住宅产权独立，享有更多权益，如土地使用权、房屋所有权等，法律保护更全面。
全部4个回答 >为什么同地段的商住楼价格贵过住宅？
155****0059 | 2018-10-05 17:35:02
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134****9693 有这样的情况，主要是房源紧俏，商住公寓为loft户型，使用面积比较多，**空间大 2018-10-05 17:35:50
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136****0352 商住楼使用率大，地段好，出行方便，办公居家均可，目前限购了，投资客多，商业产权不限购市场还是很可观的 2018-10-05 17:35:36
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138****3257 商住楼通常为多功能用房，即可自住，也可投资，地段好，商业配套成熟的商住楼价格会比住宅高 2018-10-05 17:35:24
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我听说住宅和公寓虽然配套和地段差不多，但住宅好像更受欢迎，可能是因为住宅更像家的感觉，有自己的空间和隐私。而且，住宅的升值潜力好像也比公寓大一些。
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问 什么是商住楼住宅答
１、商住房，既可以居住，又可以用来工作，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边７０年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。２、商住房的特点是：可以用来居住，还可用来作为上班场所。商住房不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能安装户口，**５０％。３、商住房一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。４、开发商如果称某一楼栋为“商住房，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务用房。
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答
一楼均价4.9万/平米，一楼带小院和地下室，地下室挑高5-5.2米，面积102-116平米，小院面积40平米左右（120户型）和50平米左右（140户型），小院无门，实体墙，可从客厅开门进入院内
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