当然是赠送好,房产证再加个名字
全部4个回答 >请问,直系亲属房屋过户,是赠还是交易过户好,哪个费用比较少?
152****6080 | 2018-09-27 10:51:00-
143****9719 如果日后还要买卖的话 还是交易过户好 2018-09-27 10:52:08
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131****2107
本公证员郑重告知您,我国现行法律规定过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,赠与过户免交营业税和个人所得税,契税和工本费还是要交,赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。
以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.营业税●成交价的5.5%(满5年且首套房免缴)----因为你们是直系亲属赠与免缴此费
3.个人所得税●成交价的1%-----因为你们是直系亲属赠与免缴此费
4.交易手续费● 6元/M2;
5.转移登记费● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---由于你们是直系亲属赠与免缴此费 2018-09-27 10:51:51 -
134****5061 买卖的话,不足5年 会有营业税,还有个人所得税。买卖的话北京目前是五年以上家庭唯一住房免征个税,同时明确经适房、房改房都将按照20%的税率征收个税,未能核定原值按交易额1%计征。发票价纳税价不同按高者计征。
赠与的话一般要去公证处做公证,公证费用各公证处收费不同,可以问下。如果赠与的话再出售的话,由于取得是赠与,故再次出售个人所得税会较高。详细情况可以咨询区地税局、区房管局、公证处 2018-09-27 10:51:34 -
136****6928 房产证满五年的,买卖划算。不满五年的,赠与划算。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产给直系亲属,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 2018-09-27 10:51:20
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如果日后还要买卖的话 还是交易过户好
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1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;根据沪价房[2](1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。
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因为赠与和买卖要求双方当事人到场,所以你的父亲已经去世就不能办买卖和赠与了,只能办继承,也**便利省钱。
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赠予比较划算,过户费不定,房产过户流程:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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