亲们给说下住宅户型设计原则有哪些在住宅区的规划设计过程中，应从满足人的需求出发，充分考虑住宅区的适居性、识别性与归属性以及营造具有文化与活力的人文环境。其中，卫生、安全、方便和舒适是住宅区适居性的基本物质性内容。卫生包括环境卫生与生理健康卫生；安全包括人身安全与治安安全；方便是指居民日常生活的便利程度；舒适则既含有与物质因素有关的生理性方面的内容，也包括与物质因素和非物质的社会因素相关的心理性方面的内容。识别与归属反映着人对居住环境的社会心理需要。其中，场所与特征是居住环境具备识别性与归属感的两个主要要素。场所指特定的人或事占有的环境的特定部分，与心理归属感关系密切；特征与居住环境的形象识别性、社会归属感有着直接联系，一般可通过建筑的风格、空间的尺度、绿化的配置、街道的线型、空间的格
全部3个回答 >厂房改造原则主要有哪些？
155****1303 | 2018-10-17 16:52:42
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134****1103 1 选择厂房改造加固方案要合理，并且要充分考虑整体效应的原则，首先方案确定前应对原厂房结构有充分的了解，并对其产生结构病害的原因有细致的分析，避免盲目含糊地确定厂房改造加固方案，加固后的结构可能会因此产生二次损伤而需要重新加固在确立加固方案时要考虑到局部的加固对结构其他部分产生的影响，以免出现本来不需要加固的部分承载力下降或荷载增加的情况。
2 正确分析厂房结构构件的受力情况：为了更准确地被加固的结构选取荷载，应对结构进行实地荷载查看计算，鉴定阶段的荷载认定应和原结构设计时的取值一致，而加固加固验算阶段的荷载取值应按现阶段要求选取，且加固验算时还要要考虑结构是卸载、部分卸载还是不卸载中的哪种情况，此外，加固部分受力滞后和加固部分与原结构的结合协同情况是要考虑的。
3 厂房改造加固的材料选择尽量和原结构一致：加固材半斗与原结构一致能使加固部分与原结构结合紧密、协同良好，加固前收集原结构材料的详细资料以备采购，若原结构材料资料丢失，可通过实测来评定原材料的性能以求近似选用。
4厂房改造加固工作在遵循加固原则的基础上，还要遵循改造加固工作的流程。结构改造加固不是一项独立的工作，它要涉及到检测、鉴定、加固等多个环节，有着严格的改造加固工作流程。此外，厂房改造加固结构经可靠性鉴定确认需要加固时，应根据鉴定结论和委托方提出的要求，由有资质的专业技术人员按本规范的规定和业主的要求进行加固设计。加固设计的范围，可按整幢建筑物或其中某独立区段确定，也可按指定的结构、构件或连接确定，但均应考虑该结构的整体性。
另外，工业厂房在建造和使用过程中其结构或构件受到多重因素的作用和影响，不能完全满足安全性、使用性、耐久性的要求：有时甚至会严重危及建筑结构的安全，这往往都是需要采用改造加固方式来解决建筑结构问题。 2018-10-17 16:53:26 -
132****2799 01 疏通交通在原有厂区的交通道路网上，进行断头路连接、路面拓宽，使各个改造的旧厂房更易到达，更易与社会生活无障碍地紧密联系，创造更为人性、富有个性、设施完备的整体空间，如绿地、街道、广场等；
02 使旧厂房的工业历史文化氛围更为清晰、纯粹化。
为了符合上述目标，可以采用【先减后加】的手法。减是减去外部环境中的杂乱、冗余、无价值或低价值的部分；加是通过增加植栽、景观小品等塑造更好的外部环境。
对旧工业厂房进行改建的时候，为了满足其新的功能需求，就要对其内部空间进行改造，大体分为两种：
01 不改动原有建筑结构，只对非承重强的位置进行调整，或者通过加层，获得新的内部空间分隔，这种改造实施起来较容易，但由于受到原有建筑结构的限制，不能实现很大的变化。
02 重新组织内部空间关系，并对有影响新功能的原有建筑结构进行局部改动，这种改造手法适应性广泛，更加合理利用原建筑的空间，同时也通过一些新元素的外延，又会产生有趣的空间感。 2018-10-17 16:53:14 -
142****5855 1、厂房改造的原则
1.1 技术合理性
旧厂房改造利用的技术包括两大部分,建造技术与意识保存技术,第一类技术包含防腐、加固、翻新等,需要由专门从事建筑保护的人员进行出力。第二类技术需要由技术人员与建筑设计人员积极配合,打破陈规,勇于创新,在有限的条件下设计出好的解决方案,在进行施工以前,要充分论证技术的可行性和合理性,避免改建性破坏以至于日后再投入大量资金进行维护。对于已经破损无法应用现有技术进行再改造的旧厂房,或虽可再改造但要付出非常规的技术手段的旧厂房,应采取其他方式对待。
1.2 经济合理性
厂房改造应具有经济合理性,换句话说,只有经济上是合理的不会造成重大经济损失的旧厂房,再利用才是可行的。一个好的改造计划可以极大的节约建造成本,有时还可以带来客观的经济收益和社会收益。因此,对于一般的旧厂房来讲,项目的经济性是改造的重要原则之一。
1.3 可持续发展性
建筑的再利用是基于可持续发展观念的活动,它强调的是建筑物质基础持续的利用。因此再利用时应该保持建筑的可持续性,使其在较长的时间内能够被反复利用,要使旧厂房能够被连续地再利用,应该在利用时避免对建筑进行破坏性改造,如大拆大建,破环原有结构的独立性和稳定性,重细部而轻整体的做法。特别是对于建成时间较短、结构保存完好的旧厂房,应尽量保持它的结构和设备的完整性,这样可以充分利用建筑所贮藏的能量,使其在长时间内持续发挥作用。同时还可以减少建造成本,缩短建设周期,降低施工对环境的破坏作用。 1.4 常见的问题
原有建筑的技术改造必然会带来诸多问题,主要包括:(1)由于设备增加使楼地面荷载增加,由于电气桥架或暖通管道的增多或增加吊顶,使楼屋面吊挂荷载增加,从而引起结构体系的重新评估;(2)由于建筑使用性质改变,新的平面布局要满足不同的防火规范要求,需要用新方案解决消防疏散的难题;(3)建筑材料及建筑配件的更新(如门、窗、轻质隔墙、吊顶、活动地板等),虽然给建筑师更多的选择,但也要在满足使用要求的前提下,节约资金降低造价,给业主带来更大利润;(4)既要使改建厂房的形象与原有厂区的整体环境和相邻建筑相协调,又要使厂区面貌有所改观,使建筑体现企业形象和企业实力。 2018-10-17 16:52:58
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今年是2019年，消防改制的一年，防火涂料在之前分为室内室外、超薄型薄型厚型。现在分为室内室外、非膨胀和膨胀、普通和特种。名称改了，检测报告也都换成新的，可以找找南烽一号，这家主要是做防火涂料的。
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房地产纠纷：按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。 民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。 行政性质的房地产纠纷包括：土地所有权和使用的争议纠纷，经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。
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购买房改房注意事项：1、了解产权可靠性2、确认登记的面积、使用期限3、清楚房屋背景与周边环境4、确定房价的合理性5、慎重办理交易过户手续6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
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综合验收资料很多:(一)建设工程竣工验收备案表（一式六份)(原件)。 (二)建设工程施工许可证(复印件，需核对原件)。 (三)施工图设计文件审查意见(复印件，需核对原件)。 (四)建设工程竣工验收报告(原件)。 (五)工程施工质量验收申请表(原件)。 (六)工程质量评估报告(原件)。 (七)勘察文件质量检查报告(原件)。 (八)设计文件质量检查报告(原件)。 (九)单位(子单位)工程质量验收记录(原件)。 (十)市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料，即桥梁工程的须提交动、静载试验报告；市政供水工程须提交水压试验验收报告(复印件，需核对原件)。 (十一)建设工程质量验收监督意见书(复印件，需核对原件)。 (十二)规划验收合格证(复印件，需核对原件)。 (十三)建筑工程消防验收意见书(复印件，需核对原件)。 (十四)经审批的《广州市建设项目环境保护设施竣工验收申报表》(复印件，需核对原件)。 (十五)建设工程竣工验收档案认可书(复印件，需核对原件)。 (十六)工程质量保修书(原件)。 (十七)属于商品住宅的建设工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(原件)。 (十八)法规、规章规定必须提供的其他文件。
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