不一样，具体咨询当地银行，贷款批下后，会电话或短信通知购房人。从批下贷款后，下个月起就开始还贷款啦!也恭喜你成为房奴了!6、如果二手房，还要再去房管局办理过户手续，也就是签字同意把钱转给业主啦!过去一手房，直接等待开发商会选择一个交房日期，等着拿钥匙就好啦!7、对于二手房来说，房管局审核后，会放款给卖方，然后等着办理交接手续就行啦!8、拿到房屋钥匙啦!无论一手房或二手房都要检查房屋状况啦!考虑后期装修什么之类的啦!买房怎么办理贷款？住房公积金贷款流程是什么？住房公积金贷款流程是什么?1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。2、市住房公积金管理中心审查合格后，借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险业务。3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书，在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。
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