房屋抵押情况怎么查询？买方如何查询房屋抵押情况？

• 155****8507 如果抵押了的话，产权证上是盖有抵押章的，还有就是办理了抵押的话，产权证是存放在银行，待还清贷款时再退换给客户的；另一个办法就是去房子所在地的交易中心查询。
  
  房产抵押：
  1. 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。
  2. 房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
  3. 如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
  4. 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
  5. 房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 2018-09-28 12:27:03
• 154****6397 二手房买卖过程中，一般要做以下四步工作：　　首先
  ，核查卖方信息，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
  　　产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其他证件是指：出租房产
  ，主要查验承租人放弃优先购买权的书面协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的书面协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
  　　第二步：仔细查看产权证，有过抵押的房子在房产证上会有体现，会注明抵押的情况，所以看房产证也是看该房有没有设定抵押的方法之一。
  　　第三步：到房管部门查验所购房产。
  　　查验内容：1、房主姓名。2、档案文号，即该宗交易的文件编号。3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期。4、成交价格。5、其他内容，如房屋平面图等。
  　　第四步：查验房屋有无债务负担。
  　　该房屋在经营过程中发生的债务和责任，必须查验有关的证明文件。包括抵押贷款的合同、租约等，还应了解贷款额度和偿还额度、利息和租金的金额。另外，购房者还要了解房屋是否被法院查封等。 2018-09-28 12:26:57
• 141****0863 查询方法：
  1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
  2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。 2018-09-28 12:26:52