请问，直系亲属房屋过户，是赠还是交易过户好，哪个费用比较少？

• 143****9719 如果日后还要买卖的话 还是交易过户好 2018-09-27 10:52:08
• 131****2107
  本公证员郑重告知您，我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。
  以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
  1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.营业税●成交价的5.5％（满5年且首套房免缴）----因为你们是直系亲属赠与免缴此费
  3.个人所得税●成交价的1％-----因为你们是直系亲属赠与免缴此费
  4.交易手续费● 6元/M2；
  5.转移登记费● 80元/件
  6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
  7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---由于你们是直系亲属赠与免缴此费 2018-09-27 10:51:51
• 134****5061 买卖的话，不足5年 会有营业税，还有个人所得税。买卖的话北京目前是五年以上家庭唯一住房免征个税，同时明确经适房、房改房都将按照20%的税率征收个税，未能核定原值按交易额1%计征。发票价纳税价不同按高者计征。
  赠与的话一般要去公证处做公证，公证费用各公证处收费不同，可以问下。如果赠与的话再出售的话，由于取得是赠与，故再次出售个人所得税会较高。详细情况可以咨询区地税局、区房管局、公证处 2018-09-27 10:51:34
• 136****6928 房产证满五年的，买卖划算。不满五年的，赠与划算。具体如下：
  
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  
  建议采用买卖过户，即直接转让房产给直系亲属，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 2018-09-27 10:51:20