有谁知道贷款买房**多可以贷多少？

• 153****7469 可以用你所购买的新房子作抵押，**多可以贷到70%（建筑面积90平方米以下的可达到80%。），注意车库、车位、契税都不在可贷范围内。
  个人住房贷款
  个人住房贷款是中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称"个人住房按揭贷款。
  1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
  2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  3、贷款条件：
  借款人必须同时具备下列条件：
  （1）有合法的身份。
  （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  （3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
  （4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。
  （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 2018-09-27 15:04:20
• 148****6796 你好 如果您是首套房贷款，那么您**多可以从银行获得房屋总价七成的贷款， 这里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋总价指的是评估价而不是市场成交价，而评估价通常要比市场价低，第二，七成贷款是您能获得的**高比例的贷款，因为目前银行贷款额度紧张，已经有部分银行将首套房贷款成数提高至六成，您在贷款时要多询问几家银行。 若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2018-09-27 15:03:50
• 136****0896 　在北京，就算你25岁，身价千万，买房也贷不了30年。帝都不愧是帝都，连房贷**长年限，都是受政策影响**大的。根据2017年3月的新政，不管是男女老少，**长都只能贷25年；并且，个人买商住房不能申请商贷。换种方法解读下工行政策，利好50岁的人。
  　　借款人年龄+贷款期限＜75年，增加了5年。那么，50岁经济能力强的购房者，也可以按照**长期限贷款，享受“25岁待遇”。
  　　房产性质不同，在银行享受待遇也不同。换句话讲，就是普通住宅、商业和商住两用房、厂房等贷款**长年限也不同。普通住宅**长贷款年限为30年（北京为25年）；商业用房和商住两用房，贷款年限**长为10年（北京不能贷款）；私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为20年。
  　　申请人年龄对贷款期限制也很强，男女老少都不一样。一般住房贷款，借款人年龄是个重要审核因素，一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁／70岁，工行**近放宽到75岁。公积金贷款**长年限不得超过借款人退休后5年，男女也不一样了。总体上来说，借款年龄越小越有利，但要超18岁。
  　　房龄越老贷款年限就越短，买二手房切记核准房龄。在买二手房时，房子越老，贷款年限就越短。比如，如果是商业贷款，一般是30年内房龄，**长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。
  　　公积金贷款较商贷宽松很多，砖混房贷款年限+房龄<47年、钢混贷款年限+房龄<57年。譬如，北京一套房龄25年的砖混房子，想要公积金贷款，**多就只能贷22年（47-25）。
  　　通俗点说，商贷的话，一般超过30年就不给房款了，有的银行可能更严是20年。房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
  　　土地使用年限会影响贷款年限，这和房龄不一样。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案就开始计算的，
  　　所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。
  　　贷款人的还款能力会影响贷款年限，主观还是在个人。贷款买房，收入证明**重要，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
  　　当然，收入太差，不能覆盖月供的话，只能减少贷款额度了。高收入人群想要贷款时间长一些，也无所谓。
  　　贷款利率变化也影响贷款期限，人们都是趋利的。举个例子，2015年央行进行了5次降息，5年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。在商贷利率偏低时，房贷的年限越长，大家觉得越合算。
  　　反之，商贷利率比较高时，人们就会减少贷款年限 2018-09-27 15:03:11
• 158****0293 如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：
  1、申请银行贷款额度，受贷款**比例的影响，通常不能超过房屋总价减去**款之差。**比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
  2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
  3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
  4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。 2018-09-27 15:02:53