验收合格后才能交房。如需法律帮助或有疑问，欢迎你来电咨询或当面咨询（咨询免费）
全部4个回答 >请问，小区是否已经在建设主管部门实施了竣工验收合格备案才能进行买卖？
141****1727 | 2018-10-13 23:03:26
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146****5760 如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收方。
收房流程及收房注意事项
加入时间:2007-11-29 13:17:37 作者: 来源:互联网 一、注意及时接收入住通知书
1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 2018-10-13 23:04:07 -
158****4420 交房，是商品房买卖合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以，在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。
《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项：1.该商品房经验收合格; 2.该商品房经综合验收合格;3.该商品房经分期综合验收合格; 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件; 5.___________。一般来说，这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里，谈谈我对于这些交房条件的一些认识。 2018-10-13 23:03:56 -
133****5847 在商品房买卖中，房屋交付纠纷是比较常见的，目前通行的《商品房买卖合同》范本所约定的作为交房条件的“验收合格”和“综合验收合格”的约定过于简单，而相关立法又较为模糊，由此易导致纠纷的复杂化。 2018-10-13 23:03:42
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没有通过验收 业主可以拒接啊 开发商又不能逼着你们接
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《国有土地使用证》：由国土资源局下发；《建设用地规划许可证》是规划部门下发；建设工程规划许可证》：由规划管理局审批下发；《建设工程施工许可证》：由建设行政主管部门审批下发；《商品房预售许可证》：由房屋管理局审批下发。
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1、房产局物业科2、物业
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1、砌体结构：砌体墙体要求竖直、水平，棱角要整齐；墙体抹面平整、光洁；砖块的摆放要均匀，无空隙；拐角处的搭接要牢固；框架结构的搭接要牢固，无歪斜，连接处要堵紧；楼梯要坚固，楼板要无裂缝，衔接要牢固；梁、柱、拱架的设置要符合设计要求；墙面的穿线要规范，各种管道要紧固牢靠，接头要密封。2、水电安装：水管、排污管、电线、照明灯具、开关等要紧固，接头要严密，无渗漏；电线布线要正确，电线及接头要绝缘牢固；电箱要正确安装，安全耐用；照明灯具要安装牢固，照明均匀。3、屋面：屋面施工要符合设计要求；屋面材料的施工必须牢固，无破损；屋面的搭接处要严密，无漏水，无渗水；屋面上的管道及电线要垂直安装，平整；水槽、烟筒等装置要牢固，无渗漏。4、门窗：门窗安装要符合设计要求；门窗框架要安装牢固，框角要整齐；门窗窗口要密封，无渗漏；窗帘及百叶要安装牢固，无漏风；窗台要坚固，无裂缝；窗户的开启要灵活，无卡死现象。5、内墙装饰：内墙饰面要平整、光洁，无裂缝；贴砖要均匀，无空隙；涂料要均匀，无渗漏；木质装饰要安装牢固，无变形；防水施工要规范，无渗漏。
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