中山还会出台限购政策吗？

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费**高300元

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经过慎重考虑，海南省决定不出台专门的“国五条”地方细则，但海口、三亚原有的限购政策等将继续实施。 2013年4月1日海口市人民政府网站公布《海口市人民政府办公厅关于海口市2013年度新建商品住房价格控制目标的通告》，《通告》称将坚决贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》精神，保持该市房价基本稳定，2013年新建商品住房价格增幅不高于该市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。 海口和三亚两地将延续已经实行的限购政策。海口市规定，原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**比例不得低于总房价的60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。 三亚市规定，对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法违规购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。 对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女)，贷款**比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

海南省住房与城乡建设厅1日向媒体表示将不出台专门的“国五条”地方细则，并将延续海口和三亚两地原有的限购政策。 海口市人民政府网站1日下午公布《海口市人民政府办公厅关于海口市2013年度新建商品住房价格控制目标的通告》，《通告》称将坚决贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》精神，保持该市房价基本稳定，2013年新建商品住房价格增幅不高于该市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。 海口和三亚两地将延续已经实行的限购政策。海口市规定，原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**比例不得低于总房价的60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。 三亚市规定，对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法违规购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。 对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女)，贷款**比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

问问房产中心。房价的影响因素很多，因素不同，房价不同，主要有一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

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中山买房限购的，对于本地人只能购买，最多3套的住房，对于外地人，在买房之前需要提供半年以上的个人所得税缴费证明，只允许购买一套新建商品房，如果说本人在中山已经有一套住房，需要提供买房之日前2年内在本地接连交纳2年以上个人所得税证明才可以购买第2套住房，否则不满足条件的话，暂停向其出售住房。限购区域：石岐、东区。非限购区域：除了石岐区与东区外，其他区域均不限购。本市户籍：除了石岐、东区限购3套外，其余地区均不限购。非本市户籍：除了石岐、东区限购两套外，其余地区也不限购，其中首套需要满足半年社保，二套需要满足连续缴纳两年社保或个税。人才政策：①高层次人才凭借相关人才证明，在中山置办房产时可享受与本地户籍居民同等的购房待遇；②凡持有大专及以上学历证书、专业职业资格、技术资格或职业技能等级证书的非本地户籍人才，也允许在中山购买1套新建商品住房；③凡年度纳税总额在100万元(含100万元）以上的建筑业企业(含外地迁入)，其中层及以上的技术、管理人员也可享受与本地户籍居民同等的购房待遇。贷款方面:①非限购区域，贷款不区分中山户籍与非中山户籍;②非限购区域，最低首付2成，仅针对无贷款无房产的纯购房者，且房屋面积需≤144㎡，假若房屋面积＞144㎡，最低首付则需按3成；③非限购区域，有1套房产但未结清，按二套贷款利率政策，最低首付4成，且房屋面积需≤144m²，假若房屋面积＞144m²，最低首付则需按6成；④非限购区域，有1套房产但已结清，按首套贷款利率政策，最低首付3成，且房屋面积需≤144m²，假若房屋面积＞144m²，最低首付则需按6成；⑤非限购区域，如果手里已有2套房产，且均已结清，再买第三套房屋面积小于等于144m²的房产，可按首套贷款利率政策，最低首付3成，假若第三套房屋面积大于144m²，最低首付则需按6成；⑥非限购区域，如果手里有2套及以上房产，但未结清，则不能贷款；⑦限购区域，中山本地户籍人口买房，房产数量为0或1，无住房贷款记录，可按首套贷款利率政策，最低首付3成，假若有1笔未结清房贷记录，则按二套贷款利率政策，最低首付则需按4成；⑧限购区域，非中山本地户籍人口买房，房产数量为0，无住房房贷记录，可按首套贷款利率政策，最低首付3成，假若有1笔未结清贷款记录，则按二套贷款利率政策，最低首付则需按4成；⑨限贷政策，不区分新房与二手房。买方的注意事项：1、在房屋的价格上先设定好预期标准，不要盲目的选择。2、地段比户型要更重要，好的地段房子自然会升值。3、在购房的时候，除了要看样板间之外，也要尽量拿没有装修的毛坯房做参考。4、购买的是期房，要先了解开发商是否五证齐全。5、生活环境和物业管理同样重要。6、要注意交房的时间，一定要详细的写在购房合同当中，并且约定违约交房后所需要承担的违约金。