1. 确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。2. 到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取一份《房屋（地）所有权登记申请表》并且填写好，不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章，有些开发商手里会有现成盖好章的表格，那么直接填写就可以了。不过可以事先向开发商询问，房产证到哪个部门办理，这样可以节约很多时间。
全部3个回答 >请问大家，房产证契税现在有什么规定吗？有人知道不。
134****4519 | 2018-10-13 23:27:37
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145****0710 契税是在房地产权属转移过程中对承受权属的单位和个人征收的一种财产税。
契税的征收范围是：（一）国有土地使用权出让。（二）土地使用权转让，包括出售、赠予、交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移。（三）房屋买卖、赠予、交换。（四）以土地、房屋权属作价投资、入股、抵债，以获奖方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 2018-10-13 23:28:00 -
155****0435 办房产证必须交契税，是法律《税法》规定的。
房产的交易、赠与、继承各自的税收比例都不一样
房产交易中心在给你办房产证的时候，一定要看你已经交过契税的发票，因为这是两个部门。
看了契税发票，房产交易中心要在房产证首页贴上像邮票一样的契税印花。
这样，你的房产证才会有效。
这是国家房产制度规定，可以相当于法律来看待。 2018-10-13 23:27:51
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可以代领 但是需要公证 然后去公证处公证一般要带如下材料然后就可以去找委托人代领了：1购房发票 2购房合同 3如果代领人是亲属的话需要提供亲属关系证明 4本人身份证 5本人的结婚证（如果已经结婚的话）6代领人与你双方户口本
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先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
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产权证上的50年是指的土地使用权。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权（land user）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
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如果拆迁单位违约，可以根据拆迁协议要求承担违约责任。诉讼时效从违约行为发生时起两年。如果土改时的房产证能够证明房产的建筑手续完整，不需要缴纳该费用。
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