目前二套房屋在认定时认房又认贷，所以唯一住房换房是否算二套房屋，需要看唯一住房在购买时是否经过了贷款，如果是通过了贷款购买，即便出售了房屋，依然算为二套房，但是如果唯一住房并没有经过贷款，在出售之后重新购买了房屋，那么算为首套房，通常是可以享受首套房的优惠政策。如果想要换房，应当注意以下3个事项：1、如果房屋买卖可以同步，那么相对而言是比较不错的，因为换房可以无差别的进行，再过渡期也不会特别的尴尬，还能将卖房和买房控制在较短的时间内完成。2、如果卖房和买房是不能同步进行时，那么在购房前应当先看好新房，确定购房的区域，大致确定好价格之后，再将旧房进行出售。3、在出售旧房时不要漫天要价，应当结合市场行情来进行合理定价，这样才能快速的将房屋卖出去。
我看中一套二手房源，目前**不够，可把唯一住房想卖了换房怎样操作
147****9914 | 2018-09-28 13:12:48
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151****3956 先付订金，跟业主协商延迟过户，然后把您房子卖了收到的房款再给您作为首期款赎楼过户就可以了。 2018-09-28 13:13:16
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154****4919 第一套房抵押贷款然后挂出售，带出来的钱去**第二套 2018-09-28 13:13:12
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135****3317 这根本不是问题，你可以先把房子定下来，然后和业主商量一个交易时间差，两个月或者三个月或者多长时间，在这个时间里再把你的房子出手了！
就算出售时稍微比市场价低一些也是赚到了！因为你既然想卖房然后换房，那么你肯定挺中意这套房子的，而且这套房子肯定无论是价格还是其它各方面都还挺不错的，性价比一定很高的，你要知道很久才能出来一套好的房子，而且这种房子在市面上消失的都很快的，能第一手得到消息，并且定下来，那真是很不容易的！
而且你是置换房，应该是以小换大，以后大房子都是刚需房，市场会更好！ 2018-09-28 13:13:07
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身份证、**本、结婚证或未婚证明、。如买方需做银行按揭贷款还需提供配偶的身份证、**本，买方收入证明、所在单位的营业执照复印件并加盖公章，非本市**居民一年以上的社保或个人缴纳的税单，(按揭贷款还需要：银行近半年以上的流水账、收入证明)。
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**是按照评估价来计算到底要交多少的还有就是所谓的房子好与坏要看你是否看上了这个房子(分为 地理位置 周边环境 安全情况 楼层 朝向 交通等都是要看你的需求而决定的)
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1、签二手房买卖合同——明确标的即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。2、签二手房买卖合同——明确价款如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。3、签二手房买卖合同——明确履行期限、地点、方式写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。4、签二手房买卖合同——明确违约责任说明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
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其实只要10个工作日可以拿证的 。
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