房屋五证两书分别指的是什么？

• 147****7365 （一）买房签合同开发商的“五证两书”很重要，需审查清楚
  开发商“五证”不齐会影响到购房合同的法律效力，因此在选房看房的时候首先要审查开发商是否有“五证”。
  根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。因此，在签订购房合同前看清楚预购房屋是不是在预售范围内，如果开发商不具备预售条件，那我们在买房的过程就要谨慎了。
  （二）什么是开发商的“五证两书”？
  1、“五证”
  房地产商在销售商品房时应该具备商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
  买房的时候我们可能想不起“五证”的名称和发证机构，其实“五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《预售许可证》，在售楼处看房签合同，这两证是一定要查看的。
  如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》和《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
  2、“两书”
  “两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
  《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。 2018-10-10 14:53:47
• 147****7923 五证
  　　一、《建筑用地规划许可证》
  　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  　　二、《建设工程规划许可证》
  　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  　　三、《国有土地使用证》
  　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  　　四、《建设工程施工证》
  　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  　　五、《商品房销售(预售)许可证》
  　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
  两书
  　　《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 2018-10-10 14:53:37
• 132****8390 房地产开发中必须要具备的“五证”指的是:
  1，《国有土地的使用证》,是用来证明土地的使用者向国家来支付的土地使用权的出让金,获得了在一定的年限内某一块国有的土地使用权的凭证;
  2，《建设用地的规划许可证》,是工程建设单位向土地管理部门提出申请征用、划拨土地前,经城市的规划行政的主管部门来确认建设项目的位置和范围是符合城市规划的相关法定凭证;
  3，《建设工程的规划许可证》,是证明建设工程是符合城市规划的要求的法律凭证;
  4，《建筑工程的施工许可证》;
  5，《商品房的预售许可证》。
  房地产开发中必须要具备的“二书”是：1，《住宅质量保证书》开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
  2，《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。
  房地产开发中必须要具备的“一表”是《竣工验收备案表》。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。 2018-10-10 14:53:25
• 138****7900 五证：
  国有土地使用证；
  建设用地规划许可证；
  建设工程规划许可证；
  建设工程施工许可证；
  商品房预售许可证 。
  两书：
  住宅质量保证书；
  住宅使用说明书。
  两书介绍：
  《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
  《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 2018-10-10 14:53:14
• 134****5320 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售 (预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
  开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
  查看两书的注意事项，怎么查看开发商的两书
  二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。
  住宅质量保证书，通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
  住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
  也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
  此外，在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。 2018-10-10 14:53:02