我听说容积率是衡量房子密度的指标,但具体标准不太清楚。好像容积率低一点,住起来更舒服,但房价可能更高。
全部6个回答 >国家规定的房屋承重墙厚度标准是多少?有具体标准说一下嘛
131****6979 | 2018-09-26 12:45:59-
143****8872 商品房保修期是从购房者收房的当天开始计算,具体的保修期限和范围如下:
1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内
2、屋面、外墙面的防水为3年
3、厨房和卫生间的防水为1年
4、地下室及管道渗漏为1年
5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年
6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年
7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年
8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月
9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月
10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;国家对住宅工程另有规定的按国家规定
11、其他部位、部件的保修期限,可由买卖双方自行约定
房屋保修期的规定很复杂。我们举例来说,假设房屋于2002年1月1日竣工,而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用,交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年,而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的较低保修期限3年低于该存续期,那么保修期应当认定为4年;如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用,施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年,少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的较低保修期,那么保修期应当认定为3年。买房人可与开发商协商延长保修期,但开发商不得要求缩短保修期。 2018-09-26 12:46:27 -
134****6040 按照法律上来讲,你的同父异母或同母异父的兄弟姐妹甚至没有血缘关系的继兄弟姐妹都是具有同等继承资格的。毫无疑问你的哥哥姐姐是有继承你父亲遗产的权利的。且与你具有同等的继承顺序同为第二顺序继承人(配偶为第一顺序)。正常情况下你父亲的财产应由你母亲、你以及你的哥哥姐姐们共同平均分配。但是正如你说的,你尚未成家而你的哥哥姐姐都已经成家,应该也有了稳定的收入了。所以在遗产分割时,在法律规定的范围内可以对你适当倾斜也就说可以多分给你一部分。另外,你父亲也可以以遗嘱的方式多给你一些财产。但是遗嘱也要遵循法律的规定,多给你的部分只能在合理范围内。不能把全部的财产都给你,否则法律是不会承认这份遗嘱的。 关于你母亲的那套房子,原则上你的哥哥姐姐们也是具有继承权利的。因为虽然没有血缘关系,但你的母亲在法律意义上也是你哥哥姐姐们的继母。但是根据上面所说的理由,你可以适当地多分一部分。 2018-09-26 12:46:18
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136****9049 砖混结构二层楼的承重墙厚度有240mm足够了。
原来自建小楼房的墙厚都是做成240mm,那是因为砖的长度只有240的。如果承重砖的规格须可,二层楼的承重墙厚度按180或200就足够了。
建议:
一、主规格采用承重的多孔砖;
二、如果有长度为200mm(190)的多孔承重砖,则承重墙的厚度尽量做成200(190),以节约成本并增大空间。 2018-09-26 12:46:12 -
135****2516 高层住宅一般上采用钢筋混凝土剪力墙结构,剪力墙厚度要根据建筑物高度及所处地区的抗震设防烈度确定,一般上20层以下的高层,200毫米厚的剪力墙就够了,超过20层的建筑,位于建筑底部的几层就需要加强,一般上采用250毫米厚的剪力墙。
承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。 2018-09-26 12:46:07
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中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时,对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限,并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制,加强央行对利率体系的调控和监督指导,提高货币政策传导效率。
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国家规定容积率标准是0到4.5,独立别墅为0.2到0.5,多层住宅为0.8到1.2,小高层住宅是1.5到2.0,高层住宅为1.8到2.5,19层以上2.4到4.5。容积率越高越好还是越低越好,从开发商看,容积高把地价拉下来,成本低一些。对于买房者,容积率小好,一般容积率在2.0以下,如果达到2.0容积率,显得太挤了。容积高意味着房子建得密杂,而住宅必定会带来人口多居住人口,终导致居住者舒适度下降。另外,人口多还会对健身场所,会所以及电梯,消防通道有很大压力。频繁地使用会加速老化率,所以在购买小区时应该对此保留要求。房地产容积率怎么计算①容积率等于建筑面积除以产面积。总计产面积等于总建筑面积减去不计容建筑面积加计容面积,建筑物超过8米时,在计算容积率时面积加倍计算。@计算地下室,顶板子面高出室外地面1.5米,按该层水平投影面积的一半计算,不足1.5米的,建筑面积则不计入容积率。
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听说公摊面积合理范围在10%-20%,但具体要看项目情况。
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一、商品房交付的标准是什么?商品房的交房条件分为法定条件和约定条件。1、法定的交房条件法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件,即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件,**后应获得竣工验收备案证明。2、约定的交房条件即买卖双方在购房合同中约定的交房条件,比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。对于商品房不具备交房条件的,购房人可以追究开发商的违约责任。二、商品房收房验收要注意什么?入住收房时只要掌握了以下的事项,手上准备一份开发商提供的交房标准一一对照,收房就可以变得很轻松了。1、面积误差面积是入住过程中问题较多的一个环节,许多买房者等到拿钥匙进新家一看,总觉得比自己想象的面积小了,这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂,不太容易被大多数购房人所掌握。而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦,这方面**好是了解一下有关的政策,对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数,再比照发展商所提供的资料,发现问题可以请相关部门复测。2、建筑质量购房人入住时**关心的也许就是质量问题了,由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房,对于毛坯房而言,质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。3、门要运作自如除了要留意门身修饰平滑与否外,也要试开门锁,看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开,防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用,门匙与门锁是否封口等等。4、窗**怕渗水在验房时**常遇到、**令人头痛的就是渗水问题了。因此,必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看,并把一切家具搬入屋后,才发现有渗水情况,维修起来便会相当麻烦。小编建议业主在外墙以水管喷射10分钟或以上,然后看看窗台上会否出现水渍(呈深色的印)。还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。5、墙壁要平滑环视墙身或用手触摸,便可看出此墙面是否平整滑净,墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。另外要观察相关位置是否有空调管孔。**好是想办法试一下地漏是否畅通,**后,在卫生间保持几厘米的积水,泡卫生间的地面24小时以上,以检查卫生间地面的防水层。
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