市场处理，双方协定
全部2个回答 >为什么同地段的商住楼价格贵过住宅？
155****0059 | 2018-10-05 17:35:02
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134****9693 有这样的情况，主要是房源紧俏，商住公寓为loft户型，使用面积比较多，**空间大 2018-10-05 17:35:50
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136****0352 商住楼使用率大，地段好，出行方便，办公居家均可，目前限购了，投资客多，商业产权不限购市场还是很可观的 2018-10-05 17:35:36
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138****3257 商住楼通常为多功能用房，即可自住，也可投资，地段好，商业配套成熟的商住楼价格会比住宅高 2018-10-05 17:35:24
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问 什么是商住楼住宅答
１、商住房，既可以居住，又可以用来工作，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边７０年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。２、商住房的特点是：可以用来居住，还可用来作为上班场所。商住房不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能安装户口，**５０％。３、商住房一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。４、开发商如果称某一楼栋为“商住房，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务用房。
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一楼均价4.9万/平米，一楼带小院和地下室，地下室挑高5-5.2米，面积102-116平米，小院面积40平米左右（120户型）和50平米左右（140户型），小院无门，实体墙，可从客厅开门进入院内
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商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。但商住楼与住宅楼有区别的:一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按**高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年
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买房交了定金怎么办？我知道
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