老厂房出售税怎么交?

• 151****1662 单位转让不动产及土地使用权，涉及的税种包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、企业所得税。
  　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院第138号）第三条规定，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
  　　第四条规定，纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六本规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
  　　第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目百分之五十的部分，税率为百分之三十；增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分，税率为百分之四十；增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之五十；增值额超过扣除项目金额百分之二百部分，税率为百分之六十。
  　　1、差额部分的5.65%的营业税
  　　2、土地增值税：土地增值额×土地增值系数－可抵扣项目×可抵扣系数
  　　A、土地增值额=本手成交价－可抵扣项目
  　　B、可抵扣项目＝上手价＋上手契税＋营业税及附加折旧（上手价5%每年）
  　　C、增值率=土地增值额/可抵扣项目×100%
  　　3、所得税——年末并入应纳税所得额一并缴纳 2018-10-07 23:09:42
• 141****2689 企业或个人买卖厂房需要缴纳：营业税、城建税、教育费附加、地方附加、印花税、土地增值税暂。
  
  信用卡可以缴纳税金吗？
  总体来说，缴纳税金分两种情况：
  
  一个是企业日常报税后向税务局支付税款，目前这种情况下基本都是直接与税务局和开户银行签订三方协议，约定直接扣款，只要纳税申报时注意银行账户里面有足够资金即可。
  
  第二是个人或单位去税务局代开发票的情形。这种情况一般要求现场缴纳税款，大多数地区是允许刷卡纳税的，而且有些地方还规定只能刷卡不收取现金，允许刷卡纳税的地方一般就可以刷信用卡，不过有些地方还规定只能刷一张卡，具体要求地区性差异较大，可以详细询问所在地税务大厅了解。 2018-10-07 23:09:37
• 133****7167 公司厂房出售必须缴税。
  出售自建厂房需要缴纳以下几种税：
  第一，自建厂房出售缴“建筑业”营业税。《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。因此，出售厂房，要按“建筑业”税目依3％的税率缴纳营业税。
  　　对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）。
  　　第二，出售厂房缴纳“销售不动产”营业税。对外出售厂房，属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”应税行为，因此，还应依5％的税率缴纳“销售不动产”营业税。计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。
  　　第三，依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税和教育费附加。
  　　第四，土地增值税。《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。应按转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额，依超率累进税率计算缴纳土地增值税。
  　　第五，企业所得税。《企业所得税暂行条例》规定，企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税，而出售厂房收入属于税法所列举的“财产转让收入”，因此，应并入收入总额，依法计算缴纳企业所得税。 2018-10-07 23:09:32