总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
全部3个回答 >请问，小区的独立车位买卖需要注意什么吗？求介绍！
145****1446 | 2018-10-13 22:13:38
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133****9715 如果开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，而这些产业并非属于开发商的，业主**后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。
这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，一旦房地产商“走人”，业主的钱就存在追不回的风险。 2018-10-13 22:14:15 -
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146****9040 车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。 2018-10-13 22:13:53
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合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。
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1、看车位性价比。2、确认车位产权。有产权的车位比较适合购买，因为这样购买者才拥有处置车位的权利。3、签订协议。买车位也要注意签订购买合同，一旦发生纠纷以此作为证据。4、实地勘察车位。在购买车位的时候，购买者最好实地勘察一下车位，了解车位的格局、高深等。
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①看车位性价比。②确认车位产权。有产权的车位比较适合购买，因为这样购买者才拥有处置车位的权利。③签订协议。买车位也要注意签订购买合同，一旦发生纠纷以此作为证据。④实地勘察车位。在购买车位的时候，购买者最好实地勘察一下车位，了解车位的格局、高深等。
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①看车位性价比。如果租赁费用较少，小区公共车位较多，那么购买车位就不是一件很急迫的事情了②确认车位产权。有产权的车位比较适合购买，因为这样购买者才拥有处置车位的权利③签订协议。买车位也要注意签订购买合同，有什么问题都应该在合同里写的清清楚楚，包括车位面积、位置等，一旦发生纠纷以此作为证据
