委托中介卖房的注意事项: 1、上门看房: 在委托中介公司销售手中二手房时,首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向,以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况,便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。 2、细谈要求: 在中介公司进行房源登记时,应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求,具体包括:转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是:房产的出售底价不可定得过低,应该留出一定的谈价空间,以提高买卖双方面谈的成功率。 3、配合看房: 配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家,因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础,不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步,这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外,如果多次拒绝买家上门看房,很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者,这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫,不再理会了。**终受损失的还是房主自己
全部3个回答 >请问一下大神,卖房应注意什么?
154****7358 | 2018-09-26 23:39:24
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155****7230 1现在房管局呢,有一个叫资金托管的业务,把所有的资金放在他门那里你就不用担心了
2看买房子的是不是要做的是二手房按揭贷款,如果是按揭贷款就得先过户,在过户之前先给你**,过户之后在给你余款,在办理完过户手续之后,买房人在出证拿证的时候 银行人员会陪同他一起去的,一块去给他报抵押,抵押完毕后,会当天放款,**晚是第二天放款,
3你所说的过户之后的贷款属于现房抵押,这样他得取得房产证以后在做抵押,这期间你应该注意,如果证到了他的名下,而他不去报抵押,则风险很大,,如果说过户之后你拿着他的身份证,出证之日你与他一起去拿证,一起去银行会好一些,安全系数二手房按揭比现房抵押高的多!!请慎重 2018-09-26 23:40:01 -
154****0112 业主卖房应该注意的问题:
1)房价:理性分析你的房子的实际价值。
注意不要被“带笼子”等手法欺骗,降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有:房子的位置和**潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况(注意看房价上涨指数,不要被中介的信口开合给忽悠了)等。
2)放盘:尽量找大的中介连锁店放盘(一般要10~20家店以上的,可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址),因为其管理相对规范。
千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里,因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部,难有经济和安全保障,另一个方面,它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。
3)心态:不要表现的急于卖房,否则中介,可以顺着你的心理,给你施加压力,大大降低你的心理房价,达成“吃差价”谋取暴利的第一步。
4)观察:观察中介人员的反应,从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。
5)签合同:一定要签广州市房管局**新版推介使用的“售房合同”(广州房管局网站上有下载)。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同,这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的!!!!!
里面有许多不对等的霸王条款,对业主维护自己的权益十分不利。
你在合同的附加条款里一定要注明:“本合同格式内容完全应与广州市房管局推荐的合同格式内容完全相同,若有不同本合同无效,一切损失和经济法律责任由中介方承担。”
同时,要求要中介员的身份证复印件,先上网查证后,再签合同,很重要。
6)特别注意违约赔偿条款
不要签定高定金(如2万元)和高违约率(如5~10%)的合同。一但出现这些合同,说明有95%的可能,你的房价已经被低估了,起码低估的价值比若你违约的金额稍高一些(这也是出现业主反价的原因,但中介还是吃到差价了)
7)注意合同中中介方的责任约定:若没有实质内容,则可以100%肯定你的房子被中介低价收进,准备“吃差价”了。
8)关于“委托公证”,中介吃差价100%要求做“委托公证”。你可以在合同中明确注明不办理“委托公证”,采用直接过户。因为,在办委托公证,就等于把你自己的权力交给中介了,一但几年没有过户,中间出现的欠租,欠费、欠款等问题,**终的责任承担人是你原业主,因为房子还在你的名下,这点要特别注意,这方面的案例很多 2018-09-26 23:39:59 -
139****4139 只要房子手续齐全就是可以上市交易的。
至于价格方面,恐怕只有去咨询当地房产中介,一般咨询3-5家,就可以了,一般他们的估价都差不多。如果你急买,就在在他们的估价上再加2-4万元,就可以了,一般一个月左右可出售。如果不急买,就加3-5万元。按这个方法就不会买亏,一般2个月左右出售。
手续方面。如果签订合同时,必须出具户主身份证和房产证原件(房主不能到场的要出具售房公证书或委托书)。过户时,必须户主夫妻双方到场,出具房产证,户口本,结婚证,身份证,银行账号。合同时间:如果房产有抵押,一般签订15个工作日之内,没有抵押的,一般签5-10个工作日。
费用。现在卖房,卖方和买方谈的一般都是房产净落价,买方承担所有过户费用,这样便于谈价,算账,结账。实际过程中,也都是这样的。
注意问题。房屋钥匙不要随便交付他人,过户之前不要和买方产生金钱来往,确定收到房款后,才在**后环节签字,建议找家中介公司,省时,省心,安全。不要签独家委托,公证,代售之类。
另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后,再过户。 2018-09-26 23:39:43
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问 玄关是什么答
"从字面意思来说,玄关主要指的是单元房从进门到厅的一段空间,通常情况下与客厅存在一段转折的区域,而且在进门的时候会用玻璃或者是木质材料来事,既一定的间隔,这样也就可以使室内以及室外隔出一个空间,不仅能够增加隐私,而且也便于出入。综合来讲,玄关起到了一个比较不错的缓冲作用,如果没有设计玄关,那么进入大门就可以看到每一个房间的具体情况,这样就让隐私性无法得到保障,安装完全关之后还能增加室内的层次感,同时也能保障隐私性。"
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没有费用,只有价格合适
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业费一般包括:保洁费,安保费,绿化养护,垃圾清运,其它还包括物业员工工资、福利费、保险、物业人员培训费、办公费用、固定资产折旧、社区活动费用、工程维修费用等等。一般在物业管理合同中会有注明,在实际执行过程中也是以物业合同为依据。
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通俗的讲解就是有两块位置、区域、配套、开发条件等相接近的地块,因某种历史原因导致 地块的 容积率 、建筑密度、绿化率、限高、商住比等规划指标不一致,有些开发商综合考察了两块地之后,觉得某一块地按另一块地的开发指标进行业态开发更合适,因此将两块地的开发指标完全调整对调,已达到自身开发需求,同时又省去了重新去调规的麻烦,不知道这样解释是否理解!
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