中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。因此，乐观的设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间，所以，房屋使用年限在 65年至68年居多。特别要留意的是，你看中的房屋是盖在哪块土地上，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。
全部3个回答 >你好，我想问下，房子产权70年是从房产证下来这年算起还是从开发商买地皮时间算起
152****9547 | 2018-10-10 11:21:26
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148****4865 从拿地开始的，这个其实没必要纠结，住宅设计寿命都是50年，到时候基本都该拆了 2018-10-10 11:21:53
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154****4120 这个产权实际是土地使用年限，应该是从取得土地使用权开始的，房子的拥有权是永久的。 2018-10-10 11:21:43
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147****4251 1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准 2018-10-10 11:21:36
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70年不是指的产权，而是土地使用年限，土地使用年限是从政府批地时间算的，也就是从开发商拿到土地使用证上的日期算的。
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按照取得土地使用证的日期起算，与房子什么时候建起来，或者什么时候拿房产证没关系。 比如一个2010年建成的项目，但它是2000年拿的地，那按法律规定，房子法定使用期长就只有60年
全部3个回答 > -
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从税务总局解释说，从契税交纳时间算起。大部分业主契税交纳时间和房产证发证日期一是致的。 - 本文出自句容热线网，原文地址：http://bbs.jrhot.com/thread-215902-1-1.html缴纳契税的时候开始算起，房产证上的日期就是缴税缴纳的日期，是一致的。
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具体的来说就是开发商拿了这地，申报要建房子开始就要算的。
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