共有产权房是什么意思谁能解释解释？

• 133****6478 共有产权住房是什么意思？
  共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用。
  简单来说，共有产权住房就是降低房价，但是同步下降房屋的产权，等于拆股，简单的说，一套房，外部价是6万一平米，政府找人建好，卖给你4万一平米，但是你只拥有2／3的产权，其余1／3归政府。把价格降下来，政府是不用出钱的，只需要给予开发商一定的政策优势并且减免土地出让金，就可以降低价格，然后产权共有，你一部分政府一部分。
  共有产权房和自住房类似，申请共有产权房的人都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么这种共有产权房恰恰适合你，解决你的住房困难。 2018-10-05 10:20:09
• 147****1166 共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了 2018-10-05 10:19:55
• 158****4698 一、共有产权住房定义
  共有产权房，从“共有”两词就能够看出来房产产权是不是属于一个人的，其主要是指政府和个人共有。具体来说，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后用低于市场价的介绍配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
  保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
  二、共有产权住房适用人群和权限
  1、适用人群
  申请共有产权住房的申请人应具有完全民事行为能力，并开具具有法律效力的家庭成员其名下均无住房的相关依据，其中申请家庭成员包括夫妻双方以及未成年子女。单身家庭申请购买共有产权住房，申请人应当年满30周岁。
  2、权限
  共有产权住房的购房人在取得不动产权证未满5年的情况下，原则上不允许转让其在共有产权住房持有的份额，因特殊原因确需转让的，应先提交申请由代持机构回购。
  而如果已满5年，购房人可自行选择按市场价格转让所持产权份额，也可购买政府持有产权份额从而获得商品住房产权。 2018-10-05 10:19:43
• 137****8323 所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
  简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。虽然政府也占有一定比例的产权，但如果购房人是自住的话，那么房屋的使用权是完全归购房人的。确保了通过此套房屋来实现家庭自住的目的。 2018-10-05 10:19:30
• 156****2267 　所谓共有产权住房，就是降低房价，但是同步下降房屋的产权，等于拆股，简单的说，一套房，外部价是6万一平米，政府找人建好，卖给你4万一平米，但是你只拥有2/3的产权，其余1/3归政府。把价格降下来，政府是不用出钱的，只需要给予开发商一定的政策优势并且减免土地出让金，就可以降低价格，然后产权共有，你一部分政府一部分。
  　　这是北京新推出的共有产权住房政策，其意义在于解决穷人住不起房的问题，降低了购房资金门槛。其实这一类的政策很多，经济适用房啊，廉租房啊等等，后来一律是沦为权贵牟利的工具。所以，共享产权房能否解决穷人住房的问题吗？
  共有产权能否解决穷人住房的问题，我认为能解决，但是后患无穷，会让更多的穷人住不起房。
  　　首先，缩减了一套房的产权，提供给买家居住权，这的确是降低了资金门槛，解决了一部分“穷人”的住房问题，为什么我要打引号，因为这个穷人也不是真正的穷人，就算是4W一平米，他还是很贵，100平的话，也要400万。但是他毕竟降低了门槛，而且只有居住权，想出租也要分出去1/3的租金收益，对于权贵吸引力的确不大，可以杜绝很大一部分腐败问题。
  　　但是这么做有个致命的问题，产权是属于政府的，虽然政府是通过让渡政策和土地出让金获得的产权，等于空手套白狼获得，但是获得了毕竟是获得了，一旦普及，政府手中持有房屋产权过多，那是很大一笔的市值。 2018-10-05 10:19:12