购房退税的流程首先要向当地的税务部门咨询，自己是否符合退税的标准，而且现在的退税有一定的时间限制，在国家规定的时间内，凭借着所退税需要的材料，到当地的地税局窗口申请办理。相关部门会对所申请的材料进行审批，在窗口开具税收收入退还书之后，符合条件的可以凭借着当时所出具的纳税缴款书附带相应的资料再到当地的财政局办理，由人民银行国库科审批之后，退税人可以申请是否到账。所提交的材料一般包括有身份证、房屋所有产权证或者是所签署的购房协议，同时还要提供当时所缴纳税费的完税证明。因为我国对于契税出台了相应的优惠政策，减免1%~2%的契税，符合条件但是按照全额缴纳契税的购房者，可以评价相应的资料到相关部门办理，申请之后一般10个工作日内就会到账。
房产退税流程有谁了解的？
132****7072 | 2018-09-27 09:26:48
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146****3885 按照现行契税政策，退税受理如下：
1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。 2018-09-27 09:27:50 -
138****0699 房产契税退税手续：
1、退税申请书（个人书面）；
2、退税申请书（银行账号）个人需要当面签字或者盖章；
3、税收通用完税证原件；
4、房屋权属档案（纸质）查询结果（**新）原件；
5、土地证房产证房屋买卖协议原件6双方身份证原件及复印件 。
备注：复印件4份。 2018-09-27 09:27:41 -
137****1557 上海房产税退税不是一天就可以完成的，需要花费很多时间。上海房产税的退税流程是这样的：
1、排队拿号；
2、交材料的原件和复印件，让工作人员核对；
3、材料递交以后会告诉你到指定的复审窗口等材料，所有的原件会从复审窗口退还，然后再交一份材料复印件；
4、拿着复审的材料（原有住房信息查询申请表）重新拿号；
5、到号以后，会给你一张告知书，还有查询申请单。上面会注明你什么日期再来拿查询结果；
6、在告知的时间再次前来，去排队拿号；
7、上交材料，拿到“上海市个人住房房产税认定通知书”和“查询结果”；
8、用完税凭证去退税窗口退税。五个月以后可以查看退税结果。
需要注意的是，上海房产税退税需要以下材料，原件及复印件都要准备：
1、全额房产税缴款书；
2、第一次原有住房查询结果；
3、出售合同及购进新房合同（如果是预售房，还需提供房屋交接书）；
4、新购房屋房地产权证；
5、纳税人身份证（未成年人为出生证）；
6、户口簿、结婚证、单身证明、出生证明；
7、上海市长期居住证；
8、积分满120分上海居住证需要提供积分通知书，如之前居住证连续有效，必须提供派出所出具的有效连续居住证证明。（备注：派出所证明有效期限必须和居住证有效期限一致）（原件及复印件）；
9、积分未满120分上海居住证需提供派出所开具的有效连续满三年的居住证证明或老式的CW9人才类上海居住证副联通知书（原件）；
10、纳税人上海开户银行；
11、税务机关需要纳税人提供的其他退税材料；
上海房产税退税主要适用于两种情况：
1、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
2、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。 2018-09-27 09:27:14
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问 房产证退税流程答
现在纳税已经成为了每个公民都需要经营的义务，当然在买完房子之后，根据我国现在的税收法可以进行退税。房产证退税流程主要包括以下三点：取得房产证纳税的前提条件是要先取得房屋所有产权证，而且在购买商品房的过程当中，就要考虑之后想要进行退税，可以把退税的成员作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同，再支付完房款之后即可以办理已缴个人所得税税基抵扣的申请。开具证明凭借着自己的购房合同以及前期所缴纳的**房款，在指定的部门开具个人所得税缴费书，并且加盖红公章。需要注意的是退税在产权证发证日期后的六个月办理登记。退税办理退税时需要携带相关的资料，包括有购房合同、产权证原件、抵押合同以及个人的身份证明等等。
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上海房产税退税不是一天就可以完成的，需要花费很多时间。上海房产税的退税流程是这样的： 1、排队拿号； 2、交材料的原件和复印件，让工作人员核对； 3、材料递交以后会告诉你到指定的复审窗口等材料，所有的原件会从复审窗口退还，然后再交一份材料复印件； 4、拿着复审的材料（原有住房信息查询申请表）重新拿号； 5、到号以后，会给你一张告知书，还有查询申请单。上面会注明你什么日期再来拿查询结果； 6、在告知的时间再次前来，去排队拿号； 7、上交材料，拿到“上海市个人住房房产税认定通知书”和“查询结果”； 8、用完税凭证去退税窗口退税。五个月以后可以查看退税结果。 需要注意的是，上海房产税退税需要以下材料，原件及复印件都要准备： 1、全额房产税缴款书； 2、第一次原有住房查询结果； 3、出售合同及购进新房合同（如果是预售房，还需提供房屋交接书）； 4、新购房屋房地产权证； 5、纳税人身份证（未成年人为出生证）； 6、户口簿、结婚证、单身证明、出生证明； 7、上海市长期居住证； 8、积分满120分上海居住证需要提供积分通知书，如之前居住证连续有效，必须提供派出所出具的有效连续居住证证明。（备注：派出所证明有效期限必须和居住证有效期限一致）（原件及复印件）； 9、积分未满120分上海居住证需提供派出所开具的有效连续满三年的居住证证明或老式的CW9人才类上海居住证副联通知书（原件）； 10、纳税人上海开户银行； 11、税务机关需要纳税人提供的其他退税材料； 上海房产税退税主要适用于两种情况： 1、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。 2、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。
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（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。根据上述规定，您单位出租2016年4月30日前取得的不动产，自2016年5月1日起，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
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