没有土地证的楼房有两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。房产交易时，要到国土部门出具没有土地证的证明，那么就可以把房产转户到你名下。以后房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低，但是，房屋交易价格即市场买卖价格也会相应比较低的。
全部5个回答 >请问，没有证的房子能买吗？
136****7303 | 2018-10-11 23:29:14
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138****7022 没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。
这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。
这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。
2018-10-11 23:29:53 -
148****3730 这个不是能不能买的问题，是可能产生风险的问题。根据风险大小，你决定要不要买的问题。
，我国法律规定，房产的所有权以登记为准。
你买下来以后，没有房产证，如果遇到下面的问题，你就有麻烦：
1、遇到拆迁，你光凭合同是不能证明房屋是你的，你将无法得到赔偿
2、万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。你没证，怎么证明倒下的是你家的房屋？
3、以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，你无法用该房屋抵押
4、以后万一你要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人将大大减少。
暂时先想到上面的几个麻烦，都是我在这里曾经回答过人家遇到麻烦的问题。希望你能够谨慎从事。 2018-10-11 23:29:46 -
156****1163 这种房子不能买，绝对不能买，根据你所说的情况，这房子本身就不合法，等他合法这中间还不知道有多少变数呢！ 2018-10-11 23:29:34
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建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。综上所述：没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。
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没有五证的房子**好不要买。没有五证的房子相对来说一般会便宜些，一部分的人贪图眼前的一些利益购买了。但是如果没了五证不全的房子，那么结果就会很严重。不管是什么性质的房子只要是上市交易就必须得五证齐全，因为五证是办理房产证的基础，产权就是购房者对房屋的使用以及处置权的唯一的凭证。有一些地产开发商为了购房者买房，连土地的问题都没有解决，就提前将给售楼处盖起来。看上去好像是实力很强，富丽堂皇的样子，也骗到了不少的人，欺骗想要买房人，告诉他们说想要买到好的房源以及户型，就必须要定金。但是只要一拿到钱，所谓的地产开发商就把钱拿上跑路了。还有就是房子的质量都没有保证。五证不齐全，就证明这些地产开发商很有可能资质，就更不用说有出售商品房的资历。
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没产权的房子能买吗１．对无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。２．公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋权的证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。３．另外，公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。没产权的房子能买吗？无产权房能否办理继承更名？无产权房能否办理继承更名那遗产是公民死亡时的个人合法财产，包括公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产等等。在一般情况下，房管局只认可正规的房屋权证和土地证，其他的证明都不认可。办理二手房继承必须提交房屋权证、当事人身份证、继承公证书等，缺一不可。该当事人手续不全，没法办理继承更名
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如果楼盘无证销售，可以由购房者携带相关材料到房管局举报房地产开发公司。
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